Έκδοση οικοδομικής άδειας ανά ΚΑΕΚ ή συνολικά;

[Aenor]

Καλησπέρα,

σε οικόπεδο εντός οικισμού εκδόθηκε οικοδομική άδεια για 4 κατοικίες. 

Στη συνέχεια οι ιδιοκτήτες έκαναν πράξη σύστασης καθέτου με σκοπό να πουλήσουν τη μια από αυτές και διαχώρισαν το οικόπεδο σε 4 ΚΑΕΚ. 

Επειδή δεν έχουν γίνει εργασίες στο οικόπεδο, θέλουν τώρα να αναθεωρήσουν την οικοδομική άδεια με βάση αυτά που θα προκύψουν από ώρα σε ώρα και να προχωρήσουν μετά σε πώληση.

α.) Επηρεάζει ο αριθμός των ΚΑΕΚ τη διαδικασία αναθεώρησης? Θεωρώ ότι εφόσον ανήκουν στον ίδιο ιδιοκτήτη δεν υπάρχει θέμα. Έχει αλλάξει κάτι σε αυτό?

β.) Έστω οτι γίνεται μεταβίβαση του ενός τμήματος σε άλλο ιδιοκτήτη. Μπλοκάρεται μετα ουσιαστικά η διαδικασία πιθανής μελλοντικής αναθεώρησης λόγω διαφορετικού ιδιοκτήτη?

γ.) Κατ΄ αντιστοιχία σε μια πολυκατοικία που εκδίδεται μια οικοδομική άδεια και μετά γίνεται η Σ.Ο.Ι. καθε ιδιοκτήτης μπορεί να αναθεωρήσει με τον περιορισμό ότι:

1. πρέπει να έχει τη συναίνεση των υπολοίπων,

2. πρέπει να εκδοθεί άδεια συνολικά για το ακίνητο

Το ίδιο δεν έχει εφαρμογή και σε οικόπεδο με σύσταση κάθετης ιδιοκτησίας?

 

[Faethon11]

Από την στιγμή που είναι κάθετες η ΟΑ θα εκδοθεί σε όλο το οικόπεδο αυτό με ΚΑΕΚ/0/0

[tetris]

Τι είδους αναθεώρηση θα γίνει?

[Aenor]

Θα αφαιρεθούν κάποια ήπια bonus που είχαν χρησιμοποιηθεί, μέτρα από ΚΕΝΑΚ, φύτεση από πισίνες, ίσως σοφίτες (περιμένουμε να δούμε) κλπ,

[maroudas]

Παλαιότερα, η αρχική άδεια διαχωρίζονταν (με αναθεώρηση ) σε 4, βάζοντας Α, Β, Γ, Δ, μετά τον αριθμό αδείας βάσει των νέων τίτλων κτήσεως.

Κι ο κάθε ιδιοκτήτης, ενεργούσε ανεξάρτητα, αν κ το οικόπεδο ήταν ενιαίο.

 

Edited May 13, 2025 at 11:19 πμ by maroudas

[tetris]

On 13/5/2025 at 1:01 ΜΜ, Aenor said:

Καλησπέρα,

α) Όχι. Απλώς στο διάγραμμα της αναθεώρησης θα πρέπει να δειχθούν τα όρια μεταξύ των καθέτων (με διακεκομμένη), οι ΚΑΕΚ τους, πίνακες συντ/νων κι εμβαδομέτρηση τόσο του ενιαίου όσο και των επί μερους καθέτων και ο πίνακας της σύστασης. Ο πίνακας της σύστασης θα πρέπει να φαίνεται και στο ΔΚ ώστε να ελέγχεται η τήρηση της επιτρεπόμενης (ανά κάθετη) δόμησης. Εξυπακούεται ότι θα επισυναφθούν οι νέοι τίτλοι και τα κτηματολογικά φύλλα

β) Όχι. Αυτό που δεν μπορεί να κάνει ο κάθε ιδιοκτήτης, είναι η μεμονωμένη αναθεώρηση της άδειας, χωρίς τη συγκατάθεση των υπόλοιπων. Αν είχε  εκδοθεί ανεξάρτητη άδεια σε κάθε κάθετη, θα μπορούσε κάθε ιδιοκτήτης να την αναθεωρήσει χωρίς συναίνεση. Ενδεχομένως, του ζητούσε η ΥΔΟΜ υ.δ. από τους υπόλοιπους ότι έχουν λάβει γνώση της διαδικασίας αναθεώρησης