ΑΔΕΙΑ ΜΙΚΡΗΣ ΚΛΙΜΑΚΑΣ ΚΑΙ ΥΠΑΓΩΓΗ ΑΥΘΑΙΡΕΤΟΥ

[Ioanna_V]

Καλησπέρα σας,

Είμαι νέα μηχανικός και κάνω μια υπαγωγή αυθαιρέτου σε τμήματα μιας πολυκατοικίας.

Μου ζητήθηκε να εκδώσω έπειτα άδεια μικρής κλίμακας ώστε να τοποθετηθούν ικριώματα για το εξωτερικό βάψιμο της πολυκατοικίας.

Θα πρέπει να έχει πληρωθεί το πρόστιμο και μετά να βγάλω την άδεια μικρής κλίμακας ή αρκεί η οριστική υποβολή του αυθαιρέτου στην πλατφόρμα?

Ευχαριστώ!

[Pavlos33]

Καλησπέρα και καλώς ήρθες στο φόρουμ.

Γίνει πιο συγκεκριμένη στο τι ρυθμίζεις με το ν.4495. Αν ο σκοπός είναι ο χρωματισμός των όψεων της πολυκατοικίας θα πρέπει να ρυθμιστούν τυχόν αυθαιρεσίες σε αυτές. Έχεις πάρει στα χέρια σου απόφαση γενικής συνέλευσης της οικοδομής που αφενός σε εξουσιοδοτεί ο διαχειριστής αφετέρου έχουν συναινέσει η πλειοψηφία των συνιδιοκτητών;

[Ioanna_V]

Ευχαριστώ πολύ!

Ρυθμίζω κοινόχρηστα τμήματα τα οποία δεν θα βαφτούν (σε υπόγειο και ταράτσα).

Δεν έχω απόφαση συνέλευσης αλλά μπορώ να ζητήσω.

[Pavlos33]

Θα πρέπει να ελέγξεις τις κοινόχρηστες όψεις για να έχεις την απαιτούμενη νομιμότητα για την ΕΕΔΜΚ. Εφόσον όμως κάνεις δήλωση για κοινόχρηστους χώρους αναγκαστικά ελέγχεις όλους τους Κ.Χ οικοπέδου και κτιρίου του ακινήτου. 

[Ioanna_V]

Ναι τα έχω ελέγξει.

Η ερώτηση που έχω είναι αν θα πρέπει να έχει πληρωθεί το πρόστιμο και μετά να βγάλω την άδεια μικρής κλίμακας ή αν αρκεί η οριστική υποβολή του αυθαιρέτου στην πλατφόρμα (χωρίς να πληρωθεί ολόκληρο το πρόστιμο πριν την έκδοση της ΕΕΔΜΚ) ?

Ευχαριστώ

[Pavlos33]

H γενική απαίτηση για την έκδοση διοικητικών πράξεων είναι η εξόφληση τουλάχιστον του 30% του  προστίμου.

[Ioanna_V]

Ευχαριστώ!

[dadabook]

Καλημέρα, δηλαδή για να εκδοθεί ΕΕΔΜΚ π.χ. για στέγαστρο στον ακάλυπτο οικοπέδου που περιλαμβάνει πολυκατοικία, θα πρέπει να ελεγχθούν και οι χώροι του οικοπέδου αλλά και οι χώροι της πολυκατοικίας (κλιμακοστάσιο, δώμα, υπόγειο, ΟΨΕΙΣ ολόκληρης της πολυκατοικίας)? Δηλαδή αν σε ορισμένα διαμερίσματα τα ανοίγματα έχουν μεγαλύτερες διαστάσεις από αυτές τις Άδειας ή έχουν κατασκευαστεί ανοίγματα που δεν αποτυπώνονται στα εγκεκριμένα σχέδια της Άδειας, θα πρέπει και αυτές οι αυθαιρεσίες να υπαχθούν στη δήλωση αυθαιρέτων κοινοχρήστων?

Edited December 23, 2025 at 09:33 πμ by dadabook

[ΚΑΝΑ]

Ναι αυτό καταλαβαίνω από το Ν 4495/17-Αλλά δεν προκύπτει μόνο αυτό το πρόβλημα γιατί υπάρχουν και άλλα -που δεν ορίζονται με κάποιο νόμο, όπως: α) σε ποιο όνομα θα εκδοθεί η Ο.Α ή η Μ/Κ (άλλοι π.χ λένε στου διαχειριστή. Αλλά από που προκύπτει αυτό!). β) Στο ΕΦΚΑ ποιος και με ποια δικαιολογητικά  υποβάλλει την απογραφή, τα ένσημα κλπ?? Ξέρω ότι ως πολυκατοικία έχει ή μπορεί να αποκτήσει δικό της ΑΦΜ αλλά αρκεί αυτό και μόνο!

Edited December 28, 2025 at 09:56 πμ by ΚΑΝΑ

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

On 23/12/2025 at 11:32 ΠΜ, dadabook said:

Καλημέρα, δηλαδή για να εκδοθεί ΕΕΔΜΚ π.χ. για στέγαστρο στον ακάλυπτο οικοπέδου που περιλαμβάνει πολυκατοικία, θα πρέπει να ελεγχθούν και οι χώροι του οικοπέδου αλλά και οι χώροι της πολυκατοικίας (κλιμακοστάσιο, δώμα, υπόγειο, ΟΨΕΙΣ ολόκληρης της πολυκατοικίας)? 

Ναι! τα "πάντα" θα πρέπει να υφίστανται νομίμως!

On 23/12/2025 at 11:32 ΠΜ, dadabook said:

Δηλαδή αν σε ορισμένα διαμερίσματα τα ανοίγματα έχουν μεγαλύτερες διαστάσεις από αυτές τις Άδειας ή έχουν κατασκευαστεί ανοίγματα που δεν αποτυπώνονται στα εγκεκριμένα σχέδια της Άδειας, θα πρέπει και αυτές οι αυθαιρεσίες να υπαχθούν στη δήλωση αυθαιρέτων κοινοχρήστων?

Ναι! Αλλιώς πως θα υφίστανται νομίμως!

On 28/12/2025 at 11:53 ΠΜ, ΚΑΝΑ said:

α) σε ποιο όνομα θα εκδοθεί η Ο.Α ή η Μ/Κ (άλλοι π.χ λένε στου διαχειριστή. Αλλά από που προκύπτει αυτό!). 

Σε όλους τους συνιδιοκτήτες του γεωτεμαχίου! Εκτός κι αν ορίζεται διαφορετικά στον κανονισμό του ακινήτου! Νομίμως μπορεί και να εξουσιοδοτηθεί ο οποιοσδήποτε από τους συνιδιοκτήτες για να ολοκληρώσει τη διαδικασία (συνήθως είναι ο διαχειριστής, αλλά δεν είναι απαραίτητο).

On 28/12/2025 at 11:53 ΠΜ, ΚΑΝΑ said:

Στο ΕΦΚΑ ποιος και με ποια δικαιολογητικά  υποβάλλει την απογραφή, τα ένσημα κλπ?? Ξέρω ότι ως πολυκατοικία έχει ή μπορεί να αποκτήσει δικό της ΑΦΜ αλλά αρκεί αυτό και μόνο!

Ναι αρκεί!