Μπαλκόνια (εξώστες), Σ.Δ. και Σ.Κ.

[amolofos]

Καλησπέρα,

τα μπαλκόνια ενός διαμερίσματος μετράνε στη δόμηση ή στην κάλυψη;

 

[Σόρρυ για την ερώτηση αλλά τα του Γ.Ο.Κ δεν τα κατέχω καθόλου. Βλέποντας επιπλέον και τα άλλα thread -κλιμακοστάσια+δόμηση- μου δημιουργήθηκε η απορία αυτή.]

[ppetros]

Προφανώς και όχι. Ούτε δόμηση, ούτε κάλυψη.

[ilias]

Πρόσεξε όμως λίγο αυτό για να μη μετράνε στη δόμηση:

"Εξώστες και ημιυπαίθριοι χώροι συνολικής επιφάνειας έως 40% αυτής που επιτρέπεται να δομηθεί συνολικά στο οικόπεδο δεν υπολογίζονται στο συντελεστή δόμησης. Από το ανωτέρω ποσοστό οι ημιυπαίθριοι χώροι δεν επιτρέπεται να υπερβαίνουν το 20% του σ.δ."

[lamdami]

Δηλαδή σε ένα οικοπεδο 100τμ με συντελεστη δομησης 0,6 και συντελεστη κάλυψης 0,4... η κάλυψη είναι 40τμ... συν τα μπαλκονια? Δηλαδή η πλάκα θα είναι ας πουμε 52τμ με τα μπαλκονια? Η μεσα στα 40τμ είναι και τα μπαλκόνια?

[terry]

Πρόσεξε όμως λίγο αυτό για να μη μετράνε στη δόμηση:

"Εξώστες και ημιυπαίθριοι χώροι συνολικής επιφάνειας έως 40% αυτής που επιτρέπεται να δομηθεί συνολικά στο οικόπεδο δεν υπολογίζονται στο συντελεστή δόμησης. Από το ανωτέρω ποσοστό οι ημιυπαίθριοι χώροι δεν επιτρέπεται να υπερβαίνουν το 20% του σ.δ."

 

To 20% των ΗΧ εχει γινει 15% και το συνολο εξωστων-ΗΧ 35%

[CVENG]

Δηλαδή σε ένα οικοπεδο 100τμ με συντελεστη δομησης 0,6 και συντελεστη κάλυψης 0,4... η κάλυψη είναι 40τμ... συν τα μπαλκονια? Δηλαδή η πλάκα θα είναι ας πουμε 52τμ με τα μπαλκονια? Η μεσα στα 40τμ είναι και τα μπαλκόνια?

 

Οι εξωστες δεν μετρανε στην καλυψη. Στην δομηση εχεις free εξωστες 20% επι των συνολικων δομησιμων τ.μ. (12τ.μ. στην προκειμενη περιπτωση) ! Απο εκει και περα πχ. 25% εξωστες, το 20% δεν μετραει και το 5% θα μετρησει κανονικα στην δομηση.

[pk10gr]

Αν εχεις εξανλησει Η/Χ ισχυει αυτο που λες.. Γιατι αν δεν κανεις καθολου Η/Χ τοτε τα μπαλκονια μπορουν να φτασουν το 35% χωρις να μετρανε καθολου στη δομηση..

[TheoTDM900]

pk10gr σωστός.

 

Αυτό είναι και κάτι άλλο που φωνάζαμε με τη μείωση από 20 σε 15. Κάποιος δεν θέλει Η/Χ και θέλει μόνο εξώστες.

 

Τους μειώσανε αναγκαστικά 5 %.

 

lamdami .....παρέκκλιση σε Ψυχικό ?

[lamdami]

Ελα και εσυ παρεκκλήσι...θα εχει απλως τα βασικα,οπως πρέπει σε καιρους λιτότητας(δηλαδή τίποτα!)

Βασικά ειμαι ανάμεσα σε κάποια οικόπεδα με επικραατεστέρο ενα 540τμ με ΣΔ:0,6 και ΣΚ:0,4...Οπως τα υπολογιζα η κάλυψη είναι 216τμ...εαν θελήσω να χτίσω 3 μεζονετες...θα πρέπει ο καθε οροφοσ να εχει επιφανεια 72τμ κατι το οποιο μου φτάνει....εαν ομοσ μεσα σε αυτα τα 72τμ επιφανειας θα πρέπει να συμπεριλιφθουν και τα μπαλκονια...Τοτε δεν θα εβγαιναν και τοσο ανετες ή ωρεες η μεζονετούλεσ μου.

[TheoTDM900]

γράψε στο προφίλ σου τι δουλειά κάνεις και βγάλε την παύλα, όπως κάνουν όλοι οι συμμετέχοντες.

 

Παρεκκλήσι ή πήρε κλίσ ?

 

καλή συνέχεια στα πλάνα σου.