ν.4495-άρθρο 100 [Άρθρο 100-Ν.4495/17] Εφαρμογή μειωτικού συντελεστή υπολογισμού προστίμου

[Didonis]

το τι θέλει ο πελάτης Δημοκρατία έχουμε....

Εσύ πρέπει να δεις πως και με τι διαδικασίες.

Μικρής κλίμακας με προσθήκη ΣΔ δεν μπορείς να βγάλεις. Επίσης μικρής κλίμακας με αυθαιρεσίες πάλι δεν μπορείς να βγάλεις

Άρα η σειρά είναι τακτοποίηση της υπέρβασης δόμησης (και ότι άλλο υπάρχει διότι κατά κανόνα υπάρχει) με 4495 ή με άδεια δόμησης κλπ

Μετά θα μπορείς να βγάλεις και μικρής κλίμακας... 

 

[archipapakon]

(Μεταφέρθηκε στο παρόν θέμα. Pavlos 33)

Χαίρετε,

Θα ήθελα μια διευκρίνιση σχετικά με την τακτοποίηση ενός καταστήματος (οριζόντια ιδιοκτησία με ισόγειο υπόγειο και πατάρι), κατασκευής 1975.

θα τακτοποιηθεί το πατάρι που επεκτείνεται πσε όλη την επιφάνεια του καταστήματος και η ερώτησή μου είναι: κατά τον υπολογισμό της επιφάνειας του παταριού, πρέπει να προσμετρηθεί και η σκάλα που συνδέει το πατάρι με το ισόγειο;

Το μόνο σχετικό που διάβασα στον αναθεωρημένο Νοκ ειναι  στο άρθρο 2 παράγραφος 28 :"Στον υπολογισμό του ποσοστού του εσωτερικού εξώστη προσμετράται η κλίμακα ανόδου, που συνδέει τον εσωτερικό εξώστη με τον χώρο της υποκείμενης επιφάνειας (δεν προσμετράται η κλίμακα του κοινόχρηστου κλιμακοστασίου ή του κεντρικού κλιμακοστασίου αυτοτελούς ανεξάρτητης ιδιοκτησίας". Οπότε απο την στιγμή που έχουμε οριζόντια ιδιοκτησία το προσμετράω κανονικά σωστά;

Ευχαριστώ εκ των προτέρων για τη βοήθειά σας.

Edited December 20, 2025 at 07:27 μμ by Pavlos33

[Pavlos33]

@archipapakon Kαλησπέρα. Το πατάρι καλύπτει, όπως αναφέρεις, επιφάνεια ίση με αυτή του ισογείου. Αν προσθέσεις και την επιφάνεια της σκάλας στην εμβαδομέτρηση του παταριού θεωρώ ότι θα δημιουργηθεί σύγχυση σε μετέπειτα περιγραφή. Καλύτερα να υπάρχει αναφορά ότι η επιφάνεια του παταριού είναι τάδε και της εσωτερικής κλίμακας ανόδου, από το ισόγειο κατάστημα, προς το πατάρι, είναι τάδε. Εναλλακτικά μπορείς να το θεωρήσεις ως ενιαία επιφάνεια μαζί με την επιφάνεια κλίμακας ανόδου, αλλά να κάνεις την σχετική αναφορά ότι στην επιφάνεια τακτοποιημένου παταριού συμπεριλαμβάνεται και η κλίμακα ανόδου. Θεωρήσεις κάνουμε προς κατανόηση των χρηστών της τακτοποίησής μας. Πρακτικά, πρόβλημα συμβολαιογραφικό δεν θα προκύψει καθώς σε κάθε τροποποίηση σύστασης, θα ληφθεί υπόψη ό,τι βρίσκεται μέσα στον όγκο που περιλαμβάνει ισόγειο και πατάρι.

[archipapakon]

@Pavlos33

Χαίρετε,

Ευχαριστώ πολύ για την απάντησή σας!

Για επιβεβαίωση της ορθής αντιμετώπισης στην τακτοποίηση, να ενημερώσω πως το ισόγειο κατάστημα έχει επιφάνεια 58,40 τ.μ., ενώ το πατάρι στην οικοδομική άδεια έχει επιφάνεια 29,20 τ.μ..

Μετά από αυτοψία διαπιστώθηκε ότι η εσωτερική κλίμακα ανόδου από το ισόγειο προς το πατάρι έχει συνολική επιφάνεια 2,40 τ.μ., εκ των οποίων 0,30 τ.μ. βρίσκονται εντός της εγκεκριμένης επιφάνειας και 2,10 τ.μ. εντός της περιοχής της αυθαίρετης επέκτασης του παταριού.
 

Συνεπώς, κατα την τακτοποίηση, πιο σωστό ειναι η επιφάνεια της υπέρβασης παταριού να δηλωθεί συνολικά ως 29,20 τ.μ.  στους Χώρους με Μειωτικό Συντελεστή (0,30), συμπεριλαμβανομένης της εσωτερικής κλίμακας ανόδου , με σχετική αναφορά τόσο στην τεχνική έκθεση όσο και στην περιγραφή της δήλωσης ότι στην επιφάνεια του τακτοποιημένου παταριού περιλαμβάνεται και η κλίμακα ή να δηλωθεί υπέρβαση 27,10 τ.μ (29,20 - σκάλα 2,10) στους Χώρους με Μειωτικό Συντελεστή (0,30) πάλι με σχετική αναφορά ότι στην επιφάνεια του τακτοποιημένου παταριού αφαιρείται η κλίμακα ανόδου;

[Pavlos33]

Όπως το περιγράφεις, καλύτερα την 1η περιγραφή που είναι πιο απλή και κατανοητή χωρίς να σημαίνει ότι και η δεύτερη επιλογή δεν είναι εξίσου αποδεκτή.