Διαμερισμάτωση

[Κάπτεν Γκρόσο]

On 23/9/2025 at 10:15 ΜΜ, theofani said:

στο ερώτημα μου αν έχω και Υ.Δ. και Δ.Δ.

On 23/9/2025 at 11:25 ΜΜ, akis73 said:

έχεις αποκλειστικά διαμερισμάτωση και όχι κάτι άλλο

Η διαφορετική διαμερισμάτωση είναι ειδική περίπτωση αυθαιρεσίας, δηλαδή δεν υπολογίζεται πρόστιμο υπέρβασης δόμησης. 

Αυτό προβλέπεται στο άρθρο 100 του νόμου 4495: 
8. Η διαφορετική διαμερισμάτωση ορόφου από αυτήν που προβλέπεται στα εγκεκριμένα σχέδια της οικοδομικής άδειας, υπάγεται στις διατάξεις του παρόντος. Ύστερα από αίτηση οποιουδήποτε ενδιαφερόμενου ιδιοκτήτη διαμερίσματος, υποβάλλεται κάτοψη αποτύπωσης της υφιστάμενης κατάστασης του ορόφου. Στην περίπτωση αυτήν, ως ειδικό πρόστιμο καταβάλλεται εφάπαξ το παράβολο των διακοσίων πενήντα (250) ευρώ ανά όροφο. 

Σημειωτέον ότι για νέες δηλώσεις το πρόστιμο θα είναι προσαυξημένο. 

Εγκύκλιος 2: 
Η διαμερισμάτωση ορόφου κατά την παρ. 8 εφαρμόζεται υποχρεωτικά όταν υπάρχει διαφοροποίηση του περιγράμματος αυτοτελών ιδιοκτησιών από τα εγκεκριμένα σχέδια της οικοδομικής άδειας. 
Η διαμερισμάτωση ορόφου μπορεί να γίνει από οποιονδήποτε ενδιαφερόμενο ιδιοκτήτη χωρίς απαίτηση συναίνεσης. Στην περίπτωση που η διαμερισμάτωση αφορά και κοινόχρηστους χώρους του κτιρίου, απαιτείται συναίνεση κατά το άρθρο 98.

[dimitris GM]

  Με βαση το ερωτημα

- μια οικοδομη εχει ανεγερθει στην σωστη θεση

 - Εσωτερικα,  εγινε "μετακινηση " της σκαλας, επομενως ενα τμημα διαμερισματος εχει γινει μερος της σκαλας οπως και ενα τμημα της σκαλας εχει γινει διαμερισμα.

- η συσταση ΟΙ εχει γινει με βαση την αδεια.

-Τα εμβαδα κοινοχρηστων και κυριων χωρων δεν εχουν αλλαξει.

 -  Λογω της μετακινησης, ειναι προφανες οτι εχει αλλαξει και η "θεση" της εισοδου της οικοδομης.

Επομενως, θεωρω οτι με την  ΔΔ αντιμετωπιζονται ολα.

 - [Πιθανον  να υπαρχουν και  θεματα διαφορετικης χωροθετησης  των υποχρεωτικων ΘΣΑ.]

 

 

 

 

Edited September 24, 2025 at 12:36 μμ by dimitris GM

[ΤΕΜΠΗ]

Καλησπέρα, έχω υπόγειο που στην άδεια φαίνεται ενιαίο, έχει δωθεί σαν παρακολούθημα τμήμα του , δεν υπάρχει κάτοψη συμβολαίου που να συνοδεύει το υπόγειο κ να το δείχνει χωρισμένο, σήμερα, έχει διαχωριστεί με μια κατασκευή (ξύλινο διαχωριστικό) κ εμβαδό μικρότερο του συμβολαίου. Θα μπορούσα να το ρυθμίσω σαν διαμερισμάτωση ή με αναλυτικό;

[Κάπτεν Γκρόσο]

Δεν υπάρχουν οριζόντιες ιδιοκτησίες, άρα δεν τίθεται καν θέμα διαμερισμάτωσης. 

[ΤΕΜΠΗ]

On 24/9/2025 at 4:19 ΜΜ, Κάπτεν Γκρόσο said:

Δεν υπάρχουν οριζόντιες ιδιοκτησίες, άρα δεν τίθεται καν θέμα διαμερισμάτωσης. 

Δεν είναι αυτοτελή ιδιοκτησία , το παρακολούθημα ; Σύμφωνα με συμβολαιογράφο είναι, τώρα το γεγονός ότι δεν διαχωρίστηκε απο εργολάβο ουτε στην άδεια, ούτε μετά, πως το εξετάζουμε για να δώσουμε νομιμότητα; 

"Η διαμερισμάτωση ορόφου κατά την παρ. 8 εφαρμόζεται υποχρεωτικά όταν υπάρχει διαφοροποίηση του περιγράμματος αυτοτελών ιδιοκτησιών από τα εγκεκριμένα σχέδια της οικοδομικής άδειας". 

[Κάπτεν Γκρόσο]

On 24/9/2025 at 4:35 ΜΜ, ΤΕΜΠΗ said:

Δεν είναι αυτοτελή ιδιοκτησία , το παρακολούθημα ;

Όχι. 

On 24/9/2025 at 4:35 ΜΜ, ΤΕΜΠΗ said:

πως το εξετάζουμε για να δώσουμε νομιμότητα;

Πρώτα τακτοποιείς (λοιπή παράβαση και ό,τι άλλο υπάρχει) και μετά συνεχίζεις. 

[dimitris GM]

 

 

On 24/9/2025 at 4:35 ΜΜ, ΤΕΜΠΗ said:

Δεν είναι αυτοτελή ιδιοκτησία , το παρακολούθημα ; Σύμφωνα με συμβολαιογράφο είναι, τώρα το γεγονός ότι δεν διαχωρίστηκε απο εργολάβο ουτε στην άδεια, ούτε μετά, πως το εξετάζουμε για να δώσουμε νομιμότητα; 

"Η διαμερισμάτωση ορόφου κατά την παρ. 8 εφαρμόζεται υποχρεωτικά όταν υπάρχει διαφοροποίηση του περιγράμματος αυτοτελών ιδιοκτησιών από τα εγκεκριμένα σχέδια της οικοδομικής άδειας". 

....... το παραπανω στο αρθρο 8, που το εχεις και σε εισαγωγικα,  απο πού προκυπτει;

Το αρθρο 100 οριζει οτι:

8. Η διαφορετική διαμερισμάτωση ορόφου από αυτήν που προβλέπεται στα εγκεκριμένα σχέδια της οικοδομικής άδειας, υπάγεται στις διατάξεις του παρόντος. Ύστερα από αίτηση οποιουδήποτε ενδιαφερόμενου ιδιοκτήτη διαμερίσματος, υποβάλλεται κάτοψη αποτύπωσης της υφιστάμενης κατάστασης του ορόφου. Στην περίπτωση αυτήν, ως ειδικό πρόστιμο καταβάλλεται εφάπαξ το παράβολο των διακοσίων πενήντα (250) ευρώ ανά όροφο.

Κσι το υπογειο ειναι οροφος.