Lefteris_Civil

KANA το Δ τότε θα είναι 3+(0,1 x10,5) = 4,05 μ. , γιατί μιλάμε για πίσω όριο LATG επειδή αυτή η παρέκκλιση αφορά σε μικρά οικόπεδα <150 τ.μ., τότε πως μπορώ να εφαρμόσω την ευεργετική διάταξη για αύξηση ύψους και σ.δ. εάν δεν μου δίνει "μπόνους" και στο πίσω όριο; Εγώ θεώρησα ότι συγκρίνεις γενικά το ΝΟΚ με τον κανόνα του ΦΕΚ γιατί δεν υπάρχουν υποσημειώσεις στην παράγραφο 3 για παρεκκλίσεις.

Συνάδελφοι καλημέρα Σύμφωνα με την παρ. 2 του Άρθρου 14 του Ν.Ο.Κ.: “Σε περίπτωση εγκεκριμένων ρυμοτομικών σχεδίων ή κατά την επέκταση ή αναθεώρησή τους, όπου το επιτρεπόμενο ύψος των κτιρίων της περιοχής καθορίζεται μέχρι και οκτώ μέτρα και πενήντα εκατοστά (8,50 μ.) και επιβάλλεται η τήρηση απόστασης του κτιρίου από τα όρια του οικοπέδου, επιτρέπεται η απόσταση αυτή να είναι μικρότερη του Δ της παρ.1, όχι όμως μικρότερη των 2,50 μ.”. Στην περίπτωσή μου το μέγιστό επιτρεπόμενο ύψος είναι 7,5 μ.<8,5 μ. και υπάρχει για μικρά οικόπεδα παρέκκλιση ως προς το Σ.Δ. και το ύψος, το οποίο το πηγαίνει στα 10,5 μ. Η ευνοϊκή μείωση της απόστασης του Δ, που δίνει η προαναφερόμενη παράγραφος του ΝΟΚ, παύει να ισχύει στην περίπτωση που επιλέξω την παρέκκλιση ως προς το ύψος από το ΦΕΚ ρυμοτομίας/όρων δόμησης, επειδή είμαι πάνω από 8,5 μ. ή συγκρίνουμε βάσει του κανόνα των 7,5 μ. των όρων δόμησης και έτσι το Δ μπορεί να πάει στα 2,5 μ.;

Για ανέγερση οικοδομής, οι όροι δόμησης της περιοχής ενδιαφέροντος αναφέρουν την εξής παρέκκλιση ως προς το ύψος: “Σε περίπτωση κατασκευής στο ισόγειο καταστήματος ή κατασκευής κτιρίου σε υποστυλώματα (pilotis), το μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος προσαυξάνεται κατά 1,50 μ.” Επιπλέον, σύμφωνα με το Άρθρο 15, παρ.8 του ΝΟΚ ισχύει: “Επιτρέπεται υπέρβαση του ύψους, όπως αυτό εκάστοτε ισχύει, μέχρι 1,00 μ., στις περιπτώσεις όπου το ισόγειο του κτιρίου χρησιμοποιείται κατά ποσοστό 50% τουλάχιστον για στάθμευση αυτοκινήτων. Το ίδιο ισχύει όταν στην πιο πάνω περίπτωση το κτίριο κατασκευάζεται σε υποστυλώματα (πυλωτές) κατ' εφαρμογή της παρ.6 ιζ. του άρθρου 11 του παρόντος νόμου και ο ελεύθερος ημιυπαίθριος χώρος της διατίθεται αποκλειστικά για στάθμευση αυτοκινήτων.” Συνάδελφοι, το ερώτημα είναι εάν θα μπορούσαν να χρησιμοποιηθούν ταυτόχρονα οι δύο διατάξεις και να έχω προσαύξηση 2,50 μ. στο μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος του κτιρίου;

Καλησπέρα συνάδελφοι Πρόκειται να κάνω προσθήκη ισόγειου κτιρίου γραφείων σε αγροτεμάχιο που έχει ήδη κατοικία και έχει ανοικτή άδεια. Κατ' αρχήν θα το εντάξω σε αναθεώρηση της άδειας δόμησης (το έχω συνεννοηθεί με την πολεοδομία αυτό). Αυτό που θα ήθελα να ρωτήσω είναι αν γνωρίζει κανείς, αν με βάση τον ΝΟΚ ή Κτιριοδομικό κανονισμό υπάρχει ελάχιστο εμβαδό κτιρίου για χρήση μικρού γραφείου ελεύθερου επαγγελματία. Ο πελάτης μου θέλει αρκετά μικρό χώρο της τάξης των 20 τ.μ. (ένας χώρος γραφειου και ένα WC) Τα μόνα που βρήκα στον Κτιριοδομικό Κανονισμό είναι: α) για χρήση γραφείων απαιτούνται 9 τ.μ./εργαζόμενο και όγκο 40-60 κυβικά μέτρα για αερισμό β) ότι για κτίρια κάτω των 800 κ.μ. με έως έναν όροφο δεν απαιτούνται Η/Μ μελέτες Ευχαριστώ εκ των προτέρων!

Σε υπέρβαση διάστασης εξώστη (που βρίσκεται πάνω από ακάλυπτο) που οδηγεί σε αύξηση μεγαλύτερη από 10% του εμβαδού, αλλά προ του 85 που πηγαίνω με κατηγορία 3, πρέπει να έχω υπεύθυνες δηλώσεις συναίνεσης των υπόλοιπων ιδιοκτητών της οικοδομής; Οι ιδιοκτήτες είναι πάνω από 40 !!!

Συνάδελφοι θα ήθελα να ρωτήσω πως μπορώ να αντιμετωπίσω περίπτωση ισόγειας κατοικίας που έχει κατασκευαστεί σε κάτοψη ακριβώς όπως φαίνεται στα αρχιτεκτονικά σχέδια της άδειας το 1986, αλλά από προκάτ έγινε με κατασκευή με συμβατικό τρόπο. α) Σε ποια κατηγορία θα μπει? β) Μπορεί να υπολογιστεί με αναλυτικό όλη η κατασκευή? γ) Μπορεί να θεωρηθεί κατηγορία 3 (μικροπαραβάσεις), παράβαση του κτιριοδομικού κανονισμού?

Καλησπέρα Μήπως κάποιος συνάδελφος γνωρίζει τους όρους δόμησης για τουριστική χρήση στην εκτός σχεδίου περιοχή Βορείως της Ποτίδαιας? (αρτιότητα, σ.δ., πλευρικές αποστάσεις) Το ΦΕΚ118 μιλάει για αρτιότητα 10 στρέμματα. Ισχύει κάτι τέτοιο? Για τουριστικά ισχύει κάτι άλλο? Αν γνωρίζει κάποιος θα με βοηθούσε πάρα πολύ γιατί δεν μπορώ να βγάλω άκρη Ευχαριστώ

Συνάδελφοι καλησπέρα Αν κάποιος συνάδελφος γνωρίζει ας μου απαντήσει στην παρακάτω ερώτηση-απορία μου Έχω μια περίπτωση ιδιοκτήτη ο οποίος είχε ενταχθεί στον 3843/10 για Η/Χ και κάποια στιγμή πριν μήνες σταμάτησε να πληρώνει τις δόσεις. Τώρα θέλει να ενταχθεί στον 4014. Τι γίνεται σε αυτή την περίπτωση? Μπορεί να ενταχθεί στον 4014 ? Και αν ναι τότε τα πρόστιμα που έχει πληρώσει μέχρι σήμερα συμψηφίζονται με το πρόστιμο που θα προκύψει από τον 4014 ως παλαιότερα πρόστιμα, ή απαιτείται πρώτα απένταξη από τον 3843 και χάνονται αυτά που πλήρωσε, με αποτέλεσμα να πληρώσει εκ νέου ότι βγει από τον 4014 ?

Υπάρχει δρόμος στο πρόσωπο του γηπέδου. Ωστόσο πως θα ελέγξεις ότι το γήπεδο δεν κατατμήθηκε μετά το '62? Από παλαιότερα συμβόλαια? Και αυτά που να τα βρεί κανείς?

Καλημέρα συνάδελφοι Έχω αναλάβει την τακτοποίηση ενός αυθαιρέτου σε εκτός σχεδίου και οικισμού περιοχή, σε γήπεδο 1000 τ.μ.. Υπάρχει συμβόλαιο αγοράς το 1995 και το κτίσμα που έχει μέσα είναι του 1998 εμβαδού 32 τ.μ. Υπάρχει παρέκκλιση για την εκτός σχεδίου δόμηση (Π.Δ. 24-5-1985) η οποία αναφέρει ότι : "ΙΙ. Κατά παρέκκλιση από την προηγούμενη παράγραφο θεωρούνται άρτια και οικοδομήσιμα: α......... β. Τα γήπεδα που την 31-5-85, ημέρα δημοσίευσης του ΠΔ/24-5-85, (ΦΕΚ-270/Δ/85) είχαν πρόσωπο σε διεθνείς, εθνικές, επαρχιακές, δημοτικές και κοινοτικές οδούς, καθώς και σε εγκαταλειμμένα τμήματα αυτών και σε σιδηροδρομικές γραμμές και εφόσον έχουν: αα. Τα γήπεδα που υπάρχουν την 12-11-62, ημέρα δημοσίευσης του ΒΔ/24-10-62 (ΦΕΚ-142/Δ/62): Ελάχιστο πρόσωπο: δέκα (10) μ. Ελάχιστο βάθος: δέκα πέντε (15) μ. Ελάχιστο εμβαδόν: επτακόσια πενήντα (750) τμ." Η ερώτησή μου είναι : Τι σημαίνει "γήπεδα που υπήρχαν" ??? Γήπεδα γενικά για τα οποία υπήρχε συμβόλαιο ή ο σημερινός ιδιοκτήτης να έχει αγοράσει το γήπεδο και άρα να έχει το συμβόλαιο πριν την 12-11-62, ώστε να έχει την "εύνοια" του νόμου ???

Σε διατηρητέο κτίριο στα Λαδάδικα Θεσσαλονίκης του 1929, έχει εκδοθεί το 2008 οικοδομική άδεια επισκευών που έχουν να κάνουν με την ενίσχυση του φέροντος οργανισμού του, ανακατασκευή στέγης και προσθήκη ανελκυστήρα. Σε όροφο - εσοχή υπάρχει διαμέρισμα που έχει υπερβεί την δόμηση με επέκταση προς την βεράντα κατά 1,5 μ. Η κατηγορία αυτή αυθαιρέτου υπάρχει περίπτωση να εντάσσεται στη ρύθμιση ή ανήκει υποχρεωτικά στην παράγραφο 3β του άρθρου 23 του 4014 που απαγορεύει την ένταξη στον νόμο? Όποιος συνάδελφος γνωρίζει το θέμα ας με βοηθήσει. Ευχαριστώ

Δηλαδή για να καταλάβω, γιατί θα μας βγάλουν χαζούς στο τέλος : Έστω σε εκτός σχεδίου αυθαίρετο στο Νέο Ρύσιο Θεσσαλονίκης, ως τιμή ζώνης θα λαμβάνεται η ελάχιστη της Περιφερειακής ενότητας Θεσσαλονίκης που είναι 500€ (με βάση την παρ. 7α, όπως ψηφίστηκε στον Ν.4030/2011), και όχι με την τιμή ζώνης για το οικισμό Ρυσίου ίση με 1250€ (με βάση τις Αντικειμενικές του Υπουργείου) ή την ελάχιστη του νέου Δήμου Θέρμης, στον οποίο ανήκει το Ν. Ρύσιο που έχει ελάχιστη τιμή ζώνης 1150€ ?

Σε περίπτωση που έστω α) μου παραχωρεί ρεύμα ο γείτονας και δεν υπάρχει αεροφωτογραφία β) έχω κτίσει και δεν το χρησιμοποίησα ποτέ από τότε που το κατασκεύασα, επομένως δεν έχω Δ.Ε.Η. και δεν έχω και αεροφωτογραφία Τότε τι κάνουμε ;;;;;;;;