Μπαλκόνια (εξώστες), Σ.Δ. και Σ.Κ.

[ADK]

Θα μπορούσατε παρακαλώ να επεκταθείτε στο παραπάνω post, καθώς αντιμετωπίζω μια περίπτωση όπως αυτή που περιγράφει ο @anavatis με χώρο έξω από ισόγειο με μπαλκονόπορτα που: στεγάζεται από τον εξώστη του υπερκείμενου ορόφου και στην όψη του (στο πέρας της στέγασης) φέρει μη φέροντα κατακόρυφα αρχιτεκτονικά στοιχεία (κολώνες) με καμάρες, στις 3 πλευρές είναι ελεύθερος (πέραν της ύπαρξης των καμαρών) και επικοινωνεί με τον ακάλυπτο του οικοπέδου. Επιπλέον: μήκος προβόλου εξώστη ορόφου 2.40m και μήκος έκτασης 10m με ανοίγματα ανά καμάρα περίπου 2.5m (c/c).

Θεωρείται Ημιυπαίθριος? Αν όχι, τι ακριβώς είναι? Αν ναι, η επιφάνειά του (24m2) με τι ποσοστό δόμησης συγκρίνεται και πως πάει το συνδιαστικό με τους εξώστες για να δούμε εάν μπαίνει στην δόμηση?

Μέχρι στιγμής τον έχω θεωρήσει ημιυπαίθριο και συναθροιστικά με την επιφάνεια εξωστών όλων των ορόφων (Α+Β) τα συγκρίνω με το 35% της επιτρεπόμενης δόμησης. Επίσης μεμονωμένα συγκρίνω τα 24m2 με το 15% της επιτρεπόμενης δόμησης. Τα βγάζω όλα μικρότερα, επομένως καταλαβαίνω πως δεν μετρούν ούτε οι εξώστες, ούτε ο χώρος αυτός στη δόμηση. Είναι σωστό αυτο?

Τι γίνεται με την κάλυψη? Οι εξώστες δεν υπολογίζονται σε κάλυψη, αλλά οι ημιυπαίθριοι?

Σας ευχαριστώ προκαταβολικά!

Edited July 11, 2025 at 08:17 μμ by ADK

[Didonis]

On 11/7/2025 at 11:15 ΜΜ, ADK said:

.....Οι εξώστες δεν υπολογίζονται σε κάλυψη, αλλά οι ημιυπαίθριοι?....

1. Εξώστες δεν μετράνε κάλυψη
2. ΗΧ μετράνε κάλυψη και όγκο

[ADK]

On 7/12/2025 at 12:55 AM, Didonis said:

1. Εξώστες δεν μετράνε κάλυψη
2. ΗΧ μετράνε κάλυψη και όγκο

Σε ευχαριστώ πολύ για τη διευκρίνιση @Didonis

Για τα υπόλοιπα ερωτήματα που έθεσα σχετικά με την περίπτωσή μου, μήπως υπάρχει κάποια άποψη?

[Didonis]

On 13/7/2025 at 7:43 ΜΜ, ADK said:

....Για τα υπόλοιπα ερωτήματα που έθεσα....

δεν ξέρω, δεν ασχολήθηκαν καν χωρίς κάποιο σχέδιο ή σκαρίφημα να το βλέπω.... 

Στην τελική μηχανικοί είμαστε και όχι συμβολαιογράφοι και βοηθούν πολύ πιο καλά τα σχέδια σε οποιαδήποτε περιγραφή  κτιρίου 

[ADK]

On 7/13/2025 at 7:53 PM, Didonis said:

δεν ξέρω, δεν ασχολήθηκαν καν χωρίς κάποιο σχέδιο ή σκαρίφημα να το βλέπω.... 

Στην τελική μηχανικοί είμαστε και όχι συμβολαιογράφοι και βοηθούν πολύ πιο καλά τα σχέδια σε οποιαδήποτε περιγραφή  κτιρίου 

Συνάδελφε έχεις απόλυτο δίκαιο. Έκανα την περιγραφή, διότι από τα παραπάνω posts αντιλήφθηκα πως έχει σημασία...

Η παρακάτω φωτογραφία ίσως βοηθήσει. Από δεξιά και αριστερά ο χώρος είναι προσπελάσιμος ελεύθερα προς/απο ακάλυπτο. Η άδεια του '80. Το πιάνω σαν Η/Χ? Αν ναι, το συγκρίνω με το 15% επιτρεπόμενης δόμησης?

[Didonis]

On 13/7/2025 at 9:02 ΜΜ, ADK said:

....Η άδεια του '80. Το πιάνω σαν Η/Χ? Αν ναι, το συγκρίνω με το 15% επιτρεπόμενης δόμησης?....

πάλι δεν έβαλες κάποια κάτοψη ή σκαρίφημα .... πάλι δεν είδα το ¨ολο"

αλλά...

Άδεια του 80 είναι προ ΓΟΚ 85

Προ ΓΟΚ 85 δεν υπήρχαν Η/Χ, άρα δεν μπορεί να το είχε η Άδεια ως Η/Χ

Πέραν αυτού οι Η/Χ δεν προσμετρούν στον Σ.Δ. αλλά μόνο στον Σ.Κ. με συνέπεια να προσμετράνε και στον Σ.Ο.

Edited July 14, 2025 at 06:37 πμ by Didonis