Lefteris_Civil Δημοσιεύτηκε December 12, 2023 at 10:26 πμ Δημοσιεύτηκε December 12, 2023 at 10:26 πμ Συνάδελφοι καλημέρα Σύμφωνα με την παρ. 2 του Άρθρου 14 του Ν.Ο.Κ.: “Σε περίπτωση εγκεκριμένων ρυμοτομικών σχεδίων ή κατά την επέκταση ή αναθεώρησή τους, όπου το επιτρεπόμενο ύψος των κτιρίων της περιοχής καθορίζεται μέχρι και οκτώ μέτρα και πενήντα εκατοστά (8,50 μ.) και επιβάλλεται η τήρηση απόστασης του κτιρίου από τα όρια του οικοπέδου, επιτρέπεται η απόσταση αυτή να είναι μικρότερη του Δ της παρ.1, όχι όμως μικρότερη των 2,50 μ.”. Στην περίπτωσή μου το μέγιστό επιτρεπόμενο ύψος είναι 7,5 μ.<8,5 μ. και υπάρχει για μικρά οικόπεδα παρέκκλιση ως προς το Σ.Δ. και το ύψος, το οποίο το πηγαίνει στα 10,5 μ. Η ευνοϊκή μείωση της απόστασης του Δ, που δίνει η προαναφερόμενη παράγραφος του ΝΟΚ, παύει να ισχύει στην περίπτωση που επιλέξω την παρέκκλιση ως προς το ύψος από το ΦΕΚ ρυμοτομίας/όρων δόμησης, επειδή είμαι πάνω από 8,5 μ. ή συγκρίνουμε βάσει του κανόνα των 7,5 μ. των όρων δόμησης και έτσι το Δ μπορεί να πάει στα 2,5 μ.;
ΚΑΝΑ Δημοσιεύτηκε December 12, 2023 at 02:39 μμ Δημοσιεύτηκε December 12, 2023 at 02:39 μμ αυτό τροποποιήθηκε έτσι 2. Το κτίριο τοποθετείται ελεύθερα στο οικόπεδο σε περιοχές που εντάχθηκαν στο σχέδιο μετά από την έναρξη ισχύος των διατάξεων του ν. 1577/1985. Όπου το κτίριο δεν εφάπτεται με τα πίσω όρια του οικοπέδου αφήνεται απόσταση Δ και οπού δεν εφάπτεται με τα πλάγια όρια του οικοπέδου αφήνεται απόσταση δ. Όπως τροποποιήθηκε με το Άρθρο 105 ΝΟΜΟΣ 4759/2020 με ισχύ την 9/12/2020 Δες την εξέλιξη της παραγράφου
Latg Δημοσιεύτηκε December 12, 2023 at 03:12 μμ Δημοσιεύτηκε December 12, 2023 at 03:12 μμ Έχει πάει στην παρ. 3 αυτό που ρωτάει ο συνάδελφος. Το ερώτημα τώρα είναι ενδιαφέρον αλλά σαφής απάντηση δεν ξέρω αν μπορεί να δωθεί. Από την γενική φιλοσοφία των Δ/δ θεωρώ ότι δεν θα πας με 2,5
ΚΑΝΑ Δημοσιεύτηκε December 12, 2023 at 03:37 μμ Δημοσιεύτηκε December 12, 2023 at 03:37 μμ Latg Σωστά του απαντάς -θα τηρήσει απόσταση σύμφωνα με το ύψος κτιρίου που θα κατασκευάσει (δ=3,03μ για 10,50μ)
Lefteris_Civil Δημοσιεύτηκε December 12, 2023 at 04:47 μμ Συγγραφέας Δημοσιεύτηκε December 12, 2023 at 04:47 μμ KANA το Δ τότε θα είναι 3+(0,1 x10,5) = 4,05 μ. , γιατί μιλάμε για πίσω όριο LATG επειδή αυτή η παρέκκλιση αφορά σε μικρά οικόπεδα <150 τ.μ., τότε πως μπορώ να εφαρμόσω την ευεργετική διάταξη για αύξηση ύψους και σ.δ. εάν δεν μου δίνει "μπόνους" και στο πίσω όριο; Εγώ θεώρησα ότι συγκρίνεις γενικά το ΝΟΚ με τον κανόνα του ΦΕΚ γιατί δεν υπάρχουν υποσημειώσεις στην παράγραφο 3 για παρεκκλίσεις.
ΚΑΝΑ Δημοσιεύτηκε December 12, 2023 at 07:25 μμ Δημοσιεύτηκε December 12, 2023 at 07:25 μμ σου απάντησα για το δ . Το Δ ναι τόσο είναι. Όσο για το παραπάνω ερώτημα προφανώς στα δίνει για να αναπτυχθείς καθ' ύψος εξαντλώντας το σ.δ-χωρίς αν μειώσεις το φωτισμό τυχόν παρακείμενων οικοδομών! 1
nikos_mad Δημοσιεύτηκε December 18, 2023 at 03:52 μμ Δημοσιεύτηκε December 18, 2023 at 03:52 μμ Καλησπέρα, Σε συνέχεια του παραπάνω ερωτήματος ήθελα να ρωτήσω κάτι επιπλέον, η παράγραφος 2 αναφέρει για τα πίσω και πλάγια όρια. Υπάρχει κάποια διευκρίνιση για την απόσταση μεταξύ κτιρίων εντός του ίδιου οικοπέδου για κτίρια που εντάχτηκαν μετά την έναρξη ισχύος των διατάξεων; Για τα προ του 85 η απόσταση μεταξύ κτιρίων (ανεξαρτήτου ύψους) είναι δ αρ. 14 παρ. θ, για τα πλάγια όρια επίσης δ, για την απόσταση μεταξύ κτιρίων; Το έκανα ερώτημα στην οικεία ΥΔΟΜ και επειδή δε διευκρινίζεται μου ζητεί να βάλω Δ. Γνωρίζει κάποιος αν υπάρχει κάποια διευκρίνιση;
Latg Δημοσιεύτηκε December 18, 2023 at 10:05 μμ Δημοσιεύτηκε December 18, 2023 at 10:05 μμ 6 ώρες πριν, nikos_mad said: Καλησπέρα, Σε συνέχεια του παραπάνω ερωτήματος ήθελα να ρωτήσω κάτι επιπλέον, η παράγραφος 2 αναφέρει για τα πίσω και πλάγια όρια. Υπάρχει κάποια διευκρίνιση για την απόσταση μεταξύ κτιρίων εντός του ίδιου οικοπέδου για κτίρια που εντάχτηκαν μετά την έναρξη ισχύος των διατάξεων; Για τα προ του 85 η απόσταση μεταξύ κτιρίων (ανεξαρτήτου ύψους) είναι δ αρ. 14 παρ. θ, για τα πλάγια όρια επίσης δ, για την απόσταση μεταξύ κτιρίων; Το έκανα ερώτημα στην οικεία ΥΔΟΜ και επειδή δε διευκρινίζεται μου ζητεί να βάλω Δ. Γνωρίζει κάποιος αν υπάρχει κάποια διευκρίνιση; Δεν υπάρχει δυστυχώς κάποια διευκρίνιση. Θεωρώ σωστό το δ, καθώς είναι η ελάχιστη απόσταση για φωτισμό κυρίων χώρων και είναι εντελώς κουτό να μην αντιλαμβάνεται ο υπάλληλος ότι ο 4759/20 έθεσε το δ ως ικανοποιητική απόσταση και στα μετά του 85 που η τοποθέτηση είναι πολύ ευνοϊκότερη να ζητάμε δυσμενεστερη αντιμετώπιση μεταξύ κτιρίων του ίδιου οικοπέδου
Recommended Posts
Please sign in to comment
You will be able to leave a comment after signing in
Συνδεθείτε τώρα