Αλλαγή χρήσης και επιλογή περίπτωσης

[chris]

Για αλλαγή χρήσης διακρίνω τις παρακάτω πιθανές περιπτώσεις:

α) οικοδομική άδεια αλλαγής χρήσης

β) μικρής κλίμακας

γ) τακτοποίηση αυθαίρετης αλλαγής χρήσης

δ) ενημέρωση έντυπης οικοδομικής άδειας

Μπορεί κάποιος να βοηθήσει με ποιο κριτήριο επιλέγουμε ;

Συγκεκριμένα ενδιαφέρομαι για κτίριο με σημερινή χρήση Σ3 εκπαιδευτήριο.

 

[akis73]

Γειά σου, η σημερινή χρήση είναι εκπαiδευτήριο Σ3 και θες να την αλλάξεις σε ποιά χρήση; Ή θες η προκύπτουσα χρήση να ειναι εκπαιδευτήριο;

[chris]

7 ώρες πριν, akis73 said:

Γειά σου, η σημερινή χρήση είναι εκπαiδευτήριο Σ3 και θες να την αλλάξεις σε ποιά χρήση; Ή θες η προκύπτουσα χρήση να ειναι εκπαιδευτήριο;

Εχω 2 περιπτώσεις

-ήδη εκπαιδευτήριο απλά αλλάζει το είδος (από βρεφικό σε παιδικό )

-κατοικία που θέλει να γίνει εκπαιδευτήριο 

[melos172]

Καλησπέρα,
Διάβασα πολλές σελίδες στο φόρουμ και ενω συνάντησα παρόμοια ερωτήματα, πάντα έλειπαν οι απαντήσεις.
Οπότε, ρωτάω και εγώ ξανα, ζητώντας συγνώμη αν είναι κάτι προφανές που μου διαφεύγει:
Σε οικοδομή εντός πόλης, ο.α. 1959, σε ισόγειο κατάστημα βάσει άδειας (λειτουργούσε ως μεσιτικό),
υπάρχει η πρόθεση να λειτουργήσει ως εργαστήριο κοσμημάτων - γκαλερί.
Αν υποθέσουμε ότι δεν απαιτείται καμία εργασία για την αλλαγή χρήσης και καμία άλλη προαιρετική εργασία εσωτ. διαρρύθμισης δεν θα γίνει,
1) Απαιτείται η έκδοση ΕΕΔΜΚ; Θεωρώ πως όχι.
2) Απαιτείται ενημέρωση οικ.άδειας ή θα έπρεπε η αρχική ο.α. να είναι σε ισχύει; Θεωρώ πως όχι.
3) Γίνεται απλή Γνωστοποίηση Έναρξης Οικονομικής Δραστηριότητας στο openbusiness από τον ενδιαφερόμενο; Μάλλον εκεί καταλήγουμε.
4) Αν ισχύει το 3 απαιτείται να έχουν ρυθμιστεί τα αυθαίρετα εντός της ιδιοκτησίας; Θεωρώ πως δεν είναι απαραίτητο.
Ποια είναι η γνώμη σας;

Το ερώτημα έχει ξανατεθεί, αλλά θα εκτιμούσα οποιαδήποτε απάντηση.
Ευχαριστώωω

[ΚΑΝΑ]

1-2-3 σωστά -Στο 4 και εφόσον υπάρχει Σ.Ο κατά την οποία μόνο το κατάστημα ανήκει στον πελάτη σου δεν απαιτείται καμία ρύθμιση αυθαιρέτων-Άλλοι συν/φοι πάλι στηρίζονται στο ότι στην Υ.Δ που  υποχρεωτικά  βάζουμε  στην κάτοψη του προς αδειοδότηση χώρου (εργαστηρίου ή του καταστήματος ή κλπ) βεβαιώνουμε "ότι ο χώρος είναι νόμιμος σύμφωνα με την υπ αρ Ο.Α" και όχι το ακίνητο (δηλαδή οικόπεδο κλπ). Αν πάλι στο όλο ακίνητο έχεις μόνο κοινόχρηστες αυθαιρεσίες (δηλαδή κατασκευές που έγιναν στο οικόπεδο μετά την Σ.Ο και ως εκ τούτου  δεν απεικονίζονται σε αυτή) αυτές απαλλάσσονται  της ρύθμισης (και υποχρεωτικά ρυθμίζονται μόνο σε περίπτωση μεταβίβασης όλου του ακινήτου ή σε περίπτωση τροποποίησης της σύστασης 

[Didonis]

On 17/12/2025 at 3:19 ΜΜ, melos172 said:

....
4) .... απαιτείται να έχουν ρυθμιστεί τα αυθαίρετα εντός της ιδιοκτησίας; Θεωρώ πως δεν είναι απαραίτητο.
...

Σαν Μηχανικός δεν μπορείς να δώσεις αυτό γραπτά και με υπογραφή σε κανέναν ιδιοκτήτη ακινήτου.

Επικουρικά δε στα νέα Ενοικιοστάσια πια είναι υποχρεωτική η δήλωση του ιδιοκτήτη ότι δεν είναι αυθαίρετο. Δεν απαιτεί βεβαίωση Μηχανικού για αυτό έως τώρα, αλλά αν η βεβαίωση του ιδιοκτήτη είναι ψευδής ενδεχόμενα ¨κάποτε" να προκύψουν προβλήματα .....