Νομιμοποίηση βάσει ΝΟΚ

[jonnybkar]

Καλησπέρα συνάδελφοι,

έχω αναλάβει να κάνω τη ρύθμιση ενός δημοσιου σχολείου. Μετά από πολύ κόπο πήρα ένα έγγραφο από την αρμόδια πολεοδομία που στην ουσία λέει οτι το σχολείο κατασκευάστηκε χωρίς οικοδομική άδεια. Αυτό κανονικά έντάσσεται στην κατηγορία 5 του νόμου των αυθαιρέτων η διαδικασία όμως για τέτοιες αυθαιρεσίες έχει παγώσει.

Μετά από συζήτηση με την πολεοδομία μου είπαν ότι ο μόνος τρόπος που μπορεί το έργο να προχωρήσει είναι αν κάνουμε νομιμοποίηση βάσει ΝΟΚ και να επιβεβαιώσουμε οτι όλα είναι νόμιμα με το κτίριο ως έχει.

Μπορείτε σας παρακαλώ να μου πείτε τι μελέτες χρειάζονται σε αυτή την περίπτωση ή να μου δώσετε μια κατεύθυνση που να ψαξω;; Ένας λέει οτι θέλει όλες τις μελέτες, ένας άλλος λέει οτι θέλει μόνο αρχιτεκτονικά και στατικά.... Αν χρειαστεί όλες τις μελέτες, θα πρέπει να αποτυπώσω για παράδειγμα, όλα τα Η/Μ που ένας Θεός ξέρει απο που περνάνε;;

 

Edited Νοέμβριος 29 , 2023 by jonnybkar

[ΚΑΝΑ]

Νομίζω ότι πρέπει να υποβάλλεις όποιες και όσες μελέτες προβλέπονταν στο χρόνο κατασκευής που επικαλείσαι  και σύμφωνα με τους τότε ισχύοντες ή τους σημερινούς (όποιοι  είναι ευνοϊκότεροι)  όρους δόμησης περιοχής και κανονισμούς (π.χ αντισεισμικού-Πυροπροστασίας) άσχετα αν για τη λειτουργία ισχύουν άλλα π.χ για την Πυρασφάλεια 

[jonnybkar]

Ευχαριστώ ΚΑΝΑ και εγώ αυτό νόμιζα αλλά μου είπαν οτι θα πρέπει να πάμε με τους δυσμενέστερους όρους δόμησης...

Αυτό το σχολείο φαντάσου παραδόθηκε το 1970, οπότε θα ψάξω να δω τι μελέτες χρειάζονταν στον ΓΟΚ του 55 μήπως και βγάλω άκρη και θα το συζητήσω

μαζί τους πάλι

[ΚΑΝΑ]

άρθρο 28 Ν 4495

ι) «Άδεια νομιμοποίησης» είναι η οικοδομική άδεια ή η έγκριση εργασιών μικρής κλίμακας, που εκδίδεται, μετά την εκτέλεση εργασιών ή κατασκευών ή αλλαγών χρήσης χωρίς την έκδοση της απαιτούμενης διοικητικής πράξης, εξαιρουμένων των προστατευόμενων από το Υπουργείο Πολιτισμού και Αθλητισμού μνημείων για τις οποίες θα πρέπει να προηγηθεί των εργασιών η έγκριση δυνάμει του ν. 3028/2002, προκειμένου να νομιμοποιηθούν αυτές, εφόσον είναι σύμφωνες είτε με τις ισχύουσες κατά τον χρόνο έκδοσης της άδειας νομιμοποίησης διατάξεις, είτε με αυτές που ίσχυαν, κατά τον χρόνο εκτέλεσής αυτών.

[tetris]

Από όσα γνωρίζω, για δημόσια-δημοτικά κτίρια η ρύθμιση δεν απαιτεί άλλα σχέδια πλην τοπογραφικού με το περίγραμα του κτιρίου.

Επίσης, για σχολεία που κατασκευάστηκαν πριν το 1983, (νομίζω πως) δεν ήταν απαραίτητη η οικοδομική άδεια

Δες άρθρο 114

συμπλ.

η μη ύπαρξη άδειας (γενικώς) δεν κατατάσσει αυτομάτως όλα τα κτίρια σε κατ. 5, παρά μόνο όσα κατασκευάστηκαν μετά το 1983

Edited Νοέμβριος 29 , 2023 by tetris

[ΚΑΝΑ]

Σωστή η πρόταση του tetris Αυτό θα κάνεις. Το δηλώνεις ως κατηγορία 2. Το μόνο πρόβλημα θα είναι η Μ.Σ.Ε. που δεν θυμάμαι μέχρι πότε μπορείς να την υποβάλλεις  

[tetris]

12 ώρες πριν, ΚΑΝΑ said:

.... Το μόνο πρόβλημα θα είναι η Μ.Σ.Ε. ....

ούτε αυτή (νομίζω πως) απαιτείται

Edited Νοέμβριος 30 , 2023 by tetris

[jonnybkar]

Σας ευχαριστώ πάρα πολύ και τους δύο... Είμαι νέος μηχανικός και έχω χαωθεί με όλα αυτά...Εχει αρχίσει όμως να ξεκαθαρίζει το τοπίο σιγά σιγά

Τώρα όσον αφορά την Μ.Σ.Ε. μετά από ψάξιμο βρήκα τα ακόλουθα: 

Στην παρ.η του Αρ.99 του ν.4495 αλλά και το Αρθ.1 της απόφασης υπ'αριθμ. ΥΠΕΝ/ΔΟΑΚΑ/19409/1507 έχουμε :

η) στατικός έλεγχος των παραβάσεων: αα) μελέτη στατικής επάρκειας πραγματοποιείται για κάθε κατασκευή που ανήκει σε μία από τις κατωτέρω περιπτώσεις, εκτός των περιπτώσεων των κατηγοριών 1, 2 και 3 του άρθρου 96 και κτιρίων σπουδαιότητας Σ1 σύμφωνα με τον Ελληνικό Αντισεισμικό Κανονισμό (ΕΑΚ) 

Οπότε υποθέτω αν το πάω σε κατηγορία 2 δεν απαιτείται Μ.Σ.Ε.

Ελπίζω μόνο να μην έχει υπάρξει κάποια ενημέρωση που δεν βρήκα ακόμα

[tetris]

5 ώρες πριν, jonnybkar said:

...Οπότε υποθέτω αν το πάω σε κατηγορία 2 δεν απαιτείται Μ.Σ.Ε.

Σωστά. Εξ άλλου, όλα αυτά τα κτίρια (οιασδηποτε κατηγορίας) υπάγονται σε διαδικασία προσεισμικού ελέγχου, η οποία είναι σε εξέλιξη

[mararchitect]

On 29/11/2023 at 5:42 ΜΜ, ΚΑΝΑ said:

άρθρο 28 Ν 4495

ι) «Άδεια νομιμοποίησης» είναι η οικοδομική άδεια ή η έγκριση εργασιών μικρής κλίμακας, που εκδίδεται, μετά την εκτέλεση εργασιών ή κατασκευών ή αλλαγών χρήσης χωρίς την έκδοση της απαιτούμενης διοικητικής πράξης, εξαιρουμένων των προστατευόμενων από το Υπουργείο Πολιτισμού και Αθλητισμού μνημείων για τις οποίες θα πρέπει να προηγηθεί των εργασιών η έγκριση δυνάμει του ν. 3028/2002, προκειμένου να νομιμοποιηθούν αυτές, εφόσον είναι σύμφωνες είτε με τις ισχύουσες κατά τον χρόνο έκδοσης της άδειας νομιμοποίησης διατάξεις, είτε με αυτές που ίσχυαν, κατά τον χρόνο εκτέλεσής αυτών.

Καλησπέρα σας,

σε ερώτημα που έθεσα στην αρμόδια ΥΔΟΜ για αυθαίρετες κατασκευές σε μονοκατοικία εκτός σχεδίου με νόμιμη άδεια 7/2011 που έχει εκδοθεί με το ειδικό διάταγμα της περιοχής -σημειώνω ότι η περιοχή ανήκει στις εξαιρέσεις του 4759/'20 και μπορεί να εκδοθεί άδεια- και με διατάξεις ΓΟΚ '85, αν μπορεί να εκδοθεί άδεια νομιμοποίησης με διατάξεις ΝΟΚ συνολικά, κάνοντας χρήση του άρθρου 28, και συγκεκριμένα αφαίρεση επιφανειών εσωτερικού κλιμ/σίου, νομιμοποίηση επιφάνειας ως "πατάρι", επιφάνειας στο υπόγειο κλπ και καταβολή του αναλογούντος προστίμου ανέγερσης και διατήρησης, μου είπαν ότι θα πρέπει να υπάρχει υπόλοιπο δόμησης 10,00τ.μ. συγχέοντας τη νομιμοποίηση με την προσθήκη. Ισχύει κάτι τέτοιο;

Επίσης στα πλαίσια της νομιμοποίησης θα εκτελεστούν και εργασίες αναδιαμόρφωσης περιβάλλοντος χώρου για την απόκτηση της νόμιμης στάθμης διαμορφωμένου εδάφους