¨Αδεια δόμησης για περίφραξη

[johnjohn1]

Συνάδελφοι ψάχνω να βρω αν η άδεια δόμησης για περίφραξη οικοπέδου πάει με Κατηγορία 1 ή Κατηγορία 3

Συγκεκριμένα έχω ένα οικόπεδο με κτίσμα (Ο.Α. του 2004 και αυθαιρεσίες οι οποίες έχουν τακτοποιηθεί) εντός οικισμού στο οποίο θέλει ο ιδιοκτήτης να κατασκευάσει περίφραξη με πλίνθους ύψους 1,30μ. Ο 4495 αναφέρει ότι μπορεί να βγει άδεια για περίφραξη αν το οικόπεδο έχει πρόσωπο σε δρόμο  διεθνή, εθνικό ή επαρχιακό. Το πρόβλημα είναι ότι ο δικός μου δρόμος είναι κοινοτικός.

Στην Κατηγορία 3 αναφέρει ότι πάνε οι περιφράξεις οι οποίος δεν περιλαμβάνονται στην Κατηγορία 1. Το θέμα είναι ότι θέλει προέγκριση ή βεβαίωση όρων δόμησης (για περίφραξη?) Εσείς πως θα το αντιμετωπίζατε?

[ΚΑΝΑ]

αν δεν κάνω λάθος, σύμφωνα με το άρθρο 108/Ν 4495/17 δεν απαιτείται κανένας έλεγχος των δηλώσεων οποιοδήποτε νόμου αυθαιρέτων από την ΥΔΟΜ 

Επομένως η περίφραξη σου εντάσσεται στην κατηγορία 3

[η) τοίχοι αντιστήριξης, περιτοιχίσεις και περιφράξεις που δεν εμπίπτουν στην κατηγορία εργασιών δόμησης μικρής κλίμακας και με την επιφύλαξη των περιπτώσεων της Κατηγορίας 1,]

[johnjohn1]

Δηλαδή μου λες ότι πρέπει να βγάλω βεβαίωση όρων δόμησης για την περίφραξη? Τι σχέση έχει ο έλεγχος ων αυθαιρέτων με την Κατηγορία 1 ή 3?

Edited June 13, 2019 at 08:09 μμ by johnjohn1

[dadabook]

(Μεταφέρθηκε στο παρόν θέμα. Pavlos 33)

Καλησπέρα, πριν εκδοθεί Άδεια για περίφραξη οικοπέδου που περιλαμβάνει πολυκατοικία επί pilotis με υπόγειο (σύσταση Ο.Ι.), έλεγχος νομιμότητας γίνεται μόνο στους κοινοχρήστους του οικοπέδου (πχ στέγαστρο στο ακάλυπτο) ή γίνεται έλεγχος σε όλους τους κοινοχρήστους χώρους, δηλαδή και στα κοινόχρηστα του υπογείου καθώς και στα κοινόχρηστα των ορόφων της πολυκατοικίας;

Edited November 20, 2025 at 05:06 μμ by Pavlos33

[Pavlos33]

@dadabook Η Ο.Α της πολυκατοικίας πότε εκδόθηκε και γιατί δεν υπάρχει περίφραξη;

Τι είδους περίφραξη σκοπεύουν να κάνουν;

Με συμπαγές τμήμα-περιτοίχιση που απαιτεί άδεια ή με συρματόπλεγμα απλό χωρίς σενάζ που απαιτείται ΕΕΔΜΚ;

[dadabook]

@Pavlos33 Η Άδεια εκδόθηκε το 2010, περιελάμβανε περίφραξη του οικοπέδου εκτός όμως από το σύνορο με ένα γειτονικό οικόπεδο γιατί εκεί υπήρχε ήδη περιτοίχιση (χαμηλό σενάζ με παλιό συρματόπλεγμα). Πέρυσι ο γείτονας αντικατέστησε το παλιό συρματόπλεγμα με καινούριο και επίσης σε ένα σημείο του συνόρου τοποθέτησε ανοιγόμενη πόρτα με αποτέλεσμα να έχει πρόσβαση στο διπλανό οικόπεδο. Οι ιδιοκτήτες της πολυκατοικίας συζήτησαν μαζί του αλλά χωρίς αποτέλεσμα και για να μη δώσουν έκταση στο θέμα με καταγγελία ή την όποια σχετική νομική ενέργεια, σκέφτονται να κάνουν μία δική τους περίφραξη ή περιτοίχιση πάνω στο όριο για να κλείσουν την υπάρχουσα πόρτα στο σύνορο. 

[Pavlos33]

Όταν σε ένα ακίνητο εκδίδεται οικοδομική άδεια ελέγχεται συνολικά για την πολεοδομική του νομιμότητα. Όμως, στα πλαίσια έγκρισης ΕΕΔΜΚ, σε περίπτωση π.χ επισκευής όψεων, χρωματισμών κλπ που αφορά κοινόχρηστα/κοινόκτητα μέρη, ασχολούμαστε μόνο με την νομιμότητα των εν λόγω χώρων/εγκαταστάσεων. Αλήθεια τώρα,  πως ακριβώς και για ποιο λόγο ο γείτονας άφησε πόρτα στο οικόπεδο πολυκατοικίας;