ν. 4495/17 [Ν. 4495/17] Ημιτελή κτίρια

[Didonis]

On 27/1/2026 at 1:56 ΜΜ, Gerasimos Giannopoulos said:

....υπάρχει κάποιο "παραθυράκι" που δε γνωρίζω?...

Γενικά τα παράθυρα μπάζουν...... 

Σε περίπτωση που το υπόγειο που αναφέρεις έχει χρήση λειτουργικά ανεξάρτητη Οικίας και είχε χρήση κυρίας χρήσης και όχι αποθήκη ως Οικία προ 28/07/2011 και μπορεί να αποδειχθεί αυτό με δημόσια έγγραφα κλπ ....

Τότε μπορείς να το υπαγάγεις με αλλαγή χρήσης στον 4495 και υπέρβαση στο σύνολο του στον συντελεστή δόμησης. (Φυσικά τσέκ βγαίνει κατ 5)

Αν με το ημιτελή οικοδομή που αναγράφεις εννοείς ότι το κτήριο δεν έχει ολοκληρωθεί σε βαθμό να μπορούσε να κατοικηθεί το ξεχνάς το ανωτέρω ....

 

[baggelism]

Καλημέρα συνάδελφοι. Έχω οριζόντια ιδιοκτησία - διαμέρισμα η οποία κατά την άδεια έχει χρήση κατοικία αλλά ποτέ δεν διαμορφώθηκε εσωτερικά. Είναι ένας ενιαίος χώρος χωρίς να έχει σοβατιστεί. Έχουν μπει κάποια πρόχειρα κουφώματα από σίδερο. Κατά τον έλεγχο θα συνεχίσω να θεωρώ ότι είναι κατοικία (και όχι πχ αποθήκη) αλλά ημιτελής και επίσης θα θεωρήσω αυθαιρεσία την μη διαμόρφωση του χώρου ? Ευχαριστώ

[Pavlos33]

@baggelism Kαλησπέρα. Έλεγχο του κτιρίου μπορείς να κάνεις από τη στιγμή που υπάρχει περατωμένος σκελετός και οι εξωτερικοί τοίχοι το οριοθετούν.

Αυτή τη στιγμή ποια αυθαιρεσία υπάρχει;

Η άδεια πότε εκδόθηκε ;

[baggelism]

Η άδεια είναι του 1969. Το βασικό μου ερώτημα είναι ότι στην άδεια ήταν κατοικία και σήμερα είναι απλά ένας ενιαίος χώρος με σκελετό και εξωτερικούς τοίχους. Θα το αναφέρω σαν κατοικία ημιτελή και θα τακτοποιήσω εσωτερική διαρρύθμιση, ανοίγματα και ότι άλλο υπάρχει?

Edited February 17, 2026 at 08:41 πμ by Pavlos33

[Pavlos33]

Η μη ολοκλήρωση κατασκευής δεν συνιστά αυθαιρεσία όταν δεν παραβιάζονται πολεοδομικές διατάξεις. Αυτό έγραφε η εγκύκλιος 3 Ν. 4178. Όμως, επειδή στη συνέχεια θα χρειαστεί σχέδιο (ΗΤΚ, μεταβίβαση κλπ) με κάποιο τρόπο θα πρέπει να το εισάγεις στο νόμο 4495. Η πιο προσιτή οικονομικά επιλογή είναι να βάλεις κατηγορία 1 μια μικροπαράβαση (πχ κούφωμα) και να ανεβάσεις την κάτοψη της υφιστάμενης κατάστασης. Το πιθανότερο είναι στη συνέχεια να θελήσουν έγκριση αποπεράτωσης.

Edited February 17, 2026 at 08:46 πμ by Pavlos33

[baggelism]

Και στην ΗΤΚ στο σημείο Υλοποιημένη Ιδιοκτησία βάζω Ημιτελής?

Edited February 17, 2026 at 09:05 πμ by Pavlos33

[Faethon11]

Βασικά πρέπει να μας πεις ποιος είναι ο σκοπός? Τι θέλει να κάνει ο ιδιοκτήτης? Για ποιον λόγο σε κάλεσε ?

[baggelism]

On 2/17/2026 at 11:30 AM, Faethon11 said:

Βασικά πρέπει να μας πεις ποιος είναι ο σκοπός? Τι θέλει να κάνει ο ιδιοκτήτης? Για ποιον λόγο σε κάλεσε ?

Θέλει να κάνει μεταβίβαση-γονική παροχή. Γνωρίζω τι χρειάζεται να κάνω απλά ήθελα να διευκρινίσω εάν η χρήση που φαινόταν στην άδεια συνεχίζει να ισχύει ή πρέπει να αναφέρω κάτι διαφορετικό π.χ. κύρια χρήση χωρίς να διευκρινίζεται τι, και επίσης εάν θεωρείται ημιτελής κατασκευή που έχει σαν επιλογή στην ταυτότητα καθώς όλο το υπόλοιπο κτίσμα έχει ολοκληρωθεί. Ευχαριστώ

[Faethon11]

Άρα θέλει να κάνεις ΗΤΚ...

Ο έλεγχος έδειξε αυθαιρεσίες ?  Δεν λες, υποθέτω δεν έδειξε..

Οπότε το δηλώνεις στην ΗΤΚ σαν ημιτελές, αναφέροντας ακριβώς το στάδιο (π.χ. φέρων οργανισμός, τοιχοποιίες, επιχρίσματα ή τι άλλο), με νομιμοποιητικά στοιχεία αυτά της ΟΑ......

Και μετά εκδίδεις άδεια αποπεράτωσης.

Βλ. και από εδω  το παρακάτω.

Παράθεση

15. Πως αντιμετωπίζεται διαμέρισμα προς μεταβίβαση το οποίο είναι υπό κατασκευή; Εάν έχει ολοκληρωθεί ο φέρων οργανισμός της Ιδιοκτησίας με την οροφή της, εισάγετε την επιφάνεια της Ιδιοκτησίας, όπως περιγράφεται στην Ο.Α. ή σε τυχόν δήλωση υπαγωγής. Εάν δεν έχει ολοκληρωθεί ο φέρων οργανισμός της Ιδιοκτησίας, δεν έχει οριστεί χώρος, οπότε το διαμέρισμα δεν καταχωρίζεται στις επιφάνειες. Στις «Λοιπές κατασκευές» συμπληρώνετε τον αριθμό ένα (1) και εξηγείτε στο πεδίο «Πρόσθετα στοιχεία επιλεγμένης γραμμής πίνακα». Σε κάθε περίπτωση, στο πεδίο «Υλοποιημένη Ιδιοκτησία» επιλέγετε «Ημιτελής».

 

Edited February 17, 2026 at 10:33 πμ by Faethon11

[baggelism]

On 2/17/2026 at 12:31 PM, Faethon11 said:

Άρα θέλει να κάνεις ΗΤΚ...

Ο έλεγχος έδειξε αυθαιρεσίες ?  Δεν λες, υποθέτω δεν έδειξε..

Οπότε το δηλώνεις στην ΗΤΚ σαν ημιτελές, αναφέροντας ακριβώς το στάδιο (π.χ. φέρων οργανισμός, τοιχοποιίες, επιχρίσματα ή τι άλλο), με νομιμοποιητικά στοιχεία αυτά της ΟΑ......

Και μετά εκδίδεις άδεια αποπεράτωσης.

Βλ. και από εδω  το παρακάτω.

 

Κατάλαβα. Ευχαριστώ πολύ