Πατάρι σε κατάστημα.

[sikyonios]

Καλησπέρα,

Σε κατάστημα που έχει ύψος 5 μέτρα περίπου και σε ένα κομμάτι του έχει πατάρι περίπου 18 τ.μ. και έχει τακτοποιηθεί με 3843/2010 ως βοηθ. χώρος, γνωρίζει κανείς αν τα τετραγωνικά του παταριού πρέπει να δηλωθούν στο Ε9 ως βοηθ. χώρος.

 

[dimitris GM]

ΠΟΛ 1237/14, στηλη 12

το πατάρι εφόσον έχει ενιαία λειτουργική ενότητα με το λοιπό κτίσμα, προσαυξάνει την επιφάνεια του κύριου ή βοηθητικού χώρου, ανάλογα με τη χρήση του.

δες τα ΠΜ

Edited February 4, 2025 at 01:26 μμ by dimitris GM

[sikyonios]

ΕΥΧΑΡΙΣΤΩ

[Αννέτα*]

(Μεταφέρθηκε στο παρόν θέμα. Pavlos 33)

Συνάδελφοι καλημέρα και χρόνια πολλά. Σε κατάστημα με οικοδ. άδεια του 90 υπάρχει αυθαίρετο πατάρι το οποίο ο ιδιοκτήτης θέλει να νομιμοποιήσει. Το ελεύθερο ύψος στον υποκείμενο χώρο είναι 2,40μ. Ο χώρος αυτός θα θεωρείται χώρος κύριας χρήσης?

Ευχαριστώ εκ των προτέρων

Edited May 2, 2025 at 06:46 μμ by Pavlos33

[Pavlos33]

Χριστός Ανέστη και χρόνια πολλά. Νομιμοποίηση κάνεις ή τακτοποίηση;

[thstam]

Όχι. Δεν μπορείς να δώσεις βεβαίωση ΧΚΧ για τον χώρο αυτό. Πλέον είναι 2,50.

[ppanag]

Δεν μπορεί να λειτουργήσει ως χώρος κύριας χρήσης. 

Και φυσικά δεν μπορεί να νομιμοποιηθεί !!

Edited May 2, 2025 at 06:40 πμ by ppanag

[Αννέτα*]

On 30/4/2025 at 11:29 ΠΜ, Pavlos33 said:

Χριστός Ανέστη και χρόνια πολλά. Νομιμοποίηση κάνεις ή τακτοποίηση;

Συγνωμη. Τακτοποίηση θα γινει

[Pavlos33]

@Αννέτα* Αφού κάνεις τακτοποίηση εξετάζεις την τρέχουσα χρήση του αυθαίρετου παταριού. Πχ μπορεί να έχεις ένα κατάστημα (μια καφετέρια) και να βάζει τραπεζοκαθίσματα στο πατάρι, χρησιμοποιώντας το ως χώρο κύριας χρήσης ανεξαρτήτως ύψους χώρου. Το θέμα διαφοροποιείται όμως, όταν χρειαστεί μελλοντικά να εκδοθεί βεβαίωση χώρου κύριας χρήσης για άδεια λειτουργίας. Στην περίπτωση αυτή θα εξετάσεις αν πληρούνται όλες (άρα και το απαιτούμενο ύψος) οι προϋποθέσεις για να χορηγηθεί βεβαίωση χ.κ.χ. Με άλλα λόγια η τακτοποίηση δεν οδηγεί αυτομάτως και σε απαλλαγή από λοιπές απαιτούμενες εγκρίσεις και βεβαιώσεις για μια προς εγκατάσταση δραστηριότητα.

[Αννέτα*]

@Pavlos33 Ευχαριστώ πολύ για την απάντηση. Το ερώτημα είναι ότι εφόσον το πατάρι κατασκευάστηκε κάπου το '90 και στο άρθρο 7 του κτιριοδομικού αναφέρεται το εξής:

1. ΕΠΙΤΡΕΠΟΜΕΝΑ ΕΛΕΥΘΕΡΑ ΥΨΗ

1.1. Τα επιτρεπόμενα ελάχιστα ελεύθερα ύψη των χώρων των κτιρίων ορίζονται ως εξής: 1.1.1. Για κύρια χρήση 2.40 m και μετά την εφαρμογή των διατάξεων ΝΟΚ 2.50 m 

δλδ κατασκευάστηκε πριν την εφαρμογή των διατάξεων του ΝΟΚ, τι θα ισχύσει?

Edited May 3, 2025 at 05:36 μμ by Pavlos33