Ναυάγιο με τις αντικειμενικές: Ψάχνουν εκτιμητές για 2.694 περιοχές

[patches]

Θα συμφωνήσω ότι για όποιον έχει τριβή με το αντικείμενο και για τα αστικά κέντρα είναι μια σχετικά αξιοπρεπής αμοιβή, με δεδομένα τα παρακάτω:

• Οι "εκθέσεις" αυτές δεν συμμορφώνονται με τα EVS
• Δεν πραγματοποιείς αυτοψία, ιδιοκτησιακό και πολεοδομικό έλεγχο.
• Αφορούν ακίνητο (νεόδμητο) για το οποίο υπάρχει στοκ
• Περιορίζονται στην συγκριτική μέθοδο

[Pavlos33]

ουτε λαθος κανω, ουτε υποτιμω τιποτα και κανενα. αλλα παυλο προκειται για την απλουστερη των περιπτωσεων, μονο με συγκριτικη μεθοδο , με χρηση ζητουμενων (αγγελιες), χωρις ελεγχο πραγματικου ακινητου (τιτλους σχεδια αυτοψια κλπ κλπ) , χωρις εκθεση εκτιμησης και εντέλει χωρις το μεγεθος της ευθυνης οπως λανθασμενα επικαλεισε (προς θεου δεν μιλαω για ανευθυνες καταστασεις). η ευθυνη που σου αναλογει αρχιζει και τελειωνει στην σωστη επεξεργασια των δεδομενων των ζητουμενων προσφορων. ειλικρινα πανω απο 30-40 λεπτα δεν χρειαζεται. οσοι ασχολουνται αποκλειστικα με εκτιμησεις γνωριζουν τι λεω..

η επαναληπτικη προσκληση  αποδεικνυει την ελλειψη ενδιαφεροντος ναι οκ. οχι αυτα που ισχυριζεσαι.

μηπως ομως η ελλειψη ενδιαφεροντος οφειλεται στο γεγονος οτι δεν δηλωσαν οι εκτιμητες με εδρα μεγαλα αστικα κεντρα (αθηνα θεσσαλονικη κλπ) γιατι αποκλειονται απο την εδρα τους οποτε δεν ηθελαν να ασχοληθουν με επαρχια (που ομολογουμενως δεν εχει το πληθος των στατιστικων)????

 

στο μονο που συμφωνω απολυτα ειναι οτι το εγχειρημα ειναι τουλαχιστον προχειρο αλλα για αλλους πολλους λογους.

Συμφωνούμε στο ότι διαφωνούμε. Καλή συνέχεια.

[imhotep]

δημοσιογραφικό μεν αλλά ενδεικτικό...

http://www.msn.com/el-gr/money/economy/%CE%B1%CF%85%CE%BE%CE%AE%CF%83%CE%B5%CE%B9%CF%82-%CF%83%CF%84%CE%B9%CF%82-%CE%B1%CE%BD%CF%84%CE%B9%CE%BA%CE%B5%CE%B9%CE%BC%CE%B5%CE%BD%CE%B9%CE%BA%CE%AD%CF%82-%CE%B1%CE%BE%CE%AF%CE%B5%CF%82-%CF%86%CE%AD%CF%81%CE%BD%CE%BF%CF%85%CE%BD-%CE%BF%CE%B9-%CE%BD%CE%AD%CE%B5%CF%82-%CF%84%CE%B9%CE%BC%CE%AD%CF%82-%CE%B6%CF%8E%CE%BD%CE%B7%CF%82/ar-BBIFOMz?li=AA56Yh&ocid=ientp

[Pavlos33]

Το άρθρο γράφει 

"Οι εκτιμητές ακινήτων θα παραδώσουν τις 10.000 διαφορετικές τιμές ζώνης στην αρμόδια επιτροπή του υπουργειου Οικονομικών και επ’ αυτών θα γίνουν οι απαραίτητες παρεμβάσεις ώστε να μην υπάρχουν μεγάλες διαφορές και υπερβολές"

Πολύ αισιόδοξο ή πολύ ανενημέρωτο βρίσκω τον αρθρογράφο, ο οποίος μάλλον δεν έχει διαβάσει τα όσα έχουν συμβεί, διότι πως θα βρεθούν αυτές οι τουλάχιστον 10.000 τιμές ζώνης, όταν στην πρόσφατη επαναληπτική πρόσκληση περίπου 3.000 περιοχές-άρα πολλαπλάσιες τιμές ζώνης-δεν είχαν εκτιμηθεί και αναζητούνται εκ νέου εκτιμητές.  Επιπλέον, δεν είναι καθόλου σίγουρο ότι όσοι δήλωσαν συμμετοχή στην πρώτη πρόσκληση ενδιαφέροντος ότι θα θελήσουν να ασχοληθούν ή να ολοκληρώσουν το έργο.

Ακόμη   μια απλή εφαρμογής μεθόδου αποσβεσμένου κόστους να κάνει κανείς σε μια περιοχή  με πολύ χαμηλή (έως ανύπαρκτη) εμπορευσιμότητα (πχ οικισμός) οι τιμές που λέει ότι θέλει η Τροίκα είναι οι σχετικά σωστές, πλην όμως στην Ελλάδα το θέμα των αντικειμενικών αξιών πάντοτε ήταν πολιτική απόφαση και ποτέ αυτές δεν ήταν οι αγοραίες τιμές. 

Άρα, ας μην τα φορτώνουν στην Τρόικα και επιτέλους ας πάνε αυτοί που είναι υπεύθυνοι να τους εξηγήσουν ότι αυτό που ζητάνε δεν βγαίνει, αλλά με επιχειρήματα και όχι με τις γνωστές ανοησίες τις οποίες τις έχουν πάρει χαμπάρι τόσα χρόνια.

Το 2016 έκαναν οριζόντιες μειώσεις σε όλη την επικράτεια. Μήπως πρίν δυο χρόνια, έγινε καμία μελέτη για το όλο θέμα; Αν θέλουν να γίνει κάτι σωστό, σίγουρα δεν θα γίνεται στο "και πέντε" όπως ξεκίνησε 2-3 μέρες πρίν την Πρωτοχρονιά. 

Edited Φεβρουάριος 4 , 2018 by Pavlos33