Αρτιότητα εκτός σχεδίου

[akot]

Αποτελούν μία ιδιοκτησία εάν ο ιδιοκτήτης τους κατέχει το 100% του ποσοστού των 2 γηπέδων. Εαν όμως υπαρχουν συνιδιοκτήτες, με ποσοστό επι του γηπέδου ο καθένας , τότε μπορούν να θεωρηθούν και σαν αυτοτελή γήπεδα και να αξιοποιηθούν ανάλογα. Τα παραπάνω ισχύουν αν έχω κατανοήσει σωστά το "Δίκαιο της κατάτμησης των γεωτεμαχίων" του Ι. Κωττούλα που έχει προτείνει στο παρελθόν ο ΘΕΟΧΑΡΗΣ.

[ΤΟΠΟΓΑΒΡΟΣ]

Σε περίπτωση που κάποιος αποκτά συνεχόμενα άρτια οικόπεδα ή γηπέδα από τον ίδιο κύριο, με διαφορετικά όμως συμβόλαια, τα οικόπεδα / γήπεδα αυτά διατηρούν την αυτοτέλεια τους. Δύνανται επομένως ως αυτοτελή και άρτια οικόπεδα / γήπεδα να μεταβιβάζονται χωριστά ή να οικοδομούνται σύμφωνα με τις εκάστοτε ισχύουσες διατάξεις. Φυσικά μπορούν να μεταβιβασθούν και να οικοδομηθούν ως ενιαία έκταση χωρίς υποχρέωση σύνταξης συμβολαιογραφικής πράξης συνένωσης.

[MAKAP]

Σε γενικές γραμμές, έδωσες και τις απαντήσεις στα ερωτήματα. Έχω, όμως, δύο παρατηρήσεις: 1) γιατί δεσμεύεις την ερώτηση, με την προϋπόθεση ότι τα οικόπεδα/ γήπεδα προέρχονται από τον ίδιο κύριο, οπότε γεννώνται ερωτήματα σχετικά με την κατάτμηση; και 2) η μη υποχρέωση σύνταξης συμβ/φικής πράξης υπάρχει μόνον στην περίπτωση υποβολής φακέλου για την έκδοση άδειας σε συνενούμενα άρτια και οικοδομήσιμα οικόπεδα/ γήπεδα.