ν. 4495/17 - αρθρο 96 [ΑΡΘΡΟ 096 - Ν. 4495/17] Κατηγορία 1 αυθαιρέτων κατασκευών

[Μέντορας]

Συνάδελφε @jhmmys· η υπαγωγή μπορεί να προχωρήσει (μην αναρτήσεις τοπογραφικό). 
Αυτονόητα, απαιτείται διόρθωση στο κτηματολόγιο που είναι πιο χρονοβόρα διαδικασία.

[jhmmys]

On 12/9/2025 at 12:51 AM, Pavlos33 said:

Όχι για την κατηγορία 1. Δεν απαιτείται. Στο Κτηματολόγιο έκανε δήλωση ιδιοκτησίας με απόσπασμα εντοπισμού από το κτημανετ και όχι με το εξαρτημένο τοπογραφικό;    

Ναι από το κτημανέτ.. Δεν απαιτείται απλά σκέφτομαι ότι θα ήταν καλό να υπάρχει.. επίσης στην τεχνική περιγραφή δεν θα πρέπει να αναφέρω τα τμ του οικοπέδου; Εκεί υπάρχει πρόβλημα που θα διαφέρουν αρκετά από το Κτηματολόγιο;

On 12/9/2025 at 4:01 PM, Μέντορας said:

Συνάδελφε @jhmmys· η υπαγωγή μπορεί να προχωρήσει (μην αναρτήσεις τοπογραφικό). 
Αυτονόητα, απαιτείται διόρθωση στο κτηματολόγιο που είναι πιο χρονοβόρα διαδικασία.

Ανάρτησα στην αρχή αλλά έπειτα το διέγραψα.. άρα να κάνω την υπαγωγή; Είναι από τις πρώτες μους υπαγωγες για αυτό είμαι επιφυλακτικός..

[FOTSG]

(Μεταφέρθηκε στο παρόν θέμα. Pavlos 33)

Καλησπέρα,έχω μια ερώτηση. Έχω μια ισόγεια κατοικία χωρίς άδεια που υφίσταται προ του 75 και δεν αποδεικνύεται σιγουρα προ του 55. το θεμα είναι οτι το οικοπεδο είναι μη άρτιο και μη οικοδομήσιμο. Άρα αφού δεν το τακτοποιώ κατηγορια 1 χωρις άδεια, και απο τη στιγμη που δεν "υπάρχει "κατηγορία 5 ,τι κανω? είναι σίγουρα οτι δεν μπορεί να υπαχθεί στο Ν. 4495 κατηγορία 1?

Edited December 19, 2025 at 03:28 μμ by Pavlos33

[Pavlos33]

@FOTSG Καλησπέρα. Ακόμη και παντελώς αυθαίρετο να είναι, εφόσον είναι κατηγορία 1 (από ότι λες το ακίνητο είναι κατηγορίας 1) μπορείς να κάνεις υποβολή. Η κατηγορία 4 ή 5 αφορά αυθαιρεσίες μετά το 1983.

[folampa]

Καλησπέρα!

Σε πολυκατοικία του 1963, με 9 οριζόντιες ιδιοκτησίες (2 γραφεία, 3 καταστήματα και 4 κατοικίες), έχει απολεσθεί η οικοδομική άδεια με βεβαίωση της πολεοδομίας, αλλά ο ιδιοκτήτης έχει στην κατοχή του την στατική μελέτη με τους ξυλότπους, και όλες τις κατόψεις, όλα υπογεγραμμένα, και από τον έλεγχο της πολεοδομίας, αλλά και ως συνημμένα στα αντίστοιχα συμβόλαια σύστασης οριζοντίων ιδιοκτησιών, γονικών παροχών κλπ.

Η πελάτης μου είναι ιδιοκτήτης με πλήρη κυριότητα σε ποσοστό 100% σε τέσσερις από τις παραπάνω οριζόντιες ιδιοκτησίες, δύο διαμερίσματα και δύο καταστήματα.

Έχω δύο επιλογές: α. Να κάνω υπαγωγή ως Κατηγορία 1 (προ του 1975), οπότε θα κάνω 4 ξεχωριστές υπαγωγές και

                                  β. Να κάνω Υπαγωγή ως Κατηγορία 2 (πρό του 1983), ώστε να κάνω μία Υπαγωγή με 4 Φ.Κ.

Το ερώτημά μου, και για τις δύο περιπτώσεις, είναι:

Στο πεδίο καταγραφής επιφανειών αυθαίρετης δόμησης στα Φ.Κ. θα αναγράψω:

- μηδενική επιφάνεια,

- το σύνολο της επιφάνειας ή

- την αυθαίρετη επιφάνεια (την υπερβάλλουσα σχετικά με όση αναγράφεται στο συμβόλαιο, ή το Ε9?

Ή, εν τέλει, ειδικά για την κατηγορία 1, δεν θα καταχωρήσω καθόλου Φ.Κ.?

Ευχαριστώ.  

[Pavlos33]

Η επικρατούσα χρήση του κτιρίου είναι η κατοικία για να έχεις κατηγορία 1;

Αναγράφεις "όχι" στο πεδίο της Ο.Α. Ο ιδιοκτήτης υπογράφει δηλώνοντας υπεύθυνα το ίδιο και τα πας χωρίς άδεια (π.χ κατ 1) μια δήλωση ανά Ο.Ι υποχρεωτικά. Στα ΦΚ βάζεις τις επιφάνειες των διαμερισμάτων, καταστημάτων και γραφείων.