Παραχώρηση Τμήματος στο δημόσιο ώστε να σχηματιστεί δρόμος και να καταστεί Άρτιο και Οικοδομήσιμο?

[anchelos]

Έχω μια περίπτωση ενός συγγενή που εχει ενα τυφλό οικόπεδο, και θέλει να βγάλει άδεια. Μηχανικοί του έχουν πει οτι δεν θα βγάλεις άκρη ειναι μπελάς, θα πάει άχρηστο, ξέχασε το και τα σχετικά. Θέλω λίγο να γίνει μια συζήτηση και να δούμε τι περιπτώσεις ισχύουν, ώστε να αποκτήσει τυχόν πρόσβαση σε κοινόχρηστο τμήμα πλέυρας 4 μετρων.

Η περίπτωση είναι η παρακάτω 

Το οικόπεδο είναι το 3. Υπάρχουν τα 1 και 2 μπροστά του που ακουμπάνε πάνω σε αναγνωρισμένο δρόμο. Τα στοιχεία.

-έχει πάρει δουλεία με συμβολαιογραφική πράξη απο τον 1, ώστε απλά να περνάει στο οικόπεδο του και προφανώς ως γνωστόν η δουλεία είναι μόνο πρόσβαση και δεν δίνει οικοδομησιμότητα.

-Οπότε για να πετύχει την οικοδομησιμότητα θα πρέπει να πείσει η τον 1 η τον 2, να παραχωρήσουν ένα τμήμα λωρίδας 4 μέτρων και αντίστοιχα να σχηματίσει και ο ίδιος μια δικιά του λωρίδα 4 μέτρων ώστε να αποκτήσει πρόσβαση στον κοινόχρηστο και να καταστεί οικοδομήσιμο από ότι καταλαβαίνω.

-Η παραχώρηση του ίδιου (οικοπεδο 3), πρέπει να είναι σε τμήμα της πλαϊνής πλευράς, η πρέπει όλη η πλευρά να εκτείνεται ως τέρμα κάτω, στο άπω νοτιότερο τμήμα του οικοπέδου με πλάτος 4μ.

Θα ήθελα να ακούσω απόψεις παρακαλώ πάνω στο θέμα, μπας και επιτέλους δοθεί μια ξεκάθαρη λύση.

 

 

Edited May 23, 2025 at 06:01 μμ by anchelos

[ΘΕΟΧΑΡΗΣ]

το οικόπεδο είναι τυφλό, δεν γράφεις αν είναι οικισμός , πόλη , αν υπάρχει ρυμοτομικό πρέπει να δώσεις τα απαραίτητα στοιχεία. Πάντως έχεις κατανοήσει λάθος το πλάτος των 4 μ δεν εννοεί πρόσωπο 4μ αλλά ο αναγνωρισμένος κοινόχρηστος δρόμος να έχει πλάτος κατ' ελάχιστον 4 μ ή όσο τυχόν καθορίζεται από τους όρους δόμησης. Επίσης ο χρόνος και ο τρόπος δημιουργίας του οικοπέδου έχει ιδιαίτερη σημασία. Τα 1 και 2 έχουν κτίρια ????

[sdtopo]

Όπως σωστά λέει ο συνάδελφος συμπληρώνω ότι το νέο οικόπεδο θα πρέπει να είναι κατά κανόνα άρτιο και οικοδομήσιμο.

Δηλαδή θα πρέπει να πληρεί την κατά κανόνα επιφάνεια και το κατά κανόνα πρόσωπο.

Το ίδιο ισχύει και για όσα οικόπεδα χάνουν τμήματά τους

[tetris]

Συμφωνώντας απολύτως με τους συναδέλφους, και υποθέτοντας ότι μάλλον πρόκειται για οικισμό <2000 κατ., θα προσθέσω ότι η μόνη λύση είναι η συνένωση με το 2 και η σύσταση κατακορύφων (καθέτων) ιδιοκτησιών. Εξυπακούεται ότι το ενιαίο (2+3)  θα πρέπει να έχει το πρόσωπο και το εμβαδόν του κανόνα 

Edited May 23, 2025 at 03:07 μμ by tetris

[anchelos]

Καλησπέρα κύριοι, παραθέτω περαιτέρω ουσιαστικές πληροφορίες ώστε να προχωρήσει η συζήτηση .

Πρόκειται λοιπόν για μια ιδιαίτερη και ερμαφρόδιτη κατάσταση που ίσως να έχετε ξανακούσει η οποία ισχύει μόνο στο νησί της Αίγινας. Για να αποφευχθεί η σύγχυση παρέλειψα να το αναφέρω, αλλά πρόκειται για μια Περιοχή που λέγονται Κατειργημενοι Οικισμοί. (ΦΕΚ 539δ/1989). Η Αίγινα λοιπόν κύριοι, γύρω από το σχέδιο πόλης της, εχει 17 Κατειργημενους Οικισμούς, και για να το μπλέξουμε ακόμα περισσότερο, οι 2 απο αυτούς θεωρούνται και προ του 1923. Πιο ευνοϊκή περίπτωση, καθώς αρτιότητα κατα κανόνα σε αυτούς είναι τα 4, στρ έναντι των 20 για τους υπόλοιπους, και επιπρόσθετα οτι επιτρέπεται κατάτμηση. Να σημειωθεί Το οικόπεδο βρίσκεται σε εναν απο αυτούς τους 2 Προ 23 Κατιεργημενους.

Το εν λόγω οικόπεδο είναι 3 στρ. οπότε είναι άρτιο και οικοδομήσιμο ως μεγαλύτερο των 2.000 τ.μ. και κτίζει σύμφωνα με τον 270δ/1985.

On 5/23/2025 at 2:34 PM, ΘΕΟΧΑΡΗΣ said:

Τα 1 και 2 έχουν κτίρια ????

Το 2 έχει κτίρια, το 1 παραμένει ακόμα γη.

On 5/23/2025 at 6:06 PM, tetris said:

Συμφωνώντας απολύτως με τους συναδέλφους, και υποθέτοντας ότι μάλλον πρόκειται για οικισμό <2000 κατ., θα προσθέσω ότι η μόνη λύση είναι η συνένωση με το 2 και η σύσταση κατακορύφων (καθέτων) ιδιοκτησιών. Εξυπακούεται ότι το ενιαίο (2+3)  θα πρέπει να έχει το πρόσωπο και το εμβαδόν του κανόνα 

Κανένας από τους 3 δεν σκοπεύει να δώσει ως προς τον άλλον ώστε να προκύψουν νεότερα ενιαία κομμάτια. Και ειδικά όπως απάντησα στον προηγούμενο κύριο που Ρώτησε, ο 2 εχει ήδη κτίσει και εξαντλήσει τον συντελεστή, οπότε ούτε στη πράξη μπορεί να υλοποιηθεί αυτή η σκέψη, ακόμα και αν οι ιδιοκτήτες σκόπευαν να κάνουν κάτι τέτοιο.

On 5/23/2025 at 2:34 PM, ΘΕΟΧΑΡΗΣ said:

Επίσης ο χρόνος και ο τρόπος δημιουργίας του οικοπέδου έχει ιδιαίτερη σημασία.

Εχει δημιουργηθεί το 2004, οπότε δεν προβλέπεται οικοδομησιμοτητα ως τυφλό προ 1977, αν ρωτάτε για αυτό.

Παρότι παραλειφθηκαν όλα αυτά απο το αρχικό Δημοσίευμα, με σκοπό να μην κουράσω, πιστεύω, και εδώ θέλω την γνώμη σας, πως η περίπτωση παραχώρησης τμήματος στο δημόσιο με σκοπό δημιουργία κοινόχρηστης οδού, είναι η μόνη λύση εφόσον αυτό καταστεί δυνατό.

On 5/23/2025 at 2:34 PM, ΘΕΟΧΑΡΗΣ said:

Πάντως έχεις κατανοήσει λάθος το πλάτος των 4 μ δεν εννοεί πρόσωπο 4μ αλλά ο αναγνωρισμένος κοινόχρηστος δρόμος να έχει πλάτος κατ' ελάχιστον 4 μ ή όσο τυχόν καθορίζεται από τους όρους δόμησης.

Δεν ανέφερα κάπου για πρόσοψη μήκους 4μ. γράφω ξεκάθαρα για δρόμο πλάτους 4μ.

On 5/23/2025 at 12:23 PM, anchelos said:

-Οπότε για να πετύχει την οικοδομησιμότητα θα πρέπει να πείσει η τον 1 η τον 2, να παραχωρήσουν ένα τμήμα λωρίδας 4 μέτρων και αντίστοιχα να σχηματίσει και ο ίδιος μια δικιά του λωρίδα 4 μέτρων ώστε να αποκτήσει πρόσβαση στον κοινόχρηστο και να καταστεί οικοδομήσιμο από ότι καταλαβαίνω.

-Η παραχώρηση του ίδιου (οικοπεδο 3), πρέπει να είναι σε τμήμα της πλαϊνής πλευράς, η πρέπει όλη η πλευρά να εκτείνεται ως τέρμα κάτω, στο άπω νοτιότερο τμήμα του οικοπέδου με πλάτος 4μ.

Απλά αυτό που ρωτάω καθώς όντως δεν εχω κατανοήσει, είναι ο κοινόχρηστος  δρόμος με πλάτος 4μετρα, πόσο θα εκτείνεται μέσα στο οικόπεδο? Για παράδειγμα πρέπει να είναι από τον ηδη αναγνωρισμένο δρόμο εως το τέρμα νοτιότερο τμήμα όπως ρωτάω, δηλαδή έτσι 

 

Η αρκεί μονο ο Ιδιοκτητης 1, να παραχωρήσει τμήμα όπου σχηματίζεται δρόμος πλάτους 4μ, και ίσα που να ακουμπάει στη πλευρά του οικοπέδου 3, για παράδειγμα κάπως έτσι 

Edited May 23, 2025 at 07:19 μμ by anchelos

[ΘΕΟΧΑΡΗΣ]

δεν γίνεται .... 

[anchelos]

Υπάρχει κάποια αιτιολογία? Αν μπορούσα να γνωρίζω παραπάνω θα το εκτιμούσα.

On 5/23/2025 at 10:52 PM, ΘΕΟΧΑΡΗΣ said:

δεν γίνεται .... 

 

On 5/23/2025 at 12:23 PM, anchelos said:

Έχω μια περίπτωση ενός συγγενή που εχει ενα τυφλό οικόπεδο, και θέλει να βγάλει άδεια. Μηχανικοί του έχουν πει οτι δεν θα βγάλεις άκρη ειναι μπελάς, θα πάει άχρηστο, ξέχασε το και τα σχετικά.

Όλοι λένε όχι, αλλά κανείς δεν έχει πει γιατί όχι..

[sdtopo]

Διότι η διάνοιξη οδών, αναδιάρθρωση των ιδιοκτησιών και απόκτηση οικοδομησιμότητας λέγεται Πολεοδόμηση και μπορεί να γίνει μόνο κατόπιν ένταξης της περιοχής στο Σχέδιο Πόλεως με Προεδρικό Διάταγμα. Δεν είναι ιδιωτικό θέμα.

 

[anchelos]

On 5/23/2025 at 11:41 PM, sdtopo said:

Διότι η διάνοιξη οδών, αναδιάρθρωση των ιδιοκτησιών και απόκτηση οικοδομησιμότητας λέγεται Πολεοδόμηση και μπορεί να γίνει μόνο κατόπιν ένταξης της περιοχής στο Σχέδιο Πόλεως με Προεδρικό Διάταγμα. Δεν είναι ιδιωτικό θέμα.

 

Παραχωρείς τμήμα από το οικόπεδο στο Δήμο ώστε να σχηματιστεί το πλάτος των 4μ, γίνεται συμβόλαιο παραχώρησης ώστε να γίνει δημόσιο, και καθιστάται οικοδομήσιμο. Ειναι συνηθισμένο εδω στη περιοχή, και δείχνω Παράδειγμα από πρόσφατο τοπογραφικο πάλι σε κατηργειμενο οικισμό. Είναι χρονοβόρο μεν αλλά είναι διαδικαστικό το θέμα, και στο τέλος καταλήγει σε απόφαση και εντάσσεται σε ΦΕΚ.

Edited May 23, 2025 at 08:56 μμ by anchelos

[tetris]

Αυτό που ζητάς είναι δημιουργία νέου δρόμου κι απαγορεύεται (για το λόγο που ανέφερε ο @sdtopo). Αυτό που δείχνεις, είναι διαπλάτυνση νομίμως  υφιστάμενου κι επιτρέπεται (υπό όρους). 

Αν δεν μπορείς (ή δεν θέλεις) να καταλάβεις τη διαφορά, είναι άλλο θέμα.

Πάντως, εάν τα 1+2 έχουν πρόσωπο κι εμβαδόν του κανόνα, ισχύει η πρότασή μου. Αν όμως, όπως λες, κανείς δεν σκοπεύει να δώσει στον άλλον, μην το παιδεύεις άλλο...

Edited May 24, 2025 at 04:42 πμ by tetris