Εκτός σχεδίου δόμηση για καταστήματα

[giwrgos192]

Αναφέρομαι σε ακίνητο στο οποίο ναι μεν έχουν καταργηθεί οι παρεκκλίσεις όμως είχε εμπρόθεσμα εκδοθεί βεβαίωση όρων δόμησης και τώρα είναι προς έκδοση προέγκρισης.
Στο Π.Δ. του 1985 στο άρθρο 5 (γραφεία - καταστήματα), δεν αναφέρει μέσα παρεκκλίσεις ως προς τις πλάγιες αποστάσεις και για αυτό ρωτάω αν ισχύουν οι αντίστοιχες παρεκκλίσεις της κατοικίας ή όχι. Μπορώ δηλαδή σε κατάστημα να πάω σε πλάγια απόσταση μικρότερη των 15 m;

[tetris]

Ισχύουν οι γενικές παρεκκλίσεις των π.α., πλην αυτής που αφορά μόνο σε κατοικίες (γήπεδα προ 81)

Edited August 30, 2025 at 09:54 πμ by tetris

[giwrgos192]

Σε συνέχεια των παραπάνω, σε γήπεδο στο οποίο ισχύον οι παρεκκλίσεις, μπορεί κάποιος να με βοηθήσει στο πώς υπολογίζεται η επιτρεπόμενη δόμηση και κάλυψη για χρήση καταστήματος;

Στο άρθρο 5 του ΠΔ του 1985 (όπως τροποποιήθηκε με τον Ν.4759/20) αναφέρει μέγιστη δόμησης 550 τ.μ.
 

[Pavlos33]

On 29/8/2025 at 7:27 ΜΜ, giwrgos192 said:

Αναφέρομαι σε ακίνητο στο οποίο ναι μεν έχουν καταργηθεί οι παρεκκλίσεις όμως είχε εμπρόθεσμα εκδοθεί βεβαίωση όρων δόμησης και τώρα είναι προς έκδοση προέγκρισης.
Στο Π.Δ. του 1985 στο άρθρο 5 (γραφεία - καταστήματα), δεν αναφέρει μέσα παρεκκλίσεις ως προς τις πλάγιες αποστάσεις και για αυτό ρωτάω αν ισχύουν οι αντίστοιχες παρεκκλίσεις της κατοικίας ή όχι. Μπορώ δηλαδή σε κατάστημα να πάω σε πλάγια απόσταση μικρότερη των 15 m;

Η μειωμένη απόσταση που αναφέρεται στο άρθρο 1 για γήπεδα τουλάχιστον 4.000 τμ προ 81 αφορούν τη χρήση κατοικία και όχι την αιτούμενη χρήση. Οι απαιτούμενες πλάγιες και οπίσθιες αποστάσεις ορίζονται βάσει του άρθρου 1 παρ 2β, εξαρτώμενες από το μήκος προσώπου στην οδό (αναφέρεις προέγκριση και υποθέτουμε ότι υπάρχει πρόσωπο σε αναγνωρισμένη οδό όπως επαρχιακή, εθνική κλπ) και το βάθος του γηπέδου στην θέση ανέγερσης.

Δεν αναφέρεις εμβαδόν γηπέδου, μήκη προσώπου και βάθους, κατηγορία οδού και ποια παρέκκλιση αρτιότητας επικαλείσαι βάσει ημεροχρονολογίας συμβολαιογραφικής ύπαρξης γηπέδου . Το γήπεδο βρίσκεται εντός ΓΠΣ/ΣΧΟΟΑΠ;

[giwrgos192]

Το εμβαδόν του είναι 1700 τ.μ.
Πρόσωπο επί επαρχιακής οδού 20.5m, Βάθος 85m (65m από τη ζώνη υπεραστικής συγκοινωνίας). Είμαι στη παρέκκλιση του 1964. Από ότι καταλαβαίνω πάω σε 15 m οπίσθιο όριο και 5 m πλάγια όρια  
Βρίσκομαι εκτός ΓΠΣ/ΣΧΟΟΑΠ όμως είχε εκδοθεί εμπρόθεσμα βεβαίωση όρων δόμησης και τώρα καταθέτω προέγκριση.

[Pavlos33]

Υποχρεωτική απόσταση από το πίσω όριο 15 μ και από τα πλάγια 5 μέτρα. Γραμμή δόμησης στα 20 μ από τον άξονα της επαρχιακής οδού και πίσω από το όριο απαλλοτρίωσης (εάν υπάρχει).

[tetris]

On 14/10/2025 at 5:12 ΜΜ, giwrgos192 said:

 μπορεί κάποιος να με βοηθήσει στο πώς υπολογίζεται η επιτρεπόμενη δόμηση και κάλυψη για χρήση καταστήματος;

Για κάλυψη και δόμηση εφαρμόζονται οι παρ. 3 & 6 του άρθρου 1, σε συνδυασμό με τις διατάξεις του Ν 4759/20. 

Συνεπώς για το γήπεδό σου ισχύουν : Π.Κ. = 10% & Σ.Δ. 0.18

Τα 550 μ² είναι η μέγιστη επιτρεπόμενη δόμηση ανεξαρτήτως επιφάνειας γηπέδου

Εξετάζεις αν μπορείς να υπαχθείς στις παρεκκλίσεις της παρ. 2 του άρθρου 5

 

[giwrgos192]

Σας ευχαριστώ για τις απαντήσεις σας.
Συνεπώς χτίζει 0,18 * 1700 = 306 τ.μ. με κάλυψη 170 τ.μ.

Ο πελάτης θέλει να φτιάξει μάντρα οικ. υλικών (δεν υπάγεται στη βιομηχανία - βιοτεχνία αλλά κτίζει με όρους δόμησης καταστήματος).
Θεωρείτε ότι μπορώ να ζητήσω τις παρεκκλίσεις της παρ. 2 του άρθρου 5;

[Pavlos33]

Αν θυμάμαι σωστά η παρέκκλιση της παρ. 2 άρθρου 5 αφορούσε ανέγερση ειδικών καταστημάτων (υπεραγορές, καταστήματα κοινωνικών εκδηλώσεων κλπ). Έχουμε και την απόφαση του ΣτΕ 806/10.

ερώτηση. Κατά την προμελέτη έχει ληφθεί μέριμνα για την έγκριση εισόδου-εξόδου; Μπορεί αυτή-βάσει των κριτηρίων (γεωμετρικά στοιχεία οδού κλπ) να υλοποιηθεί;

Edited October 14, 2025 at 03:45 μμ by Pavlos33

[giwrgos192]

On 14/10/2025 at 6:43 ΜΜ, Pavlos33 said:

Αν θυμάμαι σωστά η παρέκκλιση της παρ. 2 άρθρου 5 αφορούσε ανέγερση ειδικών καταστημάτων (υπεραγορές, καταστήματα κοινωνικών εκδηλώσεων κλπ). Έχουμε και την απόφαση του ΣτΕ 806/10.

ερώτηση. Κατά την προμελέτη έχει ληφθεί μέριμνα για την έγκριση εισόδου-εξόδου; Μπορεί αυτή-βάσει των κριτηρίων (γεωμετρικά στοιχεία οδού κλπ) να υλοποιηθεί;

Ευχαριστώ.
Σωστή ερώτηση. Ναι, δύναται να λάβει έγκριση εισόδου - εξόδου.