ΑΔΕΙΑ ΜΙΚΡΗΣ ΚΛΙΜΑΚΑΣ ΚΑΙ ΥΠΑΓΩΓΗ ΑΥΘΑΙΡΕΤΟΥ

[Ioanna_V]

Καλησπέρα σας,

Είμαι νέα μηχανικός και κάνω μια υπαγωγή αυθαιρέτου σε τμήματα μιας πολυκατοικίας.

Μου ζητήθηκε να εκδώσω έπειτα άδεια μικρής κλίμακας ώστε να τοποθετηθούν ικριώματα για το εξωτερικό βάψιμο της πολυκατοικίας.

Θα πρέπει να έχει πληρωθεί το πρόστιμο και μετά να βγάλω την άδεια μικρής κλίμακας ή αρκεί η οριστική υποβολή του αυθαιρέτου στην πλατφόρμα?

Ευχαριστώ!

[Pavlos33]

Καλησπέρα και καλώς ήρθες στο φόρουμ.

Γίνει πιο συγκεκριμένη στο τι ρυθμίζεις με το ν.4495. Αν ο σκοπός είναι ο χρωματισμός των όψεων της πολυκατοικίας θα πρέπει να ρυθμιστούν τυχόν αυθαιρεσίες σε αυτές. Έχεις πάρει στα χέρια σου απόφαση γενικής συνέλευσης της οικοδομής που αφενός σε εξουσιοδοτεί ο διαχειριστής αφετέρου έχουν συναινέσει η πλειοψηφία των συνιδιοκτητών;

[Ioanna_V]

Ευχαριστώ πολύ!

Ρυθμίζω κοινόχρηστα τμήματα τα οποία δεν θα βαφτούν (σε υπόγειο και ταράτσα).

Δεν έχω απόφαση συνέλευσης αλλά μπορώ να ζητήσω.

[Pavlos33]

Θα πρέπει να ελέγξεις τις κοινόχρηστες όψεις για να έχεις την απαιτούμενη νομιμότητα για την ΕΕΔΜΚ. Εφόσον όμως κάνεις δήλωση για κοινόχρηστους χώρους αναγκαστικά ελέγχεις όλους τους Κ.Χ οικοπέδου και κτιρίου του ακινήτου. 

[Ioanna_V]

Ναι τα έχω ελέγξει.

Η ερώτηση που έχω είναι αν θα πρέπει να έχει πληρωθεί το πρόστιμο και μετά να βγάλω την άδεια μικρής κλίμακας ή αν αρκεί η οριστική υποβολή του αυθαιρέτου στην πλατφόρμα (χωρίς να πληρωθεί ολόκληρο το πρόστιμο πριν την έκδοση της ΕΕΔΜΚ) ?

Ευχαριστώ

[Pavlos33]

H γενική απαίτηση για την έκδοση διοικητικών πράξεων είναι η εξόφληση τουλάχιστον του 30% του  προστίμου.

[Ioanna_V]

Ευχαριστώ!

[dadabook]

Καλημέρα, δηλαδή για να εκδοθεί ΕΕΔΜΚ π.χ. για στέγαστρο στον ακάλυπτο οικοπέδου που περιλαμβάνει πολυκατοικία, θα πρέπει να ελεγχθούν και οι χώροι του οικοπέδου αλλά και οι χώροι της πολυκατοικίας (κλιμακοστάσιο, δώμα, υπόγειο, ΟΨΕΙΣ ολόκληρης της πολυκατοικίας)? Δηλαδή αν σε ορισμένα διαμερίσματα τα ανοίγματα έχουν μεγαλύτερες διαστάσεις από αυτές τις Άδειας ή έχουν κατασκευαστεί ανοίγματα που δεν αποτυπώνονται στα εγκεκριμένα σχέδια της Άδειας, θα πρέπει και αυτές οι αυθαιρεσίες να υπαχθούν στη δήλωση αυθαιρέτων κοινοχρήστων?

Edited December 23, 2025 at 09:33 πμ by dadabook