Ανασύσταση φακέλου για Ν 4495/17

[marilou91]

Στην ΥΔΟΜ μου είπαν πως στο Τοπογραφικό θα πρέπει να συμπληρωθούν οι όροι δόμησης του τότε και του τώρα στο ήδη υπάρχον της Σύστασης απο τη στιγμή που αυτό που έχω δεν τους αναφέρει, όσο αφορά το Διάγραμμα θα πρέπει να γίνει νέο με τις προδιαγραφές του 8.9.1983 Π.Δ. Αρα ουσιαστικά θα βγούν αμοιβές μόνο για το Διάγραμμα;

Edited January 16, 2025 at 07:20 πμ by marilou91

[Lippou]

(Μεταφέρθηκε στο παρόν θέμα. Pavlos 33)

Συνάδελφοι καλησπέρα, γράφω εδώ γιατί το θέμα μου έχει ομοιότητες με το παραπάνω θέμα. Έχω περίπτωση ισόγειου καταστήματος που είναι προς μεταβίβαση, στο οποίο υπάρχει πατάρι από οπλισμένο σκυρόδεμα, συνδεδεμένο με τον φέροντα οργανισμό του κτιρίου, το οποίο δεν αναφέρεται στο αρχικό συμβόλαιο. Η άδεια είναι του 78. Δεν υπάρχει φάκελος στην πολεοδομία. Έχω κάτοψη θεωρημένη από την πολεοδομία, από το αρχείο του ιδιοκτήτη, στην οποία δεν φαίνεται ίχνος παταριού, δεν υπάρχει αναφορά σε πατάρι γενικότερα και τετραγωνικά μέτρα αυτού, παρά μόνο η απεικόνιση εσωτερικής κυκλικής σκάλας εντός του καταστήματος, η οποία σίγουρα δεν οδηγεί σε υπόγειο, διότι δεν υφίσταται κάτι τέτοιο και προφανώς όχι στην από πάνω ιδιοκτησία, αφού αυτή είναι κατοικία δηλωμένη στην άδεια. Το πατάρι είναι μικρότερο του 50% της επιφάνειας του καταστήματος. Σ αυτήν την περίπτωση τι κάνω; Είναι μέσα στα πλαίσια του ΓΟΚ, δεν αποτελεί υπέρβαση προφανώς πολεοδομικού μεγέθους, αλλά δεν αναφέρεται ξεκάθαρα και κάπου η υπαρξή του εκτός από την απεικόνιση της σκάλας στην κάτοψη του ισογείου της οικοδομής. Το αναφέρω ως νομίμως υφιστάμενο ή το βάζω 4495 και ως τι; Λοιπή παράβαση;

Edited March 19, 2025 at 06:31 μμ by Pavlos33

[Pavlos33]

Δυστυχώς είναι μια πολύ συχνή περίπτωση η οποία θα πρέπει να αντιμετωπιστεί είτε με ανασύσταση φακέλου (δεν συμφέρει) ή θεωρώντας το πατάρι παντελώς αυθαίρετο. Σε καμία περίπτωση φυσικά δεν θα υπολογιστεί με αναλυτικό. Μη ξεχνάς ότι η σύγκριση αυθαιρεσιών γίνεται με βάση τα εγκεκριμένα σχέδια τα οποία αποδεδειγμένα προσαρτώνται στην οικοδομική άδεια. Στα πλαίσια της τακτοποίησης δεν εξετάζεις τι θα μπορούσε να ίσχυε (που πράγματι ίσχυε) με τους παλαιότερους οικοδομικούς κανονισμούς σε ότι αφορά τα κριτήρια των κατασκευών οι οποίες δεν προσμετρούσαν στη δόμηση (όπως υπολογίζονταν τότε). 

Edited March 19, 2025 at 06:25 μμ by Pavlos33

[Lippou]

Οπότε κατά την άποψή σου τακτοποιώ προ 83 με συντελεστή 0.3 τα τ.μ. του παταριού και τελειώνω, σωστά ?

[Pavlos33]

Το ότι θα τακτοποιήσεις είναι το πλέον βέβαιο. Αν το πατάρι σου έχει κατασκευαστεί με πλάκα Ο.Σ κατά πάσα πιθανότητα έγινε εκ κατασκευής, οπότε θα βάλεις την παλαιότητα που αναφέρεις (προ 83). Ο μειωτικός συντελεστής 0,30 ή 0,50 σύμφωνα με το άρθρο 100.

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Αρκεί βεβαίως για τα τ.μ. αυτού να έχεις και κάποιο αποδεικτικό στοιχείο παλαιότητας (π.χ. Ε9 κ.λπ.)...

[panagicd]

Καλησπέρα σε όλους,

Για διαμέρισμα ισογείου με ΟΑ του 1961, η πολεοδομία στη Συγγρού με έχει συνδέσει με Κάιρο εδώ και 3 μήνες. Βρήκα συνάδελφο που έχει τακτοποιήσει το κατάστημα στο ισόγειο για να μου προωθήσει τα σχέδια και με ενημέρωσε πως έχει μόνο το στέλεχος, την κάτοψη του ορόφου και το τοπογραφικό. Η τακτοποίηση του έγινε με αυτά και για το ύψος ανέφερε αυτό που υπάρχει στη ΣΟΙ. Επιπλέον, διάβασα στο forum πως το ΔΚ είναι απαραίτητο για άδειες μετά το 1965. Θεωρείτε πρέπει να γίνει ανασύσταση μόνο για την τομή; Ή θα πρέπει να δηλωθεί εξ ολοκλήρου αυθαίρετο πάλι λόγω της τομής; (οι αυθαιρεσίες είναι λοιπές και διαμερισμάτωση). Τα Η/Μ, υδραυλικά, ξυλότυποι κτλ για την ταυτότητα είναι απαραίτητα ή μπορούν να παραλειφθούν σε αυτήν την περίπτωση με τη βεβαίωση από την πολεοδομία (που φαντάζομαι ότι έχει ο συνάδελφος, δεν το έχει τσεκάρει ακόμα).

Ευχαριστώ πολύ.

Edited July 1, 2025 at 05:35 μμ by panagicd

[Pavlos33]

Σε τέτοιες περιπτώσεις εκτιμώ ότι η ανασύσταση δεν συμφέρει και δεν προτείνεται. Καλύτερα να το πας σαν να μην είχε Ο.Α και να ξεμπερδεύεις. Η τομή είναι απαραίτητη για να κρίνεις τυχόν υπέρβαση ύψους της οριζόντιας. Η χρήση  πληροφορίας από την ΠΣΟΙ για το ύψος προφανώς και δεν είναι σωστή καθώς η σύγκριση των αυθαιρεσιών γίνεται αποκλειστικά βάσει των εγκεκριμένων σχεδίων της οικοδομικής άδειας.

[panagicd]

@Pavlos33 Ευχαριστώ πολύ για την απάντηση, αλλά δεν είναι ασυμβίβαστο/αδόκιμο να γίνει τακτοποιήση/ΗΤΚ χωρίς ΟΑ, ενώ έχουν γίνει τακτοποιήσεις και ταυτότητες για άλλες ΟΙ με την ΟΑ; Ανασύσταση μου φαίνεται αδύνατον να γίνει καθώς εκτός του ότι υπάρχουν ήδη τα σχέδια, θα πρέπει να γίνει για όλο το κτήριο αν καταλαβαίνω καλά (που αποκλείεται).

[Pavlos33]

Θα λάβεις Υ.Δ από τον ιδιοκτήτη στην οποία θα δηλώνει υπεύθυνα (πέραν των άλλων που αναγράφουμε στην Υ.Δ ιδιοκτήτη για την υπαγωγή) ότι δεν έχει εκδοθεί Ο.Α. Αντίστοιχα, αν είχε εκδοθεί θα δήλωνε ότι είχε. Δεν είσαι μάγος, ούτε ντέτεκτιβ να ψάχνεις. Αν όμως δεν του αρέσει αυτή η λύση, ας χρεωθεί τριπλάσια αμοιβή και 2 χρόνια καθυστέρηση. Το πρόβλημα και η λύση δικά του. Όχι δικά σου.