ν. 4495/17 - αρθρο 96 [ΑΡΘΡΟ 096 - Ν. 4495/17 ] Επιλογή κατηγορίας αυθαιρέτων κατασκευών

[apostolosvoulgaris]

On 1/20/2026 at 10:41 AM, Didonis said:

Για το οικόπεδο του κτηρίου που αναφέρεις υπάρχει Οικοδομική Άδεια ή είναι όλο χωρίς Οικοδομική ΄Άδεια?

ενα τμήμα του κτιρίου είναι προ του 1938, αναφέρετε στο συμβόλαιο αγοράς του 1938 κατοικία, μετά έγινε σεισμός (Βόλος το 1955) και υπάρχει άδεια εργοταξίου για κατεδάφιση του τμήματος του κτιρίου και ανέγερση νέου (βέβαια δεν υπάρχουν σχέδια, για αυτό ήθελα να μην μπλέξω και να πάω σαν να μην υπάρχει άδεια. Υπάρχει το στέλεχος της άδειας, αλλά βέβαια οι διαστάσεις του κτιρίου δεν συνάδουν με το υφιστάμενο).

Edited January 20, 2026 at 08:54 πμ by apostolosvoulgaris

[Didonis]

On 20/1/2026 at 10:48 ΠΜ, apostolosvoulgaris said:

...για αυτό ήθελα να μην μπλέξω και να πάω σαν να μην υπάρχει άδεια....

Για τις υπερβάσεις μετά το 1975 το βασικό είναι να υπάρχει Οικοδομική Άδεια στο Οικόπεδο. Ας είναι και για ένα δωμάτιο. 

Αν υπάρχει (και αδιάφορο αν είναι πλήρης ή όχι) τότε όλο το κτήριο που είναι προ 75 το περιγράφεις στα φύλλα καταγραφής ως Κατ 1 οπότε όλα τα φύλλα αυτά θα έχουν τα αρχικό πρόστιμο ως προ 75 και το στέγαστρο ή άλλη κατασκευή που αναφέρεις πιο πρόσφατη το βάζεις σε άλλο/α φύλλο καταγραφής με κατ. πχ 4.

Αν όμως χωρίς οικοδομική άδεια το Οικόπεδο τότε τα πιο πρόσφατα χτυπάνε κατ 5 και έχεις πρόβλημα (μέχρι να επιτραπεί ξανά και αν)

[apostolosvoulgaris]

On 1/20/2026 at 11:11 AM, Didonis said:

Για τις υπερβάσεις μετά το 1975 το βασικό είναι να υπάρχει Οικοδομική Άδεια στο Οικόπεδο. Ας είναι και για ένα δωμάτιο. 

Αν υπάρχει (και αδιάφορο αν είναι πλήρης ή όχι) τότε όλο το κτήριο που είναι προ 75 το περιγράφεις στα φύλλα καταγραφής ως Κατ 1 οπότε όλα τα φύλλα αυτά θα έχουν τα αρχικό πρόστιμο ως προ 75 και το στέγαστρο ή άλλη κατασκευή που αναφέρεις πιο πρόσφατη το βάζεις σε άλλο/α φύλλο καταγραφής με κατ. πχ 4.

Αν όμως χωρίς οικοδομική άδεια το Οικόπεδο τότε τα πιο πρόσφατα χτυπάνε κατ 5 και έχεις πρόβλημα (μέχρι να επιτραπεί ξανά και αν)

Εντάξει, οπότε θα αναφέρω την άδεια του 55 και θα κάνω αυτό ακριβώς, Κατ 1 το προ του 75 (υπάρχουν και άλλα παραρτήματα που δεν φαίνονται στο στέλεχος της άδειας αλλά φαίνονται στην αεροφωτογραφία) και Κατ 4 τα επιπλέον 5τ.μ. και στέγαστρο (ΥΔ 5τ.μ. και ΥΚ 5τ.μ.+τ.μ. στεγάστρου? ) 

[Didonis]

οκ..... προχώρα 

και κάνε καλές κατόψεις όλου του υφιστάμενου να αποκτήσει πραγματικά σχέδια το ακίνητο.

[apostolosvoulgaris]

On 1/20/2026 at 12:53 PM, Didonis said:

οκ..... προχώρα 

και κάνε καλές κατόψεις όλου του υφιστάμενου να αποκτήσει πραγματικά σχέδια το ακίνητο.

Ευχαριστώ πολύ! Από σχέδια μόνο κατόψεις θα χρειαστώ?

[Didonis]

On 20/1/2026 at 12:59 ΜΜ, apostolosvoulgaris said:

... Από σχέδια μόνο κατόψεις...

προσδιόρισε αν ρωτάς για σχέδια άδειας ή τα νέα που θα φτιάξεις.

Προσπάθησε να είσαι πιο σαφής γενικά για να μη πρέπει να κάνουμε μαντεψιές 😆

 

Υ.Γ.

Και.... έχεις κάνει και άλλες υπαγωγές ή είναι στις πρώτες σου αυτή?

Edited January 20, 2026 at 11:04 πμ by Didonis

[apostolosvoulgaris]

Συγνώμη, για τα σχέδια που θα χρειαστεί να κάνω ρωτάω (της άδειας ο,τι βρώ θα τα βάλω). Έχω κάνει μόνο μια που ήταν προ του 75 (είχα και συμβόλαια και αεροφωτογραφίες και κατι χαρτιά απο την εφορεία). Δεν ασχολούμουν με αυτά και τώρα έχω 2-3 περιπτώσεις και τρέχω να καταλάβω τι ισχύει και να προλάβω μέχρι τέλη Μαρτίου (μεχρι τότε δεν ισχύει ο νόμος? άσχετο, ακούγετε τίποτα για παράταση?) Ευχαριστώ και πάλι για την βοήθεια και την υπομονή!