ν. 4495/17 - αρθρο 100 [ΑΡΘΡΟ 100 - Ν. 4495/17] Αυθαίρετες κατασκευές σε υπόγειες στάθμες

[STAVY]

Ευχαριστώ για την απάντηση. Σχετικά με το 0,80μ. ύψος υπογείου, η Άδεια Οικοδομής εκδόθηκε το 1988 οπότε και έγινε η κατασκευή, πριν την συμπλήρωση του ΓΟΚ αρθ.17 παρ.1 με τον Ν.3212/2003 αρθ.10 παρ.4 στον οποίο ορίζεται από το 1,50μ. στο 0,80μ. Ως εκ τούτου τον έλεγχο αυθαίρετης μη επιχωμάτωσης (ξεμπαζώματος) τον διενεργώ με επιτρεπόμενο το 1,50μ. Συμφωνείτε με αυτό;

Edited December 2, 2025 at 01:21 μμ by Pavlos33

[Pavlos33]

On 2/12/2025 at 12:41 ΜΜ, STAVY said:

....τον έλεγχο αυθαίρετης μη επιχωμάτωσης (ξεμπαζώματος) τον διενεργώ με επιτρεπόμενο το 1,50μ. Συμφωνείτε με αυτό;

Nαι, σύμφωνα με τα εγκεκριμένα γίνεται ο έλεγχος αυθαιρεσιών.  Εξάλλου το πρόσθετο ύψος που προκύπτει λόγω εκχωμάτωσης υπολογίζεται με αναλυτικό (στην λοιπή παράβαση του άρθρου 100/ παρ. 10 τελευταίο εδάφιο)

Edited December 2, 2025 at 01:25 μμ by Pavlos33

[STAVY]

On 2/12/2025 at 3:22 ΜΜ, Pavlos33 said:

Nαι, σύμφωνα με τα εγκεκριμένα γίνεται ο έλεγχος αυθαιρεσιών.  Εξάλλου το πρόσθετο ύψος που προκύπτει λόγω εκχωμάτωσης υπολογίζεται με αναλυτικό (στην λοιπή παράβαση του άρθρου 100/ παρ. 10 τελευταίο εδάφιο)

Σας ευχαριστώ για τις επεξηγήσεις.

[sdakos]

Καλημέρα σε όλους!

 

Με συγχωρείτε που μάλλον επαναλαμβάνω λογικά κάποιο ήδη απαντημένο ερώτημα αλλά ψάχνω 2 ώρες τώρα και ακόμα δεν το έχω βρει.

 

έχω αποθήκη 25 τ.μ. σε υπόγειο η οποία κατασκευάστηκε σε τμήμα του υπογείου στο οποίο σύμφωνα με την Ο.Α. θα ήταν άσκαπτος κονόχρηστος χώρος (χώμα) και δε θα είχε κανονικά κτήριο και αποθήκες.

 

Η επιτρεπόμενη δόμηση για την αποθήκη βάσει χιλιοστών είναι 0,75 τ.μ.

 

Η υπέρβαση δόμησης είναι πάνω από 200% ή υπάρχει άλλος τρόπος υπολογισμού; 

 

Διότι γνωρίζω ότι στον 4178 υπήρχε άλλος τρόπος υπολογισμού με εγκύκλιο.

[Μέντορας]

Συνάδελφε @sdakos· δεν θυμάμαι να προβλεπόταν κάτι ιδιαίτερο στον Ν.4178.

[sdakos]

Καλημέρα και πάλι! 

Έκανα και ερώτημα στο ΤΕΕ το οποίο μου απάντησε ότι επειδή αναγκαστικά το τακτοποιώ ως υπέρβαση δόμησης με μειωτικό αλλά επειδή δε θα μετρούσε στη δόμηση  αν χτιζόταν σήμερα, μπορώ κατά τη γνώμη του να το βάλω υπέρβαση έως 50%. 

[takos]

Καλημέρα σας και χρόνια πολλά. Επανέρχομαι με ένα απλό σχηματάκι γιατί παρά τις απαντήσεις που πήρα και αφού έκανα ιστορική αναδρομή διάβαζοντας σχεδόν όλο το το topic, έχω μπερδευτεί...

Λοιπόν, στην τομούλα που επισυνάπτω ισχύουν τα εξής:

Αφετηρία ύψους είναι η στάθμη της οδού. Στην άδεια φαίνεται μόνο ο πάνω όροφος και η απόληξη κλ/σιου. Στην άδεια το οικόπεδο φαίνεται μπαζωμένο όσο η στάθμη της οδού.

Τακτοποιώ οριζ. ιδιοκτησία στον κάτω όροφο ο οποίος δεν υπάρχει στην άδεια και είναι πλήρως αποκαλυμένος σε όλη την περίμετρο του κτιρίου (διαμερίσματα με πόρτες - παράθυρα - μπαλκονόπορτες). 

Η οροφή του κάτω ορόφου απέχει 0,88μ<1,50μ (για υπόγειο κατά ΓΟΚ), και θέλω να ρωτήσω:

1) Τον κάτω όροφο τον ονομάζω υπόγειο ή ισόγειο;

2) Αποτελεί ο κάτω όροφος υπόγεια στάθμη κατά 4495 => θα πάρει μειωτικό συντελεστή 0,50;

3) To ξεμπάζωμα περιμετρικά του κτιρίου το χρεώνω με αναλυτικό;

4) Σε περίπτωση που η απάντηση στο 3 είναι θετική χρεώνω και υπέρβαση ύψους;

Ελπίζω να μην κουράζω με επαναλήψεις - Οποιαδληποτε βοήθεια είναι πολύτιμη. Ευχαριστώ.

michanikos.pdf

 

[Pavlos33]

1. Μπορείς να το ονομάσεις υπόγειο ή υπόγεια στάθμη. Θα απασχολήσει μόνο τον συμβολαιογράφο.

2. Κατά νόμο ναι. Κατά εγκύκλιο 2, όχι. Διαλέγεις, τεκμηριώνεις και καταγράφεις.

3. Ναι

4. Η Υ.Υ λόγω ξεμπαζώματος με αναλυτικό (παρ. 11, άρθρο 100).