Διαμερισμάτωση

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Ας δώσω κι εγώ τη δική μου ερμηνεία....

Έτσι όπως περιγράφει το θέμα του ο συνάδελφος, έχει 2 οριζόντιες ιδιοκτησίες οι οποίες δεν υφίστανται! Αυτό σημαίνει ότι, απαιτείται τροποποίηση της ΣΟΙ (κατά πάσα πιθανότητα μερική με συμμετέχουσες όσες ΟΙ έχουν πάρε - δώσε...) και τα χιλιοστά αυτών να αθροιστούν στα χιλιοστά άλλων ΟΙ των ιδίων ιδιοκτητών (πρόβλημα αν οι ιδιοκτήτες δεν έχουν άλλες ΟΙ... Λύνεται όμως...). Για να γίνει τροποποίηση της ΣΟΙ απαιτούνται Πιστοποιητικά ΗΤΑ για τις συμμετέχουσες ΟΙ.... Αναγκαστικά λοιπόν απαιτείται υπαγωγή στις διατάξεις του 4495 με στόχο την "ταύτιση ΟΑ, ΣΟΙ και πραγματικότητας". Θεωρώ πως με μια λοιπή παράβαση της διαφορετικής διαμερισμάτωσης ορόφου αντιμετωπίζεται το πρόβλημα αρχικώς κι αποκτάται νέο σχέδιο κάτοψης υπογείου.

Σημειώσεις που απαιτούν ιδιαίτερη προσοχή:

1. Στο αν το νέο περίγραμμα του υπογείου εκτείνεται και καλύπτει και κοινόχρηστο άσκαπτο χώρο του ακινήτου...
2. Στο αν το νέο περίγραμμα του υπογείου επηρεάζει και κοινόχρηστους χώρους του ακινήτου (π.χ. κλιμακοστάσιο, διάδρομος, λεβητοστάσιο, μηχανοστάσιο κ.λπ.).
3. H συγκεκριμένη δήλωση μπορεί να υποβληθεί από μια ΟΙ του υπογείου (κι ας μην υφίσταται στην πραγματικότητα)...
4. Ίσως με μια επιπρόσθετη λοιπή παράβαση ν' αντιμετωπιστούν κι άλλες ενυπάρχουσες αυθαιρεσίες (π.χ. ανοίγματα κ.λπ.). Αυτό όμως αφορά σε δήλωση 4495 για τις αυθαιρεσίες στους κοινόχρηστους χώρους του ακινήτου από όλους τους συνιδιοκτήτες αυτού.... Ίσως η λύση αυτή ν' αντιμετωπίσει "σφαιρικότερα" κι ορθότερα το θέμα (βεβαίως εξαρτάται από πολλούς παράγοντες)....
5. Το θέμα αυτό σε καμία απολύτως περίπτωση  δεν είναι ένα απλό θέμα μια δήλωσης 4495 που αποφέρει στον μηχανικό π.χ. μια αμοιβή 1.000 ευρώ.... Προσωπικώς θα ζητούσα τουλάχιστον διπλάσια αμοιβή για να το αναλάβω (με συμφωνία χωρίς πρωτίστως να έχω λεπτομερώς αναφερθεί στη μεθοδολογία επίλυσης αυτού...).
6. Δεν συμπεριλαμβάνεται στην παραπάνω υποτιθέμενη αμοιβή η δημιουργία όποιων κι όσων ΗΤΑ απαιτηθούν κ.λπ. (κατά πάσα πιθανότητα θα είναι αρκετές) ...
7. Είναι προφανές ότι, οι ΟΙ που θα απορροφήσουν τα χιλιοστά των ΟΙ που δεν υφίστανται, οφείλουν να έχουν ρυθμίσει τυχόν αυθαιρεσίες κ.λπ. και θα εκδοθούν γι' αυτές τα αντίστοιχα Πιστοποιητικά ΗΤΑ.
8. Πριν οτιδήποτε συμφώνησε με τον/τους ιδιοκτήτη/ες και extra αμοιβή για να μιλάς εσύ με τον συμβολαιογράφο, διαφορετικά ας το αντιμετωπίσουν μόνοι τους....

Edited May 27, 2025 at 04:10 μμ by ΙΑΣΟΝΑΣ

[Αννέτα*]

Καλησπέρα σε όλους. Θα ήθελα να ρωτήσω το εξής. Σε διαμέρισμα που στη φάση της κατασκευής "έκλεψε" από το γειτονικό διαμέρισμα τετραγωνικά, ποιά είναι η διαδικασία για τη νομιμοποίησή του?  Θα πρέπει να γίνει και στο όμορο διαμέρισμα, που είναι μικρότερο νομιμοποίηση? Γίνεται καινούργια σύσταση οριζοντίου? Ευχαριστώ

@Αννέτα* Μην ανοίγεις χωρίς ουσιαστικό λόγο νέο θέμα και χωρίς πρώτα να κάνεις αναζήτηση για ήδη υπάρχον, με ίδιο ή παραπλήσιο περιεχόμενο. Το θέμα σου συγχωνεύτηκε στο παρόν. Σημείωσε ότι στο φόρουμ υπάρχει ενότητα για πολλά θέματα του Ν. 4495/17, τα οποία στην πλειονότητά τους, είναι ταξινομημένα κατ'  άρθρο.

Διάβασε προσεκτικά τους κανόνες συμμετοχής στο φόρουμ.

Pavlos 33

Edited May 28, 2025 at 01:20 μμ by Pavlos33

[dimitris GM]

- τι γραφει η αδεια;

- τι γραφει η συσταση;

- πώς ειναι η  πραγματικοτητα;

βλεπεις και το αρθρο 98

9Α. Ειδικώς στην περίπτωση αυθαίρετης επέκτασης ή απομείωσης αυτοτελούς οριζοντίου ιδιοκτησίας εις βάρος ή υπέρ όμορης οριζοντίου ιδιοκτησίας του αυτού ή άλλου ιδιοκτήτη, είναι δυνατή η υπαγωγή αυτής στον παρόντα, αν η αυθαίρετη επέκταση ή απομείωση της αυτοτελούς οριζοντίου ιδιοκτησίας υφίσταται από την ανέγερση κατασκευή της οικοδομής. Με τον ίδιο τρόπο οι ιδιοκτήτες των οριζοντίων ιδιοκτησιών που επηρεάζονται από τη διαφοροποίηση αυτή, έχουν δικαίωμα να προβούν από κοινού σε συμβολαιογραφική πράξη μονομερούς τροποποιήσεως της πράξεως συστάσεως οριζοντίου ιδιοκτησίας, προκειμένου να ενσωματώσουν ή κατανείμουν, αμοιβαίως, τον υπαγόμενο στις διατάξεις του παρόντος χώρο, στις οριζόντιες ιδιοκτησίες τους ή να τον εξαιρέσουν από αυτήν, χωρίς να θίγονται υφιστάμενα συνολικά ποσοστά συνιδιοκτησίας επί του οικοπέδου και κατανομής κοινοχρήστων δαπανών των αμοιβαίως θιγομένων οριζοντίων ιδιοκτησιών. Στην περίπτωση αυτή, η σύμφωνη γνώμη των υπολοίπων συνιδιοκτητών τεκμαίρεται.

 

Edited May 28, 2025 at 10:57 πμ by dimitris GM