ν. 4495/17 - αρθρο 96 [ΑΡΘΡΟ 096 - Ν. 4495/17] Κατηγορία 4 αυθαιρέτων κατασκευών

[Alejandro_92]

@Pavlos33 

Αρχικά, ξέχασα να διευκρινίσω ότι πρόκειται για τακτοποίηση συναδέλφου, την οποία ελέγχω στο πλαίσιο αγοραπωλησίας.

Σύμφωνα με το άρθρο 96 του Ν. 4495/2017 και τη σχετική Εγκ. 2/2019, ισχύει αυτό που λες:
εξαιρούνται από τον υπολογισμό υπέρβασης μόνο μη αυτοτελείς χώροι (πατάρια, σοφίτες, εσωτερικοί εξώστες κ.λπ.) εντός του νομίμου περιγράμματος κτιρίου και μόνο σε εντός σχεδίου περιοχές.
Άρα, σωστά το θέτεις.

Το ερώτημά μου έχει να κάνει με το εξής σημείο:
Στο άρθρο 96 αναφέρεται ότι στον έλεγχο υπέρβασης προσμετρώνται “οι αυθαίρετες κατασκευές που προσαυξάνουν τον συντελεστή δόμησης”. Αυτό με προβλημάτισε, γιατί ένα υπόγειο που βρίσκεται εξ ολοκλήρου εντός του περιγράμματος του ισογείου — και πιθανώς να πληροί τις προϋποθέσεις του άρθρου 11 του ΝΟΚ (χαμηλό ύψος, πρόσβαση μόνο από το κτίριο κ.λπ.) — θεωρητικά δεν προσμετράται στον Σ.Δ.
Άρα σκέφτηκα μήπως σε μια τέτοια περίπτωση, ακόμη κι αν ο χώρος είναι αυθαίρετος, δεν θα έπρεπε να προσμετρηθεί στην υπέρβαση.

Είναι λίγο διφορούμενη η διατύπωση (ω, τι έκπληξις!), και δεν βρήκα ξεκάθαρη αναφορά για το πώς κρίνεται ένας αυθαίρετος υπόγειος χώρος:

• με βάση το τι προβλεπόταν στην άδεια;
• ή με βάση το τι θα μπορούσε να εξαιρεθεί από τη δόμηση, αν ήταν νόμιμος;

 

[Pavlos33]

@Alejandro_92 Στην ρύθμιση αυθαιρέτων δεν εξετάζεις όπως στην έκδοση Ο.Α. Έχεις αυθαίρετο υπόγειο, έστω 50 τμ, τότε έχεις και Υ.Δ=50 τμ.

[Alejandro_92]

@Pavlos33 Σύμφωνοι, δεν διαφωνώ – κι εγώ πάντα έτσι κινούμαι πρακτικά, δηλαδή προσμετρώ όλους τους αυθαίρετους κλειστούς χώρους, εκτός από τις ρητά εξαιρούμενες περιπτώσεις (πατάρια, σοφίτες εντός περιγράμματος, κ.λπ.).

Απλώς θα ήθελα να καταλάβω τι νόημα έχει τελικά η φράση του άρθρου 96:
«…οι αυθαίρετες κατασκευές που προσαυξάνουν τον συντελεστή δόμησης…»

[ioannisioannou]

Καλημέρα, συνάδελφοι. Στην κατηγορία 4 του 4495 περιλαμβάνονται δδ) αυθαίρετες αλλαγές χρήσης, εφόσον έχουν συντελεστεί σε περιοχές εντός σχεδίου και με την προϋπόθεση, ότι η εν λόγω χρήση είναι σύμφωνη με τις επιτρεπόμενες χρήσεις της περιοχής.

Η διάταξη αυτή πιστεύετε ότι αφορά και σε οικισμούς;

[Pavlos33]

@ioannisioannou Oι απόψεις διίστανται και στο εν λόγω θέμα, το οποίο αφορά και τους μη αυτοτελείς χώρους υπογείων, πατάρια και σοφίτες όπου το γράμμα του νόμου αναφέρει για εντός σχεδίου περιοχές. Από την άλλη, στο παράρτημα Α, παρ.2 για την εφαρμογή του ευμενούς συντελεστή 1, ο νόμος "ταυτίζει" τις περιοχές εντός Ρ.Σ με αυτές των οικισμών. Στην κρίση σου το θέμα, με την ανάλογη τεκμηρίωση. Απάντηση ασφαλής δεν μπορεί να δοθεί. Επιπλέον, μιας που μιλάς για αλλαγή χρήσης, δες ενδελεχώς τι ακριβώς αφορά η αλλαγή αυτή. Μήπως, για παράδειγμα, αφορά αλλαγή με επιβάρυνση του Σ.Δ και εμμέσως δημιουργήθηκε υπέρβαση Σ.Δ λόγω της αλλαγής αυτής;

Υ.Γ Προτιμάμε να θέτουμε ερωτήματα συγκεκριμένα με πλήρη περιγραφή και όλες τις απαραίτητες πληροφορίες για να απαντηθούν και όχι γενικά.