ν.410/68 720/77 1337/83 Αυθαίρετα τακτοποιημένα με N.410/68, N. 720/77, N.1337/83 και υπαγωγή στο 4495/17

[Thoth3587]

Να 'σαι καλά για την άμεση απάντηση.

Ότι θα πρέπει να τικάρω το Ναι ως οικοδομική άδεια είναι ξεκάθαρο και δεν με προβληματίζει αυτό.

Ως προς το κατηγορία 4 έχω λίγους ενδοιασμούς, γιατί πάει για πώληση και δεν έχω καμία πρόθεση μετά να τρέχω για ανακλήσεις δήλωσης και ακυρώσεις συμβολαίων. (με ότι προφανώς αυτά σημαίνουν).

Αυτή η (κατ' εμέ και κατά την εδώ ΥΔΟΜ) κακή ερμηνεία του Νόμου στην εγκύκλιο 2 για το ότι για κατηγορία 4 είναι προϋπόθεση η ύπαρξη Οικοδομικής Άδειας (άσχετα με το ότι ο Νόμος στο κείμενο του μιλάει καθαρά για ποσοστά επιτρεπόμενης δόμησης περιοχής, άρα εξετάζει τη δυνητική ικανότητα του οικοπέδου ως προς την οικοδόμηση του )είναι που με προβληματίζει.

[Pavlos33]

Από τη στιγμή που ο νόμος το αναφέρει ρητά ότι η ύπαρξη της οριστικής εξαίρεσης από την κατεδάφιση (γ' φάση Ν. 1337) τικάρεται ως άδεια δεν έχεις να φοβηθείς κάτι. Θα το πας κατηγορία 4 εφόσον σου βγαίνει το κριτήριο 40-40-20.

[Thoth3587]

Κι εγώ έτσι όπως τα λες το σκέφτομαι, απλά ήθελα να πάρω και άλλες γνώμες για να σιγουρέψω ότι δεν το βλέπω εγώ έτσι γιατί "θέλω να το δω", επειδή αυτό εξυπηρετεί τον πελάτη μου.

Εννοείται ότι έχω ελέγξει ότι πληρούνται τα κριτήρια κατηγορίας 4.

Ευχαριστώ και πάλι για τις απαντήσεις και επί την ευκαιρία για όλη τη δουλειά που κάνεις εδώ μέσα μας έχεις βοηθήσει (και εσύ και αρκετοί άλλοι που ασχολούνται τόσο ενεργά) όλους μας πολλές φορές.

 

[Johnny-B]

(Μεταφέρθηκε στο παρόν θέμα. Pavlos 33)

Γεια σας, έχω α και β φάση του Ν. Τρίτση , όπου δεν υπάρχει επιπλέον σφραγίδα " η αυθαίρετη κατασκευή υπάγεται σε προσωρινή αναστολή απ' την κατεδάφιση'' όπου το έχω σε άλλη τακτοποίηση. Θεωρείται ότι η εν λόγω τακτοποίηση είναι νόμιμη ή πρέπει να γίνει τακτοποίηση? Βρήκα ότι στην α φάση είχε πληρώσει 10.000 δρχ, ενώ στην Β φάση δεν βρήκα πληρωμή. Μήπως την εν λόγω σφραγίδα την έπαιρνε σε δεύτερο χρόνο, όπου πλήρωνε ξανά τμήμα του προστίμου?

Τα συνημμένα αρχεία έχουν αφαιρεθεί . Μπορείς να τα αναρτήσεις εκ νέου, έχοντας όμως αφαιρέσει στοιχεία προσωπικών δεδομένων (ονοματεπώνυμα κλπ).

Pavlos 33

 

Edited April 3, 2025 at 03:00 μμ by Pavlos33

[civil910]

(Μεταφέρθηκε στο παρόν θέμα. Pavlos 33)

Καλησπέρα συνάδελφοι, έχω την παρακάτω ρύθμιση αυθαιρέτου από το 1977 βάσει του 410/1968 και θα ήθελα να μου πείτε αν είναι ακόμη σε ισχύ, δεδομένου ότι έχουν περάσει 48 χρόνια από τότε, ή πρέπει να γίνει εκ νέου ρύθμιση; 

Adobe Scan Apr 24, 2025 (1).pdf

Edited May 9, 2025 at 01:04 μμ by Pavlos33

[Pavlos33]

@civil910 Aυτές οι περιπτώσεις πάνε για εκ νέου υπαγωγή. Αφενός για να κερδιθεί η οριστική εξαίρεση από την κατεδάφιση (ως εκ τούτου το κτίσμα μετά θεωρείται νομίμως υφιστάμενο), αφετέρου διότι σε μια τέτοια ρύθμιση μιας άλλης εποχής, συνήθως δεν βρίσκεις όλα τα σχέδια για να συγκρίνεις με την υφιστάμενη κατάσταση και αν τα βρεις, θα διαπιστώσεις στην πλειονότητα των περιπτώσεων πολλά λάθη και παραλείψεις. Οπότε (ακόμη και αν έχεις ρύθμιση αναγκαστικού νόμου 410/68, προχωράς σε υπαγωγή στον 4495 για ολόκληρο το ακίνητο. Το πρόστιμο (λόγω κατηγορίας 1) είναι μικρό σε σχέση με το όφελος που θα προκύψει.