ΗΤΚ σε κτίριο με εκκρεμή επικινδύνως ετοιμόρροπο τμήμα

[stelios_ant]

Καλησπέρα,

μου ζητήθηκε η έκδοση ΗΤΚ σε κτίσμα το οποίο είναι νόμιμο, αλλά υπάρχει σε αυτό έκθεση επικινδύνως ετοιμόρροπου η οποία αναφέρει εργασίες στήριξης. Οι εργασίες αυτές δεν έχουν γίνει και ο φάκελος είναι σε εκκρεμότητα.

Ποια η γνώμη σας επηρεάζει κάτι τέτοιο τη νομιμότητα του κτιρίου και την έκδοση της βεβαίωσης;

Ευχαριστώ.

[Pavlos33]

Σύμφωνα με το άρθρο 89

2.  Απαγορεύεται  η  μεταβίβαση  δικαιώματος  ακινήτου  ή  αυτοτελούς  διηρημένης  ιδιοκτησίας  ή  η  σύσταση  εμπράγματου δικαιώματος σε ακίνητο στο οποίο έχει εκτελεστεί αυθαίρετη κατασκευή ή έχει εγκατασταθεί αυθαίρετη αλλαγή χρήσης εφόσον η αυθαίρετη κατασκευή ή αυθαίρετη αλλαγή χρήσης βρίσκεται : 

ιε)   σε  χαρακτηρισμένο  επικινδύνως  ετοιμόρροπο  κτίριο,  σύμφωνα  με  τις  διατάξεις  του  π.δ.13/22.4.1929  «Περί  επικινδύνων οικοδομών» (153 Α), όπως ισχύει

Δεν αναφέρεται τουλάχιστον ευθέως ότι το ακίνητο δεν μπορεί να μεταβιβαστεί (αν δεν έχει αυθαιρεσίες). Το θέμα είναι σε ένα επικινδύνως ετοιμόρροπο ποιος μπορεί να ελέγξει για αυθαιρεσίες;

Εδώ έχουμε μια υποχρέωση του ιδιοκτήτη να άρει την επικινδυνότητα, είτε επισκευάζοντας είτε κατεδαφίζοντας (αναλόγως τι γράφει η έκθεση). Άρα, το ερώτημα ανάγεται στο αν υπάρχει νομοθετικά θεσπισμένο χρονικό όριο για την άρση της επικινδυνότητας και αν αυτή η υποχρέωση δύναται να μεταβιβαστεί στον νέο κύριο του ακινήτου, ο οποίος θα είναι, μετά την μεταβίβαση, υπόλογος.

 

[stelios_ant]

Καλημέρα και ευχαριστώ για την απάντηση. Κάπως έτσι είναι εκεί που κολλάω είναι ότι η έκθεση αναφέρει επικίνδυνα τμήματα που έχουν καθαιρεθεί και εργασίες αντιστήριξης που δεν έχουν γίνει, οπότε δεν ξέρω αν θεωρείται ακόμα επικινδύνως ετοιμόρροπο ή όχι, λογικά ναι αν δεν έχει αρθεί εντελώς η έκθεση...

[Faethon11]

Οπότε η ερώτηση που θέλει απάντηση είναι "Πότε παύει η ισχύ της έκθεσης  επικινδύνως ετοιμόρροπου ?" Μήπως πρέπει να κάνει κάποια ενέργεια η ΥΔΟΜ ?

[Pavlos33]

On 23/9/2025 at 10:22 ΠΜ, stelios_ant said:

Καλημέρα και ευχαριστώ για την απάντηση. Κάπως έτσι είναι εκεί που κολλάω είναι ότι η έκθεση αναφέρει επικίνδυνα τμήματα που έχουν καθαιρεθεί και εργασίες αντιστήριξης που δεν έχουν γίνει, οπότε δεν ξέρω αν θεωρείται ακόμα επικινδύνως ετοιμόρροπο ή όχι, λογικά ναι αν δεν έχει αρθεί εντελώς η έκθεση...

Μήπως να κατέθετες γραπτό ερώτημα στην ΥΔΟΜ;

Αυτός που θέλει να το αγοράσει υπάρχει πραγματικά ή μήπως ο ιδιοκτήτης θεώρησε (από μόνος του ) ότι αν του συντάξεις την ΗΤΚ θα αρθεί η επιβαλλόμενη άρση επικινδυνότητας;