ν. 4495/17 - αρθρο 96 [ΑΡΘΡΟ 096 - Ν. 4495/17] Κατηγορία 4 αυθαιρέτων κατασκευών

[The_Bl4ck_Sheep]

Αξιότιμοι συνάδελφοι, κοινότητα, Καλή σας Χρονιά με υγεία.

Έπειτα από αρκετή αναζήτηση στις αντίστοιχες θεματικές, παρέμειναν τα εξής ερωτηματικά (εν συντομία):

Σε οικόπεδο που μπήκε εντός σχεδίου στα μέσα του 1980 και δεν υπάρχει ΣΟΙ.

-Υπήρχε κτίριο κατοικίας προ '55 που κατεδαφίστηκε περί το 1960 (σαν να μην υπάρχει)

-Κατασκευάστηκε σε άλλη θέση ισόγειο κτίριο Κ1 μεγαλύτερο του παλαιού κτιρίου.

-Έγινε προσθήκη ορόφου και σοφίτας Κ2 (οι κατηγορίες αναφέρονται ως κατάταξη παλαιότητας). Ο όροφος, χωρίς την σοφίτα τακτοποιήθηκε με τον 720/77 όπου δηλώθηκε ότι το ισόγειο ήταν προ του '55 που δεν ίσχυε βέβαια, οπότε δεν θα ληφθεί υπόψιν..

-Προ του '83 έγιναν επίσης κατ' επέκταση του ισογείου αυθαίρετες αποθήκες. Εδώ σταματάνε οι κλειστοί χώροι ΚΧ ή ΒΧ.

-Αργότερα και πριν το 2011 κατασκευάστηκε και κλειστή Θέση Στάθμευσης και άλλες μικρές παραβάσεις αναλυτικού (στέγη επί των αποθηκών, υπόστεγα, τζάκια με καμινάδες κλπ  που φαίνονται στις α/φ).

Το συγκεκριμένο κτίριο υπάγεται στις Διατάξεις του Ν.4495/17 με τις παραπάνω κατηγορίες για τους κλειστούς χώρους. Οι παραβάσεις για τη κλειστή ΘΣ κοκ που μπορούν να υπολογιστούν με Αναλυτικό, δικαιούνται να ενταχθούν ως Κατηγορίας 4 -> Λ.Π. (όσες υπολογιστούν) ή λόγω έλλειψης εξ αρχής Οικοδομικής Άδειας ή κτιρίου προ του 1955 ή άλλης Προγενέστερης Νομιμοποιητικής Πράξης, πρέπει να ενταχθούν αποκλειστικά (όταν) στην Κατηγορία 5? Είναι μια διευκρίνιση που με ταλανίζει πολλούς χρόνους τώρα..

Ευχαριστώ εκ των προτέρων.. 

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Η κλειστή θέση στάθμευσης είναι Υπέρβαση Δόμησης κ.λπ. και Κατηγορία 5....

[The_Bl4ck_Sheep]

@ΙΑΣΟΝΑΣ
Καθαρό. Ευχαριστώ πολύ. Μετά από τόση αναζήτηση παρέλλειψα αυτό το βασικό σημείο.

Κατά τα άλλα, Λ.Π. μεταξύ 1983 και 2011, σε κτίριο άνευ Ο.Α. και χωρίς ΥΔ-ΥΚ, μπορούν να εισαχθούν όπως το αναφέρω στην Κ4 ή πάμε αυτόματα στην Κ5?

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Αν δεν μπορώ να αποδείξω ότι έγιναν πριν το 83, τότε δεν υπάρχει άλλη διέξοδος παρά η Κατηγορία 5....

[κονκακου]

Συνάδελφοι καλησπέρα,

Για το περίγραμμα διαμερίσματος και υπολογισμό δόμησης μετράμε μέχρι τον κλειστό τοίχο του διαμερίσματος ή μέχρι τα δοκάρια-υποστυλώματα.

Έχω περίπτωση που τα υποστυλώματα και το δοκάρι, εξέχουνε της τοιχοποιίας στον β όροφο. 

Μέχρι που θεωρώ το όριο του διαμερίσματος? Θα βάλω μόνο τα υποστυλώματα Υ.Δ. & Υ.Κ. μαζί με την λωρίδα της δοκου? ή μπορώ να τα αγνοήσω?

 

[The_Bl4ck_Sheep]

@κονκακου Εάν το ίχνος δοκού δεν φαινόταν, τα υποστυλώματα θα ήταν αρχιτεκτονικές προεξοχές (μπορεί νόμιμες, πιθανόν αυθαίρετες - εντός προκηπίου για ύψος <3,00μ κοκ), αλλά εδώ η δοκός ορίζει ένα περίγραμμα ΑΗΧ και αν υπάρχει ΟΑ, πρόκειται για ΥΔ+ΥΚ+ παράβαση ΟΓ σε προκήπιο.
Έτσι θα το εξέταζα εάν υπάρχει ΟΑ και άλλες προϋποθέσεις τις οποίες όμως δεν έχετε αναφέρει στο post σας.

[κονκακου]

Αν το λάβω σαν Ανοιχτό Ημιυπαίθριο χώρο όπως λέτε γιατί να μην το βάλω σαν πολεοδομική παράβαση με αναλυτικό και να το περάσω σαν Υ.Δ.? Σαν υπέρβαση συνήθως παίρνουμε τους κλειστούς χώρους.

Στην οικοδομική άδεια τα υποστυλώματα τα δείχνει πρόσωπο με την Ο.Γ.

Edited January 14, 2026 at 01:05 μμ by κονκακου

[The_Bl4ck_Sheep]

@κονκακου Η προηγούμενη μου απάντηση βασίζεται στο γεγονός ότι βρίσκονται εντός προκηπίου, συνεπώς δεν μπορεί να υπολογιστεί με παράβαση αναλυτικού (από όσο έχω αντιληφθεί). Εάν ισχύει το προηγούμενο, ο μόνος τρόπος να καταλογιστεί πρόστιμο είναι ο συνδυασμός ΥΔ + ΥΚ + παράβαση ΟΓ.
Αν υπάρχει κάποια πιο έμπειρη άποψη για το κατά πόσο μπορεί να υπολογιστεί με αναλυτικό ή όχι λόγω των συνθηκών, θα ήταν ευπρόσδεκτη και για μελλοντικές παρόμοιες περιπτώσεις..