ν. 4495/17 - αρθρο 96 [ΑΡΘΡΟ 096 - Ν. 4495/17] Κατηγορία 3 αυθαιρέτων κατασκευών

[Pavlos33]

@pygma Η επιλογή που υπάρχει είναι να γίνει υπαγωγή για την διαφοροποίηση των ανοιγμάτων. Η δικαιοπραξία έχει γίνει προ 1.5.2024 οπότε έχει εφαρμογή το άρθρο 16 Ν. 5142/24

[panagicd]

On 2/19/2026 at 2:39 PM, Pavlos33 said:

Άσε που και να προσπαθήσεις να το αποφύγεις επικαλούμενος το άρθρο 82 σε συνδυασμό με το άρθρο 81 (κατ' εξαίρεση μεταβίβαση με μικροαυθαιρεσίες που είτε ανήκουν στην κατηγορία 3, είτε δύναται γι' αυτές να εκδοθεί ΕΕΔΜΚ)

Καλησπέρα σας, 

Θα με συγχωρέσετε που θα κάνω ίδια ερώτηση, άλλα έχω μπερδευτεί από διαφορετικές απόψεις. Έχω δώσει βεβαιώσεις ΗΤΚ (μέσα το 2025) επικαλούμενος τη συγκέκριμενη περίπτωση ότι υπάρχουν μόνο αυθαιρεσίες κατηγορίας 3. Όλες οι περιπτώσεις ήταν για πώληση/γονική παροχή και έχουν ολοκληρωθεί κανονικά. 

Το σωστό είναι η ένταξη τους στο νόμο με κατηγορία 3; Θα πρέπει να γίνει εκ νέου δήλωση ενώ έχει γίνει το συμβόλαιο; Σε κάθε περίπτωση οι αγοραστές δεν είχαν προβλήματα με αυτά (και φυσικά τα αναφέρω στην κάθε τεχνική έκθεση). Πρακτικά, σε ποιες περιπτώσεις δεν χρησιμοποιούμε την διευκόλυνση στο άρθρο 82; 
 

Ευχαριστώ πολύ

Edited February 19, 2026 at 03:24 μμ by panagicd

[Pavlos33]

@panagicd Είχες το δικαίωμα να εκδόσεις βάσει του νόμου. Έρχονται όμως περιπτώσεις, όπως για παράδειγμα εντάξεις στο εξοικονομώ που ενώ προγενέστερη βεβαίωση ήτα νόμιμη εμφανίζονται  οι διαφοροποιήσεις στα κουφώματα και αναγκαστικά (για να υπαχθεί ο πελάτης στο πρόγραμμα) γυρνάμε πίσω και εκ νέου υπαγωγή (αναφέρω παραπάνω το άρθρο 16 Ν.5142/24)

[panagicd]

@Pavlos33 Συνεπώς από εδώ και πέρα καλό θα ήταν να γίνεται και αυτή η τακτοποίηση για παν ενδεχόμενο. 

Κατανοητό, ευχαριστώ πολύ

[Gerasimos Giannopoulos]

καλημέρα, ερώτηση για αποθήκη < 15τμ η οποία βρίσκεται πάνω σε μπαζωμένο έδαφος ύψους 1.90μ από τη στάθμη του υπόλοιπου εδάφους. Το 20% του οικοπέδου είναι μπαζωμένο λόγω βραχώδους εδάφους.

Μπορεί να θεωρηθεί ισόγεια αποθήκη?

Παρακάτω φωτογραφία

[Pavlos33]

@Gerasimos Giannopoulos Τα κριτήρια ένταξης στην κατηγορία 3 είναι τρία. 1. χρήση αποθήκης. 2. Μέγιστη επιφάνεια 15 τμ. 3. Μέγιστο μέσο ύψος 2,50 μέτρα.

Στις υπαγωγές αυθαιρέτων δεν ασχολείσαι με το τι ίσχυε κατά τους κανονισμούς της εποχής ή το τι προσμετρούσε στον ΣΔ. Έχεις λοιπόν αποθήκη με ύψος <2,50 και Ε<15 τ.μ. Μπορεί να υπαχθεί στην κατηγορία 3 ή αν συμφέρει μπορεί να υπαχθεί και με Υ.Δ. Η υπαγωγή στην κατηγορία 3 δεν είναι υποχρεωτική.

[Gerasimos Giannopoulos]

@Pavlos33 ευχαριστώ και πάλι