Διαμερισμάτωση

[Κάπτεν Γκρόσο]

On 23/9/2025 at 10:15 ΜΜ, theofani said:

στο ερώτημα μου αν έχω και Υ.Δ. και Δ.Δ.

On 23/9/2025 at 11:25 ΜΜ, akis73 said:

έχεις αποκλειστικά διαμερισμάτωση και όχι κάτι άλλο

Η διαφορετική διαμερισμάτωση είναι ειδική περίπτωση αυθαιρεσίας, δηλαδή δεν υπολογίζεται πρόστιμο υπέρβασης δόμησης. 

Αυτό προβλέπεται στο άρθρο 100 του νόμου 4495: 
8. Η διαφορετική διαμερισμάτωση ορόφου από αυτήν που προβλέπεται στα εγκεκριμένα σχέδια της οικοδομικής άδειας, υπάγεται στις διατάξεις του παρόντος. Ύστερα από αίτηση οποιουδήποτε ενδιαφερόμενου ιδιοκτήτη διαμερίσματος, υποβάλλεται κάτοψη αποτύπωσης της υφιστάμενης κατάστασης του ορόφου. Στην περίπτωση αυτήν, ως ειδικό πρόστιμο καταβάλλεται εφάπαξ το παράβολο των διακοσίων πενήντα (250) ευρώ ανά όροφο. 

Σημειωτέον ότι για νέες δηλώσεις το πρόστιμο θα είναι προσαυξημένο. 

Εγκύκλιος 2: 
Η διαμερισμάτωση ορόφου κατά την παρ. 8 εφαρμόζεται υποχρεωτικά όταν υπάρχει διαφοροποίηση του περιγράμματος αυτοτελών ιδιοκτησιών από τα εγκεκριμένα σχέδια της οικοδομικής άδειας. 
Η διαμερισμάτωση ορόφου μπορεί να γίνει από οποιονδήποτε ενδιαφερόμενο ιδιοκτήτη χωρίς απαίτηση συναίνεσης. Στην περίπτωση που η διαμερισμάτωση αφορά και κοινόχρηστους χώρους του κτιρίου, απαιτείται συναίνεση κατά το άρθρο 98.

[dimitris GM]

  Με βαση το ερωτημα

- μια οικοδομη εχει ανεγερθει στην σωστη θεση

 - Εσωτερικα,  εγινε "μετακινηση " της σκαλας, επομενως ενα τμημα διαμερισματος εχει γινει μερος της σκαλας οπως και ενα τμημα της σκαλας εχει γινει διαμερισμα.

- η συσταση ΟΙ εχει γινει με βαση την αδεια.

-Τα εμβαδα κοινοχρηστων και κυριων χωρων δεν εχουν αλλαξει.

 -  Λογω της μετακινησης, ειναι προφανες οτι εχει αλλαξει και η "θεση" της εισοδου της οικοδομης.

Επομενως, θεωρω οτι με την  ΔΔ αντιμετωπιζονται ολα.

 - [Πιθανον  να υπαρχουν και  θεματα διαφορετικης χωροθετησης  των υποχρεωτικων ΘΣΑ.]

 

 

 

 

Edited September 24, 2025 at 12:36 μμ by dimitris GM

[ΤΕΜΠΗ]

Καλησπέρα, έχω υπόγειο που στην άδεια φαίνεται ενιαίο, έχει δωθεί σαν παρακολούθημα τμήμα του , δεν υπάρχει κάτοψη συμβολαίου που να συνοδεύει το υπόγειο κ να το δείχνει χωρισμένο, σήμερα, έχει διαχωριστεί με μια κατασκευή (ξύλινο διαχωριστικό) κ εμβαδό μικρότερο του συμβολαίου. Θα μπορούσα να το ρυθμίσω σαν διαμερισμάτωση ή με αναλυτικό;

[Κάπτεν Γκρόσο]

Δεν υπάρχουν οριζόντιες ιδιοκτησίες, άρα δεν τίθεται καν θέμα διαμερισμάτωσης. 

[ΤΕΜΠΗ]

On 24/9/2025 at 4:19 ΜΜ, Κάπτεν Γκρόσο said:

Δεν υπάρχουν οριζόντιες ιδιοκτησίες, άρα δεν τίθεται καν θέμα διαμερισμάτωσης. 

Δεν είναι αυτοτελή ιδιοκτησία , το παρακολούθημα ; Σύμφωνα με συμβολαιογράφο είναι, τώρα το γεγονός ότι δεν διαχωρίστηκε απο εργολάβο ουτε στην άδεια, ούτε μετά, πως το εξετάζουμε για να δώσουμε νομιμότητα; 

"Η διαμερισμάτωση ορόφου κατά την παρ. 8 εφαρμόζεται υποχρεωτικά όταν υπάρχει διαφοροποίηση του περιγράμματος αυτοτελών ιδιοκτησιών από τα εγκεκριμένα σχέδια της οικοδομικής άδειας". 

[Κάπτεν Γκρόσο]

On 24/9/2025 at 4:35 ΜΜ, ΤΕΜΠΗ said:

Δεν είναι αυτοτελή ιδιοκτησία , το παρακολούθημα ;

Όχι. 

On 24/9/2025 at 4:35 ΜΜ, ΤΕΜΠΗ said:

πως το εξετάζουμε για να δώσουμε νομιμότητα;

Πρώτα τακτοποιείς (λοιπή παράβαση και ό,τι άλλο υπάρχει) και μετά συνεχίζεις. 

[dimitris GM]

 

 

On 24/9/2025 at 4:35 ΜΜ, ΤΕΜΠΗ said:

Δεν είναι αυτοτελή ιδιοκτησία , το παρακολούθημα ; Σύμφωνα με συμβολαιογράφο είναι, τώρα το γεγονός ότι δεν διαχωρίστηκε απο εργολάβο ουτε στην άδεια, ούτε μετά, πως το εξετάζουμε για να δώσουμε νομιμότητα; 

"Η διαμερισμάτωση ορόφου κατά την παρ. 8 εφαρμόζεται υποχρεωτικά όταν υπάρχει διαφοροποίηση του περιγράμματος αυτοτελών ιδιοκτησιών από τα εγκεκριμένα σχέδια της οικοδομικής άδειας". 

....... το παραπανω στο αρθρο 8, που το εχεις και σε εισαγωγικα,  απο πού προκυπτει;

Το αρθρο 100 οριζει οτι:

8. Η διαφορετική διαμερισμάτωση ορόφου από αυτήν που προβλέπεται στα εγκεκριμένα σχέδια της οικοδομικής άδειας, υπάγεται στις διατάξεις του παρόντος. Ύστερα από αίτηση οποιουδήποτε ενδιαφερόμενου ιδιοκτήτη διαμερίσματος, υποβάλλεται κάτοψη αποτύπωσης της υφιστάμενης κατάστασης του ορόφου. Στην περίπτωση αυτήν, ως ειδικό πρόστιμο καταβάλλεται εφάπαξ το παράβολο των διακοσίων πενήντα (250) ευρώ ανά όροφο.

Κσι το υπογειο ειναι οροφος.

[Στέφανος Ψυχογυιός]

On 9/2/2025 at 10:14 PM, Didonis said:

μια Διαμερισμάτωση για κάθε όροφο.

 

Επανερχόμαι σε αυτήν την ερώτηση. Τελικά θα προχωρήσω σε κοινή δήλωση στο σύνολο του οικοπέδου με τα πάντα μέσα, καθώς είναι δύο ιδιοκτήτες αδέρφια 50 50 όλα και συμφωνούν σε αυτό.
ΗΤΚ θα βγάλω μετά ξεχωριστά για κάθε ΟΙ και ξεχωριστά για κοινόχρηστους κατόπιν συνεννόησης και με τον συμβολαιογράφο.

Ισχύει η ίδια απάντηση; Ή μπορώ να τα βάλω όλες τις ΔΔ των ΟΙ μαζί σε ένα ΦΚ σε περίπτωση κοινής; 
Επίσης αν μπορώ όλα μαζί στο ίδιο ΦΚ, βάζω μαζί στο ίδιο ΦΚ και την διαφορετική χωροθέτηση χώρων στάθμευσης των κοινοχρήστων;

[John61Kf]

Καλησπέρα συνάδελφοι. Έχω περίπτωση αυθαιρέτου και διαμερισμάτωσης και θα ήθελα τη βοήθεια σας. Παραθέτω σχέδιο κάτοψης. 
Η πελάτισσα μου έχει στην κατοχή της το "1" Χώρο στάθμευσης. Έπειτα από αυτοψία διαπιστώθηκε ότι η μία πλευρά του χώρου, αντί για 6,08m έγινε 5,15m και το υπόλοιπο "πέρασε" στο κατάστημα μπροστά. Πέρα από αυτή την παράβαση, θα δηλωθεί και μια λοιπή πολεοδομική παράβαση για αλλαγή ανοιγμάτων, καθώς η πόρτα εισόδου στο χώρο στάθμευσης αντί για 2,50m, έγινε 3,20m. Κατά τη διάρκεια της αυτοψίας ενδιαφέρθηκε και η ιδιοκτήτρια του "2" χώρου στάθμευσης για να τακτοποιήσει τις αυθαιρεσίες της, όπως και του καταστήματος. Οι αυθαιρεσίες και στο "2" χώρο στάθμευσης είναι οι ίδιες. Διαφορετική διαμερισμάτωση και λοιπή παράβαση για αλλαγή ανοιγμάτων. Το ίδιο και για το κατάστημα. Η ερώτηση μου είναι η εξής:

Από όσο γνωρίζω μπορεί να γίνει μια δήλωση για την διαμερισμάτωση όλου του "ορόφου" συνεπώς με ένα πρόστιμο να ρυθμιστεί. Πως θα διαχειριστώ τις υπόλοιπες αυθαιρεσίες. Θα κάνω μια δήλωση για διαφορετική διαμερισμάτωση και μετά μια ξεχωριστή δήλωση για κάθε ιδιοκτησία; 
Θα κάνω μια δήλωση για μια ιδιοκτησία στην οποία θα συμπεριλαμβάνω την διαφορετική διαμερισμάτωση και την λοιπή παράβαση και για τις άλλες δύο απλά θα κάνω απο μία δήλωση μόνο με λοιπή παράβαση και στην τεχνική έκθεση θα περιγράψω και την διαφορετική διαμερισμάτωση που έγινε; 
Ευχαριστώ για τον χρόνο σας

 

Edited October 5, 2025 at 06:31 μμ by John61Kf