Αλλαγή χρήσης - Έγκριση εργασιών μικρής κλίμακας - ερωτήσεις

[Asterios.K]

On 8/5/2024 at 1:30 PM, tettris said:

Σε κτίριο γραφείων ο υποψήφιος αγοραστής θέλει να αγοράσει ένα γραφείο/οριζόντια ιδιοκτησία και να προχωρήσει σε αλλαγή χρήσης σε κατοικία (για εκμετάλλευση με βραχυχρόνια μίσθωση). Ένα "προβληματικό" σημείο που διαπίστωσα είναι ότι τα γραφεία υδροδοτούνται από μία κοινόχρηστη παροχή ύδρευσης. 

1. Υπάρχει απαγορευτική διάταξη (πολεοδομική ή άλλη) ως προς την αλλαγή χρήσης του γραφείου σε κατοικία, χωρίς να αυτονομηθεί η ύδρευση;

2. Έστω και αν αδιαμφισβήτητα δεν είναι καλή τακτική να εξακολουθεί να έχει κοινόχρηστη παροχή ως κατοικία, αν δεν απαγορεύεται, μπορεί να γίνει η ΑΧ με μικρής κλίμακας; Αν ναι, η μελέτη ύδρευσης που θα υποβληθεί θα περιλαμβάνει μόνο τα τμήματα εντός της ιδιοκτησίας;

3. Αν δεν διακρίνετε επίλυση του θέματος με ΕΕΔΜΚ, τότε η επόμενη εναλλακτική λύση είναι μέσω οικοδομικής άδειας για διέλευση νέας παροχής από τους κοινόχρηστους χώρους, οπότε θα απαιτηθούν νέο διάγραμμα κάλυψης, νέο τοπογραφικό και γενικότερα, όποια δικαιολογητικά απαιτεί το άρθρο 40;

Καλημέρα!

Ασχολούμαι με μια παρόμοια περίπτωση, διαχωρισμός γραφείου σε μικρότερα διαμερίσματα για airbnb με μια παροχή νερού. Βρήκες απάντηση συνάδελφε σχετικά με το αν μπορεί να υπάρξει κοινόχρηστη παροχή ύδρευσης / αν μπορεί να διαχωριστεί με ΕΕΔΜΚ / αν μπορεί να αποφευχθεί ΟΑ;

 

[ΚΑΝΑ]

On 19/1/2026 at 11:01 ΠΜ, Asterios.K said:

Καλημέρα!

Ασχολούμαι με μια παρόμοια περίπτωση, διαχωρισμός γραφείου σε μικρότερα διαμερίσματα για airbnb με μια παροχή νερού. Βρήκες απάντηση συνάδελφε σχετικά με το αν μπορεί να υπάρξει κοινόχρηστη παροχή ύδρευσης / αν μπορεί να διαχωριστεί με ΕΕΔΜΚ / αν μπορεί να αποφευχθεί ΟΑ;

 

Η ύδρευση (και άρα και ο διαχωρισμός) υπάγεται στις διατάξεις περί σύνδεσης με Δ.Κ.Ω. όπως ορίζονται από το άρθρο 47α -στην Υ.Απόφαση και τις οδηγίες ΤΕΕ (τις τελευταίες μπορείς να τις βρεις και στο σύστημα e-άδειες) Κάπου σε αυτές  αναφέρεται ότι μπορούν να ηλεκτροδοτηθούν -και άρα και να συνδεθούν με Δ.Κ.Ω. ή με αυτοψία της ΥΔΟΜ αν προβλέπεται ή με υποβολή Τ.Ε. -αιτιολόγηση του μηχανικού

υ.γ έλα στο βρήκα

γ) Για την περίπτωση οριστικής σύνδεσης/αρχικής ηλεκτροδότησης κατασκευών ή εγκαταστάσεων οι οποίες δεν έχουν εκτελεστεί με οικοδομική άδεια ή άδεια δόμησης, αλλά σύμφωνα με άλλη διοικητική πράξη εκτέλεσης οικοδομικών εργασιών (όπως έγκριση εργασιών δόμησης μικρής κλίμακας, έγκριση δομικών κατασκευών κεραίας, κ.ά.)

υποβάλλεται, πέραν των αναφερόμενων στην παράγραφο α, η πράξη ολοκλήρωσης των εργασιών ή το θετικό πόρισμα Ελεγκτή Δόμησης, εφόσον προβλέπονται, άλλως Τεχνική Έκθεση αρμόδιου μηχανικού για την ολοκλήρωση των εργασιών

Edited January 19, 2026 at 04:17 μμ by ΚΑΝΑ

[Asterios.K]

On 1/19/2026 at 4:14 PM, ΚΑΝΑ said:

Η ύδρευση (και άρα και ο διαχωρισμός) υπάγεται στις διατάξεις περί σύνδεσης με Δ.Κ.Ω. όπως ορίζονται από το άρθρο 47α -στην Υ.Απόφαση και τις οδηγίες ΤΕΕ (τις τελευταίες μπορείς να τις βρεις και στο σύστημα e-άδειες) Κάπου σε αυτές  αναφέρεται ότι μπορούν να ηλεκτροδοτηθούν -και άρα και να συνδεθούν με Δ.Κ.Ω. ή με αυτοψία της ΥΔΟΜ αν προβλέπεται ή με υποβολή Τ.Ε. -αιτιολόγηση του μηχανικού

υ.γ έλα στο βρήκα

γ) Για την περίπτωση οριστικής σύνδεσης/αρχικής ηλεκτροδότησης κατασκευών ή εγκαταστάσεων οι οποίες δεν έχουν εκτελεστεί με οικοδομική άδεια ή άδεια δόμησης, αλλά σύμφωνα με άλλη διοικητική πράξη εκτέλεσης οικοδομικών εργασιών (όπως έγκριση εργασιών δόμησης μικρής κλίμακας, έγκριση δομικών κατασκευών κεραίας, κ.ά.)

υποβάλλεται, πέραν των αναφερόμενων στην παράγραφο α, η πράξη ολοκλήρωσης των εργασιών ή το θετικό πόρισμα Ελεγκτή Δόμησης, εφόσον προβλέπονται, άλλως Τεχνική Έκθεση αρμόδιου μηχανικού για την ολοκλήρωση των εργασιών

Ευχαριστώ για την απάντηση. 

Στην περίπτωσή μου, το γραφείο προς διαχωρισμό και αλλαγή χρήσης βρίσκεται στον 2ο όροφο μεγάλου κτιρίου γραφείων. Προυπόθεση για να κάνω τον διαχωρισμό με ΕΕΔΜΚ είναι να μην τραβήξω νέες παροχές νερού και ρεύματος απο το ισόγειο κάθετα γιατί τότε θέλει ΟΑ. (ΝΟΚ άρθρο 5 Μεταβολή της χρήσης του κτιρίου ή μέρους του επιτρέπεται υπό την επιφύλαξη των οριζομένων στις επόμενες παραγράφους, μόνον αν η νέα χρήση προβλέπεται από τις οικείες πολεοδομικές διατάξεις. Εάν από τη μεταβολή επέρχεται αλλαγή προς το δυσμενέστερο, στα στοιχεία του διαγράμματος δόμησης ή στα φορτία σχεδιασμού της στατικής μελέτης ή αλλαγή των τεχνικών - μηχανολογικών εγκαταστάσεων ως προς τις διελεύσεις τους από άλλους ορόφους ή κοινόχρηστους χώρους απαιτείται έκδοση Άδειας Δόμησης και ενημέρωση της Ταυτότητας Κτιρίου. Σε κάθε άλλη περίπτωση η κατασκευή θεωρείται αυθαίρετη.)

Υπάρχουν ήδη παραπάνω παροχές ρεύματος που είχαν προβλευθεί αλλά η παροχή νερού είναι κοινή ανα όροφο και ο λογαριασμός μοιράζεται με βάση τα τετραγωνικά από τον διαχειριστή του κτιρίου. Φαίνεται πως αυτό είναι επιτρεπτό για κτίρια γραφείων από τη στιγμή που συνδέθηκε κανονικά. 9όροφο με ΟΑ του 1992 (96 ολοκληρώθηκε). Αναρωτιέμαι αν υπάρχει κάποια διάταξη που απαγορεύει τον διαχωρισμό και την αλλαγή χρήσης που θέλω να κάνω με ΕΕΔΜΚ αν δεν διαχωριστούν οι παροχές νερού.