Οικοδομικό σύστημα πανταχόθεν ελεύθερο - ορισμός

[gargad]

Ευχαριστώ για την απάντηση. Γνωρίζω τα σχετικά με τη νομιμοποίηση.

Το ένα ζήτημα είναι ότι η άδεια του 2006 είχε βγει λανθασμένα με κάλυψη 40 % σύμφωνα με την ΥΔΟΜ, εφόσον η κάλυψη 40% στο πρώην πανταχόθεν ελεύθερο ισχύει από την εφαρμογή του ΓΟΚ του 85: "Σε περιοχές που κατά τη δημοσίευση της παρούσας διάταξης ίσχυε το πανταχόθεν ελεύθερο σύστημα δόμησης, εφόσον δεν ορίζεται με ειδικές διατάξεις μικρότερο, το μέγιστο επιτρεπόμενο ποσοστό κάλυψης δεν μπορεί να υπερβαίνει το 40% της επιφάνειας του οικοπέδου." (αρθ.8, ΓΟΚ 85)

Το δεύτερο και κυριότερο ζήτημα είναι ότι, εάν όντως ισχύει, ο ιδιοκτήτης δεν μπορεί να εξαντλήσει το υπόλοιπο δόμησης που έχει. Με ενδιαφέρει κυρίως εάν υπάρχει κάποια απόφαση ή εγκύκλιος που δεν μπόρεσα να βρω, η οποία να επιτρέπει την κάλυψη που προέβλεπε το αρχικό ΦΕΚ όρων δόμησης του 1970. Έχω καταλήξει ότι δεν υπάρχει κάτι βέβαια, αλλά ήθελα τη γνώμη των πιο έμπειρων.

[ΚΑΝΑ]

Πόσο ύψος κτιρίου έχεις ώστε να επιτρέπεται απόσταση από όρια 2μ?? Μήπως καλύπτεσαι κάνοντας χρήση των διατάξεων "χαμηλών κτιρίων"' (φυσικά και εκεί τίθενται πολλές προϋποθέσεις οι οποίες θέλουν αρκετό ψάξιμο!) Αν θες ανέβασε κάποιο διάγραμμα 

[[email protected]]

@gargad

 

Για την υπόθεσή σου έχεις 3 διακριτές χρονικές στιγμές:

1. Διάταγμα όρων δόμησης 1970, εν ισχύ ΓΟΚ 1955
2. Πραγματικό έτος ανέγερσης κατασκευής προς νομιμοποίηση (δεν το αναφέρεις)
3. 2026, εν ισχύ ΝΟΚ

Εσύ έχεις δικαίωμα να πάς είτε με ό,τι ίσχυε στη χρονική στιγμή 2, είτε στη χρονική στιγμή 3.

 

Αν η χρονική στιγμή 2 ταυτίζεται με την 1, τότε εκδίδεις σημερινή οικοδομική άδεια νομιμοποίησης είτε με την επιλογή 1, είτε με την 3.

 

Αυτά

[gargad]

Το βασικό που παρέλειψα να αναφέρω είναι ότι θέλω να βγάλω άδεια νομιμοποίησης και προσθήκης. Νόμιζα ότι το είχα γράψει στο αρχικό post. Έχουμε:

1. Διάταγμα όρων δόμησης 1970 (κάλυψη 50%)

2. Έκδοση οικοδομικής άδειας 2006 (στο εγκεκριμένο διάγραμμα αναφέρει κάλυψη 50 %, σύμφωνα όμως με το ΓΟΚ του 1985 θα έπρεπε να γράφει 40%)

3. Κατασκευή του κτιρίου και της υπέρβασης προς νομιμοποίηση πριν το 2009 (έχω αεροφωτογραφία, είναι σε συνέχεια του ΦΟ)

4. Σήμερα, ισχύει ο ΝΟΚ, δεν αναφέρει κάτι στην κάλυψη για το πρώην πανταχόθεν ελεύθερο, οπότε ισχύουν τα προβλεπόμενα στο ΓΟΚ για το πρωην πανταχόθεν ( καθώς σύμφωνα με το αρθ.35/ Ν.4067/12: "Από την έναρξη ισχύος του παρόντος καταργείται κάθε διάταξη, η οποία είναι αντίθετη στις ρυθμίσεις του παρόντος, με την επιφύλαξη της παρ.5 του Αρθ-1  και του Αρθ-34, αρά εφόσον η κάλυψη 40% στο πρωην πανταχόθεν ελέυθερο δεν είναι αντίθετη στο ΝΟΚ, εξακολουθεί να ισχύει).

Οπότε εφόσον με το υπάρχον κτίσμα έχει καλύψει το 40%, δεν μπορεί να γίνει η προσθήκη.

Ευχαριστώ και πάλι, θεωρώ ότι δεν υπάρχει δυστυχώς υπόλοιπο κάλυψης, το έψαχνα γιατί ο ιδιοκτήτης έχοντας την άδεια του 2006, θεωρούσε ότι μπορεί να κάνει προσθήκη κατ' επέκταση.