Εφαρμογές και Βοηθήματα για Εκτιμητές

[Guest Nikimav]

Θερμα συγχαρητηρια συναδελφοι!! Μακαρι ετσι απλοχερα να μοιραζοταν η γνωση παντοτε! Ειστε πλουσιοι στη ψυχη!! Σας ευχαριστουμε πολυ!! 

Ερωτημα: ποια πολιτικη ακολουθειτε σχετικα με τα αυθαιρετα που εντοπιζονται στα εκτιμωμενα;; Ο καθεις κανει τις παραδοχες του αλλα τελικα οι τελικες αξιες εχουν μεγαλες αποκλισεις...

[ted78]

Ευχαριστούμε για τα καλά σας λόγια.

Ανεβάσαμε νεότερη έκδοση στα downloads γιατί στην προηγούμενη υπήρχαν κάποια προβλήματα. Αναλυτικά για τις αλλαγές που έγιναν μπορείτε να δείτε στον παρακάτω σύνδεσμο.

https://www.michanikos.gr/files/file/1618-φύλλο-υπολογισμού-αγοραίας-μισθωτικής-αξίας-καταστήματος/

Επίσης αντικαταστάθηκε το αρχείο στο προηγούμενο post. Όσοι έχουν κατεβάσει την προηγούμενη έκδοση, ας κάνουν έναν κόπο να κατεβάσουν το διορθωμένο αρχείο.

Ως προς τα αυθαίρετα, προσωπικά τα αντιμετωπίζω ανάλογα με την περίπτωση. Συνήθως, εάν τακτοποιούνται τότε υπολογίζω την αξία τους, με μειωτικό συντελεστή και αφαιρώ το πρόστιμο τακτοποίησης. Αν δεν τακτοποιούνται, τότε δεν λαμβάνω υπόψη την αξία τους και αφαιρώ από την Αγοραία Αξία το κόστος κατεδάφισης ή των εργασιών, που απαιτούνται, για να επανέλθει το ακίνητο στη νόμιμη μορφή.

Βέβαια, πάντα μπορεί να υπάρξουν εξαιρέσεις, αλλά αυτό το εξετάζω κατά περίπτωση.

 

Edited June 11, 2019 at 09:26 AM by ted78

[ilias]

ted78 συγχαρητήρια για την προσπάθεια!!!

Δεδομένου ότι παλιότερα είχα ανοίξει ένα θέμα με ερωτήματα για την Υπολειματική Μέθοδο, όπου διαπιστώθηκε πως ο κάθε συνάδελφος έχει τη δική του προσέγγιση (ακόμα και συγγραφείς βιβλιών έχουν διαφορετικές απόψεις επί της μεθόδου), δεν ξέρω εάν μπορούμε τεκμηριωμένα να καταλήξουμε σε ένα σωστό μπούσουλα ή τουλάχιστον στον πιο κοντινό στην πραγματικότητα και να στηθεί και εκεί ένα φύλλο.

Βέβαια πρώτα πρέπει να δούμε τη σωστή εφαρμογή της μεθόδου και μετά όλα τα άλλα.

 

 

 

[ted78]

Το έχω στο μυαλό μου για ένα φύλλο υπολογισμού με την υπολειμματική, αλλά δεν έχω βρει ακόμα χρόνο να ασχοληθώ.

Βέβαια, αν κάποιος συνάδελφος έχει έτοιμο κάποιο προσχέδιο ή μία βάση να ξεκινήσουμε, ίσως να μπορούσε όποιος θέλει να συμβάλλει, ώστε να φτιαχτεί κάτι.

Προσωπικά σίγουρα θα βοηθήσω, όσο βέβαια το επιτρέπει ο χρόνος μου.

[Pavlos33]

Συγχαρητήρια για την πολύ καλή προσπάθεια. Μια ερώτηση επί του εντύπου υπολογισμού. Το συντελεστή εμπορικότητας οδού τον έχετε επιλέξει με βάση τους  Σ.Ε πινάκων του ΥΠ. Οικονομικών ή αποτελεί δική σας προσέγγιση μέσω έρευνας στις οδούς της πληροφόρησης;

[ted78]

Στο συγκεκριμένο φύλλο είναι από τις αντικειμενικές του ΥΠΟΙΚ. Ωστόσο, υπάρχει δυνατότητα να ορίσει ο καθένας δικό του σύστημα αλλάζοντας τους συντελεστές στον πίνακα αναγωγής. Για παράδειγμα να το κάνει 2% ανά 1 μονάδα ή όσο πιστεύει ότι χρειάζεται. Οι υπολογισμοί θα γίνονται αυτόματα στη σωστή κλίμακα. Απλά αυτό που πρέπει να έχει κάποιος στο μυαλό του είναι οι μεγαλύτερες τιμές να σημαίνουν υψηλότερη εμπορικότητα.

Edited June 17, 2019 at 07:32 PM by ted78

[ted78]

Καλησπέρα μετά από πάρα πολύ καιρό. Ανέβασα απόψε ένα φύλλο υπολογισμού για διαμέρισμα / μεζονέτα στον τομέα των  downloads.

Αν χρειαστεί κάποιος οποιαδήποτε διευκρίνιση, μπορεί να στείλει μήνυμα και εδώ.