Μετατροπή ισογείου καταστήματος σε χώρο στάθμευσης.

[CitizenX]

Καλησπέρα σε όλους, 

Θα ήθελα να ρωτήσω εάν κάποιο ισόγειο κατάστημα, το οποίο στην πρόσοψή του έχει μπροστά πεζοδρόμιο, μπορεί κάποιος να το χρησιμοποιήσει ως χώρο στάθμευσης. Να μπορεί δλδ να βάζει και να βγάζει ένα αυτοκίνητο νόμιμα. Εάν ναι, χρειάζεται κάποια άδεια ώστε να μπορεί να δεσμεύσει τον χώρο κάτω από το πεζοδρόμιο ώστε να μην παρκάρει κάποιος (όπως για παράδειγμα κάνει ένα συνεργείο);  Ή εξαρτάται από την αρχική του άδεια; Δεν είμαι σχετικός.  Βάζω τυχαία φωτογραφία ως παράδειγμα. Ευχαριστώ.

Edited Μάιος 21 by CitizenX

[CitizenX]

Καλημέρα, επίσης θα ήθελα να ξερω αν αυτό εξαρτάται και από τον κανονισμό της πολυκατοκίας.

 

[tetris]

5 ώρες πριν, CitizenX said:

Καλημέρα,...

Η έγκριση (από το Δήμο) λέγεται " έγκριση απότμησης πεζοδρομίου". Τη δικαιούνται οι νόμιμες θέσεις στάθμευσης εντός του ακινήτου. 

Νόμιμες θέσεις είναι αυτές που έχουν δεσμευθεί με συμβολαιογραφική πράξη. 

Προκειμένου, στο συγκεκριμένο χώρο του ισογείου, να δημιουργηθεί νόμιμη θέση στάθμευσης (και συνεπώς δέσμευση του αντίστοιχου μήκους επί του οδοστρώματος) θα πρέπει, πρώτα, να γίνει μερική αλλαγή χρήσης του καταστήματος (αν αυτό επιτρέπεται από τον κανονισμό) και συμβ/κή δέσμευση του χώρου στάθμευσης. Μετά από αυτά, υποβάλλεται η σχετική αίτηση στην Τ.Υ. του Δήμου

[CitizenX]

@tetris Σε ευχαριστώ για την απάντηση.  Επομένως, εάν καταλαβαίνω σωστά, αν δεν το απαγορεύει ο κανονισμός της πολυκατοικίας για μια συγκεκριμένη χρήση, θεωρητικά θα κάνει κάποιος την αίτηση με αυτή τη διαδικασία και θα πάρει την έγκριση. Μπορεί να υπάρξει κάποιο άλλο κόλλημα σε αυτό;  Για παράδειγμα, εάν επιτρέπεται η χρήση για συνεργείο αυτοκινήτων δεν μπορεί κάποιος να μην πάρει άδεια, σωστά;  

Edited Μάιος 24 by Pavlos33
διαγραφή παράθεσης του αμέσως προηγούμενου μηνύματος (βλ. κανόνες συμμετοχής)-Pavlos 33

[tetris]

7 ώρες πριν, CitizenX said:

...  εάν επιτρέπεται η χρήση για συνεργείο αυτοκινήτων δεν μπορεί κάποιος να μην πάρει άδεια, σωστά;  

Λάθος. Η χρήση δεν δίνει δικαίωμα απότμησης πεζοδρομίου. Μόνο οι νόμιμα υφιστάμενες (ή δημιουργούμενες) θέσεις στάθμευσης οι οποίες εξυπηρετούν ανάγκες του κτιρίου.

Συνεπώς, αν η αλλαγή χρήσης ενός χώρου απαιτήσει δημιουργία θέσης στάθμευσης, αυτή μπορεί να δημιουργηθεί (και να δεσμευτεί συμβ/κά) εντός του χώρου. Επίσης, όπως προείπα, μπορεί (ανεξαρτήτως αλλαγής χρήσης του όλου χώρου κι εφόσον επιτρέπεται από τον κανονισμό, ή με απόφαση γ.σ.) να δημιουργηθεί θέση στάθμευσης ώστε να αιτηθεί ο ιδιοκτητης άδεια απότμησης πεζοδρομίου.

Να ξέρεις όμως ότι, στη δεσμευμένη περιοχή επί του οδοστρώματος, απαγορεύεται το παρκάρισμα οποιουδήποτε οχήματος 

Κι επειδή (λόγω ειδικότητας) δεν γνωρίζεις τη σχετική νομοθεσία, καλό είναι να συνεργαστείς είτε με αρχιτέκτονα είτε με πολ. μηχαν.

Edited Μάιος 23 by tetris

[CitizenX]

3 hours ago, tetris said:

Λάθος. Η χρήση δεν δίνει δικαίωμα απότμησης πεζοδρομίου.

@tetris Σε ευχαριστώ και πάλι για την απάντηση. Ναι θα πρέπει να βρω κάποιον αρχιτέκτονα ή πολ. μηχανικό, γιατί πρόκειται για επικείμενη αγορά.  Αλλά να ρωτήσω για αρχή το εξής με παράδειγμα.

Για παράδειγμα εγώ θέλω να ανοίξω ένα κατάστημα για υπηρεσίες αυτοκινήτων πχ τοποθέτηση ηχοσυστημάτων αυτοκινήτων και έχω βρει ένα κατάστημα σαν και αυτό που δεν το απαγορεύει ο κανονισμός (σημείωση: η γειτονιά είναι γεμάτη συνεργεία αυτοκινήτων). Η πολυκατοικία έχει ανεξάρτητη είσοδο για τα διαμερίσματα. Καταλαβαίνω πως δεν σημαίνει σίγουρα πως θα μπορώ να πάρω την άδεια ώστε να μπορούν να μπαίνουν και να βγαίνουν αυτοκίνητα, σωστά;  

[tetris]

1 ώρα πριν, CitizenX said:

... Καταλαβαίνω πως δεν σημαίνει σίγουρα πως θα μπορώ να πάρω την άδεια ώστε να μπορούν να μπαίνουν και να βγαίνουν αυτοκίνητα, σωστά;  

Σίγουρα, δεν μπορείς να πάρεις την έγκριση απότμησης. Εκτός κι αν στο συγκεκριμένο Δήμο υπάρχει άλλο καθεστώς.

[CitizenX]

9 hours ago, tetris said:

Σίγουρα, δεν μπορείς να πάρεις την έγκριση απότμησης. Εκτός κι αν στο συγκεκριμένο Δήμο υπάρχει άλλο καθεστώς.

Δήμος Αθηναίων είναι. Επομένως είναι ρίσκο να αγοράσει κάποιος ένα τέτοιο ακίνητο εάν δεν έχει ήδη έγκριση. Προφανώς θα πρέπει να τα δει μηχανικός.

[Didonis]

1 ώρα πριν, CitizenX said:

..να αγοράσει κάποιος ένα τέτοιο ακίνητο εάν δεν έχει ήδη έγκριση..

οπότε για να έχεις βεβαιότητα προ αγοράς ξεκινάς την διαδικασία και όταν λάβεις την τελική έγκριση αγοράζεις.

Νομίζω είναι εφικτό αυτό να το έχετε σε ένα προσύμφωνο και με την σχετική προκαταβολή και την αίρεση αν δεν εγκριθεί.

Αναθέτεις σε Τεχνικό Γραφείο Μηχανικών για τα πολεοδομικά και σε δικηγόρο για τα συμφωνητικά ....

 

[CitizenX]

13 hours ago, Didonis said:

οπότε για να έχεις βεβαιότητα προ αγοράς ξεκινάς την διαδικασία και όταν λάβεις την τελική έγκριση αγοράζεις.

Σε ευχαριστώ για την απάντηση, ναι λογικό.