Οικοδομικό σύστημα πανταχόθεν ελεύθερο - ορισμός

[gargad]

Ευχαριστώ για την απάντηση. Γνωρίζω τα σχετικά με τη νομιμοποίηση.

Το ένα ζήτημα είναι ότι η άδεια του 2006 είχε βγει λανθασμένα με κάλυψη 40 % σύμφωνα με την ΥΔΟΜ, εφόσον η κάλυψη 40% στο πρώην πανταχόθεν ελεύθερο ισχύει από την εφαρμογή του ΓΟΚ του 85: "Σε περιοχές που κατά τη δημοσίευση της παρούσας διάταξης ίσχυε το πανταχόθεν ελεύθερο σύστημα δόμησης, εφόσον δεν ορίζεται με ειδικές διατάξεις μικρότερο, το μέγιστο επιτρεπόμενο ποσοστό κάλυψης δεν μπορεί να υπερβαίνει το 40% της επιφάνειας του οικοπέδου." (αρθ.8, ΓΟΚ 85)

Το δεύτερο και κυριότερο ζήτημα είναι ότι, εάν όντως ισχύει, ο ιδιοκτήτης δεν μπορεί να εξαντλήσει το υπόλοιπο δόμησης που έχει. Με ενδιαφέρει κυρίως εάν υπάρχει κάποια απόφαση ή εγκύκλιος που δεν μπόρεσα να βρω, η οποία να επιτρέπει την κάλυψη που προέβλεπε το αρχικό ΦΕΚ όρων δόμησης του 1970. Έχω καταλήξει ότι δεν υπάρχει κάτι βέβαια, αλλά ήθελα τη γνώμη των πιο έμπειρων.

[ΚΑΝΑ]

Πόσο ύψος κτιρίου έχεις ώστε να επιτρέπεται απόσταση από όρια 2μ?? Μήπως καλύπτεσαι κάνοντας χρήση των διατάξεων "χαμηλών κτιρίων"' (φυσικά και εκεί τίθενται πολλές προϋποθέσεις οι οποίες θέλουν αρκετό ψάξιμο!) Αν θες ανέβασε κάποιο διάγραμμα 

[[email protected]]

@gargad

 

Για την υπόθεσή σου έχεις 3 διακριτές χρονικές στιγμές:

1. Διάταγμα όρων δόμησης 1970, εν ισχύ ΓΟΚ 1955
2. Πραγματικό έτος ανέγερσης κατασκευής προς νομιμοποίηση (δεν το αναφέρεις)
3. 2026, εν ισχύ ΝΟΚ

Εσύ έχεις δικαίωμα να πάς είτε με ό,τι ίσχυε στη χρονική στιγμή 2, είτε στη χρονική στιγμή 3.

 

Αν η χρονική στιγμή 2 ταυτίζεται με την 1, τότε εκδίδεις σημερινή οικοδομική άδεια νομιμοποίησης είτε με την επιλογή 1, είτε με την 3.

 

Αυτά