Όροι δόμησης σε περιοχή natura εκτος σχεδίου

[nbr]

Δεν θέλω να γράψω κάτι σχετικό με το θέμα της τελευταίας ανάρτησης του φίλου μας KaiserSoze, γύρο από το θέμα "Natura" στην Σιθωνία Χαλκιδικής.

Το πόδι αυτό είναι είναι, πιστεύω, κατά 80% στη ζώνη Natura 2000. Εκεί, στο χρονικό διάστημα των 20+ ετών, που ισχύει το καθεστώς Natura, έχουν γίνει στην περιοχή "σημεία και τέρατα" (δες πχ περιοχές "Παραλία Ελιά", "Παραλία Καλογριά", .... Τορώνη κλπ). 

Μας γράφει κάποια στιγμή ο φίλος μας ..."Πριν πάω από την πολεοδομία, η οποία είναι σε περίεργη κατάσταση αυτή την εποχή,  ήθελα και απόψεις συναδέλφων".

Τον Τελευταίο καιρό ξέσπασε ένας μεγάλος "ντόρος" εκεί στις πολεοδομίες της Χαλκιδικής αλλά ταυτόχρονα γίνονταν και γίνονται προσπάθειες συγκάλυψης του θέματος (?). Είναι "παράξενο" που οι φορείς των ..... μηχανικών (ας πούμε ... ΤΕΕ κεντρικής Μακεδονίας) δεν είπαν μία κουβέντα για το θέμα. Φυσικά ούτε εδώ, στο Φόρουμ, έγιναν αναφορές,  έστω στην Ενότητα "Ειδήσεις", για τον μεγάλο αυτό "ντόρο" που έγινε για τις πολεοδομίες και όχι μόνο, της χαλκιδικής. ......... 

 

Εκτιμώ πως δεν θα βρεθεί (όχι σε δύο αλλά ούτε σε πέντε χρόνια) συνάδελφος σε πολεοδομία την περιοχής να δεχθεί "αρτιότητα" σε γήπεδο που το ακουμπάει Natura.

Θα ήθελα από συναδέλφους που κινούνται στην περιοχή να μας δώσουν κάποια... "μαντάτα". Δεν υπάρχουν??

 

(Σε περιοχές με Natura η Αρτιότητα πάει στα 10000τμ και τα 4000τμ γίνονται η παρέκκλιση).

Edited March 6, 2025 at 03:27 μμ by nbr

[Δήμητρα Β.]

(Μεταφέρθηκε στο παρόν θέμα. Pavlos 33)

Καλησπέρα, 

Είμαι αρχιτέκτονας μηχανικός και έχω ένα οικόπεδο εκτός σχεδίου, εκτός ζώνης, εντός Γ.Π.Σ. και εντός ζώνης natura 2000, για το οποίο μου έχει ζητηθεί η έκδοση νέας οικοδομικής άδειας. Σύμφωνα με το τοπογραφικό επιτρέπεται δόμηση 150 τ.μ. και χρήση ήπιας τουριστικής ανάπτυξης. Επειδή είναι η πρώτη φορά που μου τυχαίνει μια τέτοια περίπτωση, δεδομένου ότι βρίσκεται εντός ζώνης natura 2000, χρειάζεται να υποβληθεί εντός από έγκριση δασικής υπηρεσίας και κάποια Μελέτη περιβαλλοντικών επιπτώσεων; Επικοινώνησα με το φορέα διαχείρισης και με παρέπεμψαν στην ΥΔΟΜ, όπου δεν απαντά κανείς προς το παρόν. Ευχαριστώ πολύ εκ των προτέρων.

Edited September 8, 2025 at 07:06 μμ by Pavlos33

[Pavlos33]

Δυο ερωτήσεις πάνω στο θέμα σου. Έχεις εξασφαλίσει ότι το γήπεδο είναι οικοδομήσιμο (αναφέρομαι στο πρόβλημα που δημιουργήθηκε από την απόφαση 176/23 ΣτΕ) και δεύτερον, αν το γήπεδο έχει πρόσωπο σε αναγνωρισμένο κοινόχρηστο δρόμο, η άδεια σε τι θα αφορά;

[Δήμητρα Β.]

Σύμφωνα με το τοπογραφικό που έχω λάβει, το οποίο έχει συνταχθεί το Δεκέμβριο του 23, το αγροτεμάχιο είναι άρτιο και οικοδομήσιμο. 

Η άδεια θα αφορά σε ενοικιαζόμενες κατοικίες.

[Pavlos33]

Σε τι δρόμο έχει πρόσωπο το γήπεδο; Αν έχει σε αγροτικό, δεν προχωράς.

[Δήμητρα Β.]

Έχει σε αγροτικό δρόμο αλλά έχει πάρει στο παρελθόν προέγκριση για οικοδομική άδεια και όταν λέω στο παρελθόν εννοώ το 2024. Πως γίνεται κάτι τέτοιο; 

Επιπλέον, σε περίπτωση που έχει κάποια σημασία, βρίσκεται σε πολύ μικρή απόσταση από τον αιγιαλό. Επομένως, θα μπορούσε να θεωρηθεί ο δρόμος κοινόχρηστος καθώς βρίσκεται σε ζώνη παραλίας;

[Pavlos33]

Όχι. Η ζώνη της παραλίας δεν σου δίνει από μόνη της κοινόχρηστο δρόμο.  Επιπλέον, διάβασε το σχετικό θέμα περί απόφασης 176/23 ΣτΕ στο φόρουμ. Να προσθέσω ότι, πρόσφατα εκδόθηκε και νέα απόφαση του ΣτΕ (ακύρωση Ο.Α ξενοδοχειακού συγκροτήματος στο Δ. Αριστοτέλη Χαλκιδικής) που αφαιρεί πλέον κάθε ελπίδα για οικοδόμηση των εκτός σχεδίου που δεν έχουν πρόσωπο σε αναγνωρισμένο δρόμο. Το ότι κάποιες Υ.ΔΟΜ είχαν μετά την έκδοση της απόφασης, διαφοροποιήσει τη θέση τους και εξέδιδαν προεγκρίσεις ή ακόμη και άδειες, δεν σημαίνει τίποτα, καθώς αυτές οι άδειες άνετα μπορούν να ανακληθούν. Από κει και πέρα, αν τυχόν προχωρήσεις σε έκδοση άδειας (και εγκριθεί από την ΥΔΟΜ) οι τουριστικές επιπλωμένες κατοικίες δομούνται με όρους δόμησης κατοικίας και δεν ανήκουν στα κύρια τουριστικά καταλύματα. Επομένως, ό,τι ισχύει για ανέγερση κατοικιών θα ισχύει και στην δική σου περίπτωση. Επειδή ανέφερες εγγύτητα σε αιγιαλό, δες με τον τοπογράφο σου, αν έχει καθοριστεί αιγιαλός/παραλία.

[GeorgeVasil]

On 9/8/2025 at 11:06 PM, Δήμητρα Β. said:

Έχει σε αγροτικό δρόμο αλλά έχει πάρει στο παρελθόν προέγκριση για οικοδομική άδεια και όταν λέω στο παρελθόν εννοώ το 2024. Πως γίνεται κάτι τέτοιο; 

Επιπλέον, σε περίπτωση που έχει κάποια σημασία, βρίσκεται σε πολύ μικρή απόσταση από τον αιγιαλό. Επομένως, θα μπορούσε να θεωρηθεί ο δρόμος κοινόχρηστος καθώς βρίσκεται σε ζώνη παραλίας;

@Pavlos ειναι νομος δεν μπορει να ανακληθεί κατι...

Μεταβατική διάταξη: άρθρο 110 του Ν.5007/2022 που τροποποιεί την παρ. 1 του άρθρου 40 του ν. 4759/2020 ώς εξής:
Εάν έως και την 9/12/2022 υποβλήθηκε:
α) βεβαίωση όρων δόμησης των κατηγοριών 1 ή 2, δίνεται η δυνατότητα υποβολής αίτησης για προέγκριση ή έκδοση οικοδομικής
άδειας μέχρι και την 30/09/2023,
β) προέγκριση, δίνεται η δυνατότητα υποβολής αίτησης για έκδοση οικοδομικής άδειας μέχρι και την 30/09/2023,

Edited September 9, 2025 at 09:02 πμ by GeorgeVasil

[Pavlos33]

Αναφέρει για προέγκριση το 2024. Αυτό που παραθέτεις αφορούσε τα παρόδια γήπεδα εμβαδού μικρότερου των 4.000 τμ που κάποτε διέθεταν την κατά παρέκκλιση αρτιότητα. Για να μην ανακυκλώνω το θέμα. Ας δει η συνάδελφος τι θα κάνει καθώς το πρόβλημα που έχει ανακύψει μετά την 176/23 είναι τεράστιο. Να σκεφτεί επίσης, ακόμη και αν εκδοθεί η άδεια, κατά πόσο μετά μια τράπεζα θα δανειοδοτήσει ένα τέτοιο ακίνητο (λόγω της επισφάλειάς του).

[Δήμητρα Β.]

Παρόλα αυτά, αν υπάρχει ενδεχόμενο ο δρόμος να υφίσταται πριν από το 1923 ή να υπάρχει κάποιο αποδεικτικό στοιχείο της κοινοχρησίας του, το γήπεδο είναι άρτιο και οικοδομήσιμο; Σε οποιαδήποτε περίπτωση θα επικοινωνήσω με τον τοπογράφο.