Θέση κτιρίου σε κάθετη ιδιοκτησία

[dimitris GM]

απο τον ΝΟΚ, αρθρο 14

θ) σε οικόπεδα όπου κατασκευάζονται περισσότερα του ενός κτίρια, και όταν αυτά δεν εφάπτονται, η ελάχιστη απόσταση μεταξύ τους είναι δ,

ι) κτίρια του ίδιου ακινήτου μπορούν να εφάπτονται ή να απέχουν μεταξύ τους κατά ελάχιστη απόσταση 2,50 μ., όταν το μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος της περιοχής ή το ύψος στο οποίο εξαντλείται ο σ.δ. δεν ξεπερνά τα 8,50 μ.

 

Το θεμα ειναι,  εαν στην συσταση εχουν συμφωνηθει διαφορετικες αποστασεις σε σχεση με τον ΝΟΚ

τι υπερισχυει......

Γι' αυτο ο συναδελφος ψαχνει για δικαστικη αποφαση.

[Didonis]

13 λεπτά πριν, dimitris GM said:

....

Το θεμα ειναι,  εαν στην συσταση εχουν συμφωνηθει διαφορετικες αποστασεις σε σχεση με τον ΝΟΚ

τι υπερισχυει......

Δημήτρη εάν σε σύσταση η ελάχιστη απόσταση που είχαν βάλει είναι μεγαλύτερη απ όσο επιτρέπουν ή θα επιτρέπουν οι πολεοδομικές διατάξεις τότε πάμε με τις δυσμενέστερες (δηλαδή της σύστασης)

Αν όμως σε σύσταση βάζει αποστάσεις μικρότερες από τις απαιτούμενες στις πολεοδομικές διατάξεις τότε πάλι πάμε με τις δυσμενέστερες δηλαδή των πολεοδομικών.

 

[john13552]

Καλημέρα συνάδελφοι,

σε οικόπεδο εντός σχ. πόλεως, έχω σύσταση τριων οριζοντίων ιδιοκτησιών που περιλαμβάνει, ένα ισόγειο κατάστημα (η μία οριζόντια) και σε επαφή ένα διώροφο προ του 55, με ξεχωριστή οριζόντια ο κάθε όροφός του.  Οι ιδιοκτήτες είναι διαφορετικοί. Θέλω να κάνω προσθήκη ορόφου στο ισόγειο. ο δεύτερος όροφος του διώροφου έχει ανοίγματα στην κοινή πλευρά. Μπορώ να ακουμπήσω την προσθήκη μου στο όριο ή πρέπει να αφήσω απόσταση δ λόγω των ανοιγμάτων? 

[dimitris GM]

  Υποθετω οτι:

- εχει γινει συσταση ΟΙ και καθετου.

- Το 1 εχει δκαιωμα περαιτερω ανοικοδομισης, στην δικη του καθετη  μεχρις εξαντλησης του ΣΔ που δεν εχει χτισθει και του ανηκει και αφου τακτοποιησει προηγουμενως τυχον αυθαιρεσιες...

- Προφανως εχει τον δικο του ανεξαρτητο φεροντα. Σε αυτον θα "πατησει"

   Αρα, εφοσον δεν υπαρχει κωλυμα "αντισεισμικου" θα χτισει τα τμ.  που δικαιουται χωρις να τον παρεμποδιζει η υπαρξη "παραθυρων" ή αλλων ανοιγματων του Β.

[καπου θα πρεπει να βαλεις την σκαλα ανοδου...]

Αρα, ξεκινας απο το ιδιοκτησιακο μερος  και μετα πας στο  πολεοδομικο.

 

 

 

Edited August 22, 2025 at 05:20 μμ by dimitris GM

[john13552]

On 22/8/2025 at 8:19 ΜΜ, dimitris GM said:

  Υποθετω οτι:

- εχει γινει συσταση ΟΙ και καθετου.

- Το 1 εχει δκαιωμα περαιτερω ανοικοδομισης, στην δικη του καθετη  μεχρις εξαντλησης του ΣΔ που δεν εχει χτισθει και του ανηκει και αφου τακτοποιησει προηγουμενως τυχον αυθαιρεσιες...

- Προφανως εχει τον δικο του ανεξαρτητο φεροντα. Σε αυτον θα "πατησει"

   Αρα, εφοσον δεν υπαρχει κωλυμα "αντισεισμικου" θα χτισει τα τμ.  που δικαιουται χωρις να τον παρεμποδιζει η υπαρξη "παραθυρων" ή αλλων ανοιγματων του Β.

[καπου θα πρεπει να βαλεις την σκαλα ανοδου...]

Αρα, ξεκινας απο το ιδιοκτησιακο μερος  και μετα πας στο  πολεοδομικο.

 

 

 

Έχει γίνει σύσταση 3 οριζοντίων, όχι καθέτου.

Έχει ανεξάρτητο φέροντα, οπότε δεν υπάρχει πρόβλημα στο συγκεκριμένο.

Το θέμα είναι ότι δεν αναφέρεται κάπου στην σύσταση το καθεστώς του αέρα, οπότε μάλλον θέλει τροποποίηση της σύστασης? Ή αρκεί συναίνεση του ιδιοκτήτη της άλλης οριζόντιας?

Το άλλο μου ερώτημα είναι αν μπορώ να κλείσω τα παράθυρα της άλλης οριζόντιας που ακουμπάνε στο σύνορο ή αυτά θεωρούνται νόμιμα ως προς του 1955 και προϋπάρχοντα?

Και τέλος, για το υπόλοιπο της δόμησης, εξετάζω τα εναπομείναντα τερταγωνικά από αυτά που αντιστοιχούν στο δικό μου ποσοστό επί του οικοπέδου ανεξάρτητα του αν έχει αυθαιρεσίες η διπλανή οριζόντια ή εξετάζω συνολικά το οικόπεδο?

Edited August 23, 2025 at 08:18 μμ by john13552