Δημοσκόπηση για Σοφίτες και ν.4495/17

[BAS]

Ας πάρουμε τα παλιά . Στον ΓΟΚ ή λέξη δεν ήταν ενσωματωμένος όροφος , αλλά όροφος που ενσωματώνει την στέγη . Δηλαδή αν έχω ύψος ορόφου 3 μ και στέγη από πάνω 2 ή 2,20 ή και περισσότερο αν με έπαιρνε το επιτρεπόμενο ύψος  και δεν είχα υποχρεωτική στέγη με συγκεκριμένο ύψος , τότε ΑΝ ήθελα θα μπορούσα να καταργήσω την πλάκα οροφής του ορόφου και να κάνω ενιαίο ύψος ορόφου μαζί με την στέγη στα 5 ή 5,20 ή όσο με έπαιρνε το επιτρεπόμενο ύψος ή οι περιορισμοί των όρων δόμησης .

 

Σε καμία περίπτωση δεν επιτρεπόταν να μπει πατάρι , ενδιάμεσα ή όροφος , εκτός αν μετρούσε κανονικά σαν ΚΧ στον ΣΔ . Στην πράξη βέβαια έγιναν αλλιώς τα πράγματα και αυτά τακτοποιούμε τώρα..

 

Στον ΓΟΚ/73 δεν είχαμε πολλά θέματα με τις σοφίτες , αφού είχαμε το δώμα που ήταν συχνά ένα διαμέρισμα καλό και ακόμα οι ταράτσες αναγκαίες και επιθυμητές . 

 

Σε κάποιες πόλεις της επαρχίας , ίσως γίνονταν στέγες για λόγους κλίματος , αλλά δεν γνωρίζω τι συνέβαινε . 

 

Η πρώτη φορά που ορίζεται πολεοδομικά η σοφίτα , αλλά και το πατάρι σε όροφο και δεν μετράνε στον ΣΔ είναι στον ΝΟΚ .

[BAS]

Ο κτιριοδομικος οριζει το 2,20 ως ελάχιστο μικτό ύψος χώρων βοηθητικής χρήσης, και όχι ως μέγιστο. 

Δεν έχω πληροφορίες για το κτήριο  Αλλά, επί ΓΟΚ85 έλαβε την ονομασία "σοφίτα" ο τελευταίος όροφος.

Που μιλάει για σοφίτα ως χώρο διαμονής ΚΧ η ΒΧ ο ΓΟΚ/85 ? Η σοφίτα ήταν η λέξη που χρησιμοποιούσαμε σαν εμπορική ονομασία και όχι πολεοδομική .

[melissa]

Σωστά Bas, ο όροφος που ενσωμάτωνε την στέγη έπρεπε να έχει το ελάχιστο ελεύθερο ύψος χώρου κύριας ή βοηθητικής χρήσης.

το πατάρι υπήρχε πριν τον ΓΟΚ85. Βασικά, μόνον ο ΓΟΚ85 δεν είχε πατάρι.

 

Δεν εγραψα ότι ο κτηριοδομικός μιλάει για σοφίτα στο προηγούμενο ποστ.

Edited Ιανουάριος 13 , 2018 by melissa

[kan62]

Στην προηγούμενη τοποθέτησή μου

 

melissa,

η σοφίτα ήταν κατά παρέκκλιση του κτηριοδομικού.

 

BAS,

δεν εννοούσα όροφο που ενσωματώνει στέγη αλλά χώρο (όροφο παλιά) εντός στέγης και πάνω από το επιτρεπόμενο ύψος.

[melissa]

δεν επιτρεπονταν καμια παρέκκλιση στον κτιριοδομικο. Αν υπήρχε χωρος κ΄ατω απο την στεγη, έπρεπε ο λογος όγκος/εμβαδον να δίνει το min ύψος της χρήσης. 

εγγ-41995/90

"Σε απάντηση σχετικού σας διευκρινίζουμε ότι εφ'όσον ο 

χώρος στέγης χρησιμοποιείται, για χρήση κύρια ή βοηθητική θα 
υπολογίζονται στο ΣΔ τα τμήματα με το ελεύθερο ύψος μεγαλύτερο 
του 2,40 ή 2,20 αντίστοιχα....(Αρθ-8, παρ. 2 κτιριοδομικού 
κανονισμού). 
      Τα εναπομένοντα τμήματα (κάτω των 2.00 μ.) δεν μπορούν να 
χρησιμοποιηθούν εφ'όσον δεν έχουν το απαιτούμενο από τις 
διατάξεις ελεύθερο ύψος. "

Edited Ιανουάριος 13 , 2018 by melissa

[BAS]

Μόνο που αυτός ο χώρος μέτραγε κανονικά στον ΣΔ και στο ύψος του κτιρίου και δεν θεωρείτο στέγη .

[kan62]

Έστω και δια της πλαγίας συνεννοηθήκαμε :

Χώρος που μπορεί να είναι ΚΧ ή ΒΧ με προδιαγραφές κτηριοδομικού, μετράει σε ΣΔ και ύψος και είναι όροφος.

Χώρος που είναι αποκλειστικά συμπληρωματικός του υποκείμενου και κατά παρέκκλιση του κτηριοδομικού, δεν μετράει στο ΣΔ ή το ύψος, είναι πάντα εντός στέγης, δεν είναι όροφος και ονομάζεται σοφίτα.

[HQ7]

H παρακάτω,  βάσει οικοδομικής άδειας, στέγη παίρνει μειωτικό συντελεστή;  

 

ΣΤΕΓΗ-ΣΟΦΙΤΑ.jpg

 

 

Edited Ιανουάριος 14 , 2018 by HQ7

[melissa]

KAN62 & BAS

Με τον ΓΟΚ 85 όποιος χώρος ήταν βατός και είχε ύψος πάνω από 2,00μ. μετρούσε στην δόμηση. Αν ο χώρος κάτω από την στέγη δεν είχε το σωστό ύψος δεν μετρούσε μεν στην δόμηση, αλλά έπρεπε να είναι μη βατός και φυσικά ούτε λόγος για παράθυρα σκάλες και πόρτες. Επιτρέπονταν θυρίδα επίσκεψης για έλεγχο και επισκευή της στέγης μόνο.

Και όχι, η στέγη δεν μετρούσε σε καμία περίπτωση στο ύψος του κτηρίου. Ήταν πάντα κατασκευή πάνω από το επιτρεπόμενο ύψος του κτηρίου, ακόμα κι όταν φιλοξενούσε σοφίτα εντός του.  Μετρούσε μόνο ως όροφος πράγμα που δημιουργούσε πρόβλημα όταν ο μέγιστος αριθμός ορόφων ήταν περιορισμένος.

Αποφ-80851/90: "Οτι ο χώρος της στέγης που κατασκευάζεται σύμφωνα με την παρ.1γ του άρθ-16 του ΓΟΚ/85 επιτρέπεται να αποτελεί ενιαίο σύνολο με το χώρο του τελευταίου ορόφου του κτίριου εφόσον ο δημιουργούμενος χώρος πληροί τις προϋποθέσεις των παρ.1 και παρ.2 του Αρθ-8 του κτιριοδομικου κανονισμου. Η επιφάνεια του δημιουργούμενου χώρου προσμετράται στο συντελεστη δόμησης (σ.δ.) Σε περίπτωση που καθορίζεται επιτρεπόμενος αριθμός ορόφων στην περιοχή δεν επιτρέπεται να δημιουργηθεί επί πλέον όροφος λόγω ενσωμάτωσης της στέγης."

Εν ολίγοις, ο χώρος κάτω από την στέγη μπορούσε να χρησιμοποιηθεί μόνο αν είχε τις προυποθέσεις χώρου Β.Χ. ή Κ.Χ., μετρούσε στον Σ.Δ., μετρούσε ως όροφος, το ύψος της στέγης δεν μετρούσε στο επιτρεπόμενο ύψος του κτιριου αλλά στο επιτρεπόμενο ύψος της στέγης πάνω από το κτίριο σαν απλή στέγη δηλαδή.

Αυτό εννοούσαμε σοφίτα πριν έρθει ο ΝΟΚ.

 

HQ7, Το διαπραγματευόμαστε ακόμα το θέμα...

Edited Ιανουάριος 14 , 2018 by melissa

[HQ7]

Μ' αρέσει ο τρόπος που σκέφτεσαι......

 

Εγώ πάντως θα το περάσω με μειωτικό...