noland Δημοσιεύτηκε Απρίλιος 5 , 2009 Share Δημοσιεύτηκε Απρίλιος 5 , 2009 Καλησπέρα συνέδελφοι, ως νέος στο χώρο θα ήθελα να ρωτήσω το εξής: Ένα οικόπεδο (εντός ρυμ σχεδίου ~500μ²) με δύο τμήματα σε πράξη καθέτου ιδιοκτησίας το οποίο έχει και στα δύο τμήματα ανεξάρτητα κτίσματα από παλία. Βασει αποτύπωσης προκύπτει συνολικό εμβαδό αρκετά μικρότερο από του συμβολαίου. Με βάση ποιό εμβαδό θα πρέπει να υπολογιστεί η νέα κάλυψη (νέος ΣΔ) του οικοπέδου σε κάθε συνιδιοκτήτη; Ο συμβολαιογράφος θα το δεχθεί ως έχει ή θα πρέπει να κάνει τροποποίηση της πράξης καθέτου συνιδιοκτησίας πριν τη μεταβίβαση με βάση τα νέα εμβαδα; Τι πρέπει να γραφτεί στην δήλωση του ν. 651; Ευχαριστω εκ των προτέρων Link to comment Share on other sites More sharing options...
[email protected] Δημοσιεύτηκε Απρίλιος 5 , 2009 Share Δημοσιεύτηκε Απρίλιος 5 , 2009 Βράσε όρυζα............ Με τη νέα αποτύπωσή σου θα γίνει η συμβ/κή πράξη......... Τροποποίηση καθέτου,εφορείες,μπορεί κ έλεγχο ΓΟΚ σε περίπτωση υπέρβασης,αν η συμβ/φος είναι σωστή θα σου ζητήσει αναθεώρηση αδείας,εσύ βέβαια κάνεις τον Κινέζο κλπκλπ. Μιλάμε για μεγάλο κλάμα.Είσαι σίγουρος για την αποτύπωσή σου?Παλιότερο τοπογραφικό συμβολαίου βρήκες?Πόσο απόκλιση έχεις?Υπάρχει περίπτωση ''μαγειρέματος'' εντός του 2%?Είσαι σε περιοχή με πράξη εφαρμογής ή με πράξεις αναλογισμού?Έχει σημασία....μπορεί να μην έχεις λάβει κάτι υπ' όψιν σου με τα εμβαδά(προσκυρώσεις-ρυμοτομήσεις). Στην 651 γράψε κ ένα πρόχειρο ιστορικό αναφέροντας κ τα έγγραφα που εμπλέκονται,έτσι ώστε κάποιος που θα το διαβάσει να μπορεί να βγάλει συμπέρασμα που θα σε κατοχυρώνει. Αυτά κ καλή τύχη,γιατί θα τη χρειαστείς.... ΠΛΗΡΩΣΟΥ ΚΑΛΑ,ψάξε κ παλιότερο τοπογραφικό συμβολαίου κ εί δυνατόν,φτάσε μέχρι της κατάτμησης μπας κ ανακαλύψεις τί έχει γίνει.... Link to comment Share on other sites More sharing options...
iliekater Δημοσιεύτηκε Απρίλιος 5 , 2009 Share Δημοσιεύτηκε Απρίλιος 5 , 2009 Zavi , λίγο άσχετο , αλλά ποιός είναι ο καταραμένος ο νόμος που μιλάει για τις αποκλίσεις 2% ; Χρόνια τώρα τον ψάχνω ... Link to comment Share on other sites More sharing options...
chrisven Δημοσιεύτηκε Απρίλιος 5 , 2009 Share Δημοσιεύτηκε Απρίλιος 5 , 2009 ο εν λόγω νόμος για το φόρο χρησικτησίας που αναγκάζεσαι να καταβάλεις για διαφορές πέραν του 2% τείνω να πιστέψω ότι είναι κολπάκι των συμβολαιογράφων για να είναι καλυμμένοι στα συμβόλαιά τους. έχω ρωτήσει 3 διαφορετικούς και κανείς δεν μου απάντησε. Link to comment Share on other sites More sharing options...
[email protected] Δημοσιεύτηκε Απρίλιος 5 , 2009 Share Δημοσιεύτηκε Απρίλιος 5 , 2009 iliekater Νομοθεσία απόκλισης 2%: Ν. 3427/2005 αρθ. 21 παρ. 2 (βάζει επιπρόσθετο όρο max διαφορά αξίας ακινήτου 1500 ευρώ) Ν. 2579/98 αρθ. 14 παρ. 5,6,7 Ν. 2459/97 αρθ. 19 chrisven Δεν είναι θέμα κάλυψης του συμβ/φου.Είναι θέμα εφόρου.Και αν δεν εφαρμοζόταν αυτή η διάταξη,τότε με τις τάσεις που υπήρχαν στην Ελλάδα με τις ιδιοκτησίες η έκτασή της θα τριπλασιαζόταν στα χαρτιά..... 2 Link to comment Share on other sites More sharing options...
chrisven Δημοσιεύτηκε Απρίλιος 5 , 2009 Share Δημοσιεύτηκε Απρίλιος 5 , 2009 να εισαι καλα ρε zavi Link to comment Share on other sites More sharing options...
noland Δημοσιεύτηκε Απρίλιος 5 , 2009 Συγγραφέας Share Δημοσιεύτηκε Απρίλιος 5 , 2009 Ευχαριστώ πολύ για τις απαντήσεις. Η περιοχή έχει ρυμοτομηθεί από πολύ παλιά (δεκαετία '50) και διαφορά μου είναι περίπου 22μ². Δυστυχώς, είναι αρκετά μεγάλη για να "μαγειρευτεί"... Μηπως να αγνοήσω εντελώ τα συμβόλαια και την πράξη κάθετης... και ότι γίνει ? Link to comment Share on other sites More sharing options...
Eleni Dinopapa Δημοσιεύτηκε Απρίλιος 5 , 2009 Share Δημοσιεύτηκε Απρίλιος 5 , 2009 Εγώ πάντως συνάδερφε αυτό θα έκανα.. ιδίως αν είναι σε κανένα χωριό που κανένας δεν έχει τα μέτρα επί του εδάφους όσα αναγράφονται στο συμβόλαιο.Το θέμα είναι ότι αν πας να τα αλλάξεις όλα όλοι θα βγουν ζημιωμένοι και θα σε κηνυγάνε .Άσε που σε ανάλογη περίπτωση που είχα τέθηκε από την πολεοδομία ακόμα και θέμα ακυρότητας των οικοδομικών αδειών που είχαν ήδη εκδοθεί! Συνυπολόγισε τώρα όλα τα θετικά και αρνητικά και πράξε κατά το δοκούν. Καλό κουράγιο... Link to comment Share on other sites More sharing options...
koulosb Δημοσιεύτηκε Απρίλιος 5 , 2009 Share Δημοσιεύτηκε Απρίλιος 5 , 2009 Eleni Dinopapa..... δε νομιζω οτι η περιπτωση του φιλου μας ειναι σε χωριο..... οποτε καλυτερα να προσεξεις τι θα κανεις... Link to comment Share on other sites More sharing options...
[email protected] Δημοσιεύτηκε Απρίλιος 5 , 2009 Share Δημοσιεύτηκε Απρίλιος 5 , 2009 noland Είσαι στο 4% επί το έλαττον.....πίστευα ότι είχες πιό σοβαρά επιχειρήματα.....για συμβόλαια μιλάμε,όχι κατασκευές.... Κάνε ό,τι σε φωτίσει η έμπνευσή σου,εφ' όσον είναι τόσο σημαντικό θέμα για σένα αυτή η ακρίβεια.....τα δεδομένα στα είπα,να φροντίσεις κ εσύ να τα μεταφέρεις στους πελάτες σου,στην περίπτωση που το πάρεις πάνω σου. Συμφωνώ με την Eleni Dinopapa στη συγκεκριμένη περίπτωση κ δεν ασχολούμαι άλλο... Link to comment Share on other sites More sharing options...
Recommended Posts
Δημιουργήστε ένα λογαριασμό ή συνδεθείτε προκειμένου να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Πρέπει να είστε μέλος για να μπορέσετε να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Δημιουργία λογαριασμού
Κάντε μια δωρεάν εγγραφή στην κοινότητά μας. Είναι εύκολο!
Εγγραφή νέου λογαριασμούΣύνδεση
Εάν έχετε ήδη λογαριασμό; Συνδεθείτε εδώ.
Συνδεθείτε τώρα