petros71

Καλημέρα σε όλους. Αυτή την απάντηση πήρα απο τον συνάδελφο Μηχανολόγο Μηχανικό που λόγω του ότι έχει τεχνική εταιρεία δική του (και μπράβο του), μάλλον θα συνεχίσει την ενημέρωση της αδείας, μετά την άρνηση μου για την διάταξη όπως εφαρμόζεται στην συγκεκριμένη άδεια:

Καλημέρα. Απλά για την ενημέρωση σας. Εγω αρνήθηκα να κάνω ενημέρωση του φακέλου. Ουσιαστικά ο προηγούμενος συνάδελφος είχε βγάλει με βεβαίση όρων δόμησης την άδεια πριν τις αποφάσεις του ΣΤΕ. Μετά τις αποφάσεις του ΣΤΕ πήγε με προέγκριση και πήρε την άδεια. Στο διάγραμμα κάλυψης είδα: 1. Πισίνα που μετράει στη φύτευση 2. Πατάρια πάνω απο τις ντουλάπες (συνήθεις ντουλάπες οχι βεστιάρια) μεσα σε καθαρό ύψος ορόφου 2.80, που έχουν αφαιρεθεί απο δόμηση 3. Αβατο στέγης. Ουσιαστικά ενας νεκρός χώρος στη σοφίτα με παράθυρα που δεν μετράει σε κανένα πολεοδομικό μέγεθος. 4. Αφαιρούμενη απο τη δόμηση περιμετρική τοιχοποιία με ytong 20εκ, κατι που δεν γίνεται στις κατασκευές της έθραυσητης φύσης του υλικού. Συνήθως μπαίνει θερμομονωτική τουβλίνα 25εκ. Οταν τα είπα στην πολεοδομία, μου είπαν "χρειάζεται να καταθέσεις ξανά διάγραμμα κάλυψης" και για τα πατάρια πάνω απο τις ντουλάπες το θεώρησαν φυσιολογικό... Η απάντηση μου ειναι οτι θα πρέπει να κάνω αναθεώρηση με προέγκριση για αναλάβω την υπόθεση.

@Latg τα έχει δειξει αναλυτικότατα. Δεν θα κάτσω εγω να αλλάξω το σύστημα. Τρέλα στη τρέλα. Πετάει ο γάϊδαρος, πετάει και γίνεται και πύραυλος...

Kαλημέρα. Μόλις είδα οτι η μελέτη είχε πάρει προέγκριση. Αρα τα έχουν δει και τα έχουν εγκρίνει τα προαναφερόμενα. Αρα δεν αλλάζω τίποτα. Μίλησα και μαζί τους στο τηλέφωνο, δεν τους είδα καθόλου αρνητικούς. Οπότε δεν κάνω καμία αλλαγή στο διάγραμμα κάλυψης και ας κάτσει ο κατασκευαστής να τα φτιάξει, αν τα φτιάξει και αν τα ελέγξουν ποτέ. Ηθικό δίδαγμα: ντουλαποπαταράκια και λιθοσώματα τα νεα bonus του ΝΟΚ... (* συγνώμη του κώδικα Ταγαρά ήθελα να πω)

@ppanag κράτα ένα μικρό καλάθι με τους ελέγκτές δόμησης, γιατί στην Καλλιθέα μας έτυχε τοπογράφος μηχανικός με μεταπτυχιακό Νομικής στο Κτηματολόγιο, δικαστική πραγματογνώμων/διαπιστευμένη διαμεσολαβήτια και μας μέτρησε το κτίριο εκατοστό εκατοστό και μας έδωσε αρνητικό πόρισμα και σπαγαμε μπετά...

Ευχαριστω πάρα πολύ @ppanag για την απάντηση σου. Αλλη μια απόδειξη πως αυτό το forum είναι ιερό. Θα απαιτήσω γραπτή απάντηση απο την ΥΔΟΜ. Η πλάκα θα είναι να γίνει καμιά ανάκληση της αρχικής αδείας και τότε θα γέλαμε όλοι παρέα...

Δεν το είπε υπάλληλος ΥΔΟΜ, μου το είπε ο μηχανικός που έβγαλε την άδεια με βεβαίωση όρων δόμησης. Καλούμαι να κάνω αναθεώρηση στην άδεια του λόγω αλλαγής εσωτερικής διαρρύθμισης και είδα αυτά που σας είπα. Γεμάτο το διάγραμμα κάλυψης απο "φέτες" παταριών πάνω από ντουλάπες που εχουν αφαιρεθεί απο τη δόμηση. Επίσης σαν να μην φτάνει μόνο αυτό υπάρχει και μια σοφίτα στην οποία υπάρχει ενας κλειστός με τοίχους χώρος με παράθυρα, αλλά χωρις πρόσβαση σε αυτόν τον έχει βαφτίσει "άβατο στέγης" και φυσικά τον έχει αφαιρέσει και αυτόν απο παντού. Ο μηχανικός είναι γνωστό όνομα της πιάτσας στα νότια προάστια. Το θέμα είναι εγω ο no name μηχανικός, εγω θα πληρώσω τη νύφη. Η πρόταση που έκανα ειναι ΞΥΡΙΖΩ όλα αυτά τα ψευτοπατάρια απο παντού και φτιάχνω ένα ημιυπαίθριο κάπου (βρήκα που) με τον οποίο έρχεται η δόμηση στα επιτρεπόμενα. Οσο για το "άβατό στέγης", δεν πρόκειται να κάνω κανένα κλειστό χώρο εκεί, απλά.

Η απάντηση που πήρα απο τον συνάδελφο που θα κάνω αναθεώρηση την άδεια του είναι οτι οι πολεοδομίες στα 3Β το δέχονται. Εγω καλούμαι αν πρέπει να φτιάξω αυτά τα ψευτοπατάρια, ΑΝ τα δεχτεί ο ελεγκτής δόμησης. Και αν οχι τι θα μου πουν μετά οι πελάτες και οι συμβολαιογράφοι; Η μόνη λύση είναι να πάω στην πολεοδομία να μου πουν αν το δέχονται. Πάντως σε εμένα το μυαλό μου ΔΕΝ πηγαίνει σε τέτοιες λαγμογιές. Ελεος δηλ. Μάλλον είμαι πολύ by the book σε μια χώρα που επικρατεί η τρέλα...

Καλησπέρα. 37. «Κλειστός εσωτερικός εξώστης (κλειστό πατάρι)»: είναι προσβάσιμος αποθηκευτικός χώρος με ελεύθερο ύψος έως ένα κόμμα ογδόντα (1,80) μέτρα χωρίς μόνιμη κατασκευή κλίμακας, έχει βοηθητική χρήση, δεν θεωρείται όροφος και δεν μπορεί να αποτελεί ανεξάρτητη ιδιοκτησία. Βρίσκεται εντός χώρου, όπου η υποκείμενη επιφάνεια πληροί τις προϋποθέσεις χώρου κύριας ή βοηθητικής χρήσης Βλέπω σε μελέτη όλες τις ντουλάπες να έχουν αφαιρεθεί απο τη δόμηση. Ο καθαρός χώρος του διαμερίσματος έχει ύψος 2.70μ. Οι ντουλάπες μετράνε σαν βοηθητικός χώρος; Αν ναι αυτο σημαίνει οτι μπορούν να έχουν ύψος 2.20μ Απο πάνω στα 50εκ που υπολείπονται μπορώ να φτιάξω κλειστό πατάρι; Και αν πληροί τις ελάχιστες διαστάσεις, ειναι τελικά προσβάσιμος χώρος σε αυτά τα 50εκ; Επίσης πως θα κατασκευαστεί; Δεν θέλει πλάκα σκυροδέματος; (με κίτρινο η ντουλάπα και με κόκκινο το κλειστό πατάρι) Βλέπω σε μελέτη Aν αντι για ντουλάπες φτιάξω βεστιάριο, μπορώ να κάνω το πατάρι αυτό των 50εκ πχ μεταλλικής κατασκευής απο πάνω; Εγω νομίζω οτι όλα αυτά στην εικόνα που ανέβασα δεν είναι προσβάσιμοι χώροι αλλά κατακευές... Αρα δεν εχουν λογική τεκμηρίωσης απο κανένα νόμο....

Και βέβαια μπρεί να είναι βατό στην οροφή του και να μετρήσει σαν εξώστης αλλά τι γίνεται που η οροφή του έρκερ βγαίνει πιο έξω απο τα 80 εκ, πχ παει στα 2 μ. Δεν νομίζω οτι γίνεται. Το έρκερ πρέπει να είναι "all the way" 80 εκ απο κάτω εως πάνω..

Kαλημέρα. Εχει γινει προέκταση πλάκας οροφής ερκερ για δημιουργία εξώστη. Αυτό...επιτρέπεται; Αν δεν ήταν εξώστης και ήταν μια αρχιτεκτονική προεξοχή/στέγαστρο ή είχε κάποια απόσταση απο την οροφή του έρκερ, πάλι θεωρείται παράβαση;

@maroudas εννοείς αυτά τα "κουμπάκια"; Εγω δεν τα έχω χρησιμοποιήσει ποτέ. Του είπα να τα κάνει...

Λεει οτι θα έρθει και δεν έρχεται. 10 μέρες τώρα. Δεν μπορώ να μπω στη ψυχολογία του κάθε συναδέλφου. Μίλησα με το ΤΕΕ, μου δώσανε τη παρακάτω διεύθυνση, τους πήρα τηλέφωνο και μου είπαν να τους στείλω email με κοινοποίηση τον μηχανικό ελεγκτή και θα δουν τι θα κάνουν: Υπόψη δεν είναι δική μου η άδεια, εξυπηρετώ συνάδελφο μηχανικό που δεν έχει χρόνο να ασχοληθεί γιατί δεν έρχεται ο ελεγκτής...

Καλημέρα, υπάρχει περίπτωση να έχει κάνει αποδοχή ο ελεγκτής δόμησης, να μην έρχεται στο έργο και να μην μπορεί να έρθει κάποιος σε επικοινωνία μαζί του; Τι γίνεται σε αυτή τη περίπτωση; Μιλάω με ΤΕΕ/ΥΔΟΜ;

Και η επαλήθευση από τον φοροτεχνικό της πολεοδομίας: "πρέπει να ερωτηθεί η ΑΑΔΕ. Το ποσό έχει πληρωθεί εκεί και είναι οι μόνοι αρμόδιοι να σας απαντήσουν" Τωρα δεν ξέρω αν θα μπορούσε κάποιος να το κυνηγήσει και αν αξίζει... Και με το ίδιο σκεπτικό, θα μπορούσε κάποιος ιδιοκτήτης να πει ακυρώνω μια άδεια θέλω όλα τα φορολογικά πίσω. Σαν να έχεις αγοράσει ενα μπουφάν, το έχεις χρησιμοποιήσει και μετά το γυρνάς πίσω και ζητάς επιστροφή χρημάτων...