Jump to content

stelios_ant

Members
  • Content Count

    76
  • Joined

  • Last visited

Everything posted by stelios_ant

  1. Θα ήθελα μια βοήθεια γιατί έχω μπερδευτεί: Δηλώνω προς κατεδάφιση σύμφωνα με το άρθρο 106 πρόχειρη κατασκευή και στη συνέχεια θα βγάλω έγκριση κατεδάφισης. Έχω μπερδευτεί με τις προθεσμίες. Θα πρέπει να βγάλω εντός 6 μηνών την έγκριση κατεδάφισης. Θα πρέπει να το κατεδαφίσω κιόλας εντός 6 μηνών; Ευχαριστώ
  2. Θεωρώ ότι η παράγραφος σχετικά με τις οριζόντιες γράφτηκε αποκλειστικά για να "γλυτώσουν" τα διαμερίσματα πολυκατοικιών και να γίνονται μεταβιβάσεις που είχαν κολλήσει και ήταν πολλές. Άλλα δημιουργεί στην πράξη προβλήματα που στο μέλλον δεν θα λύνονται. Και επειδή δεν τα ξεχώρισαν από απλούστερες περιπτώσεις (όπως αυτή που συζητάγαμε) πήρε η μπάλα και τα υπόλοιπα... Φαντάσου να δώσεις σήμερα βεβαίωση (ορθά βάση νόμου) και αύριο να σε καλέσει ο νέος ιδιοκτήτης να του βγάλεις πχ. άδεια... και να του πεις δεν βγαίνει αν δεν ρυθμίσεις πρώτα το παράνομο... που είχες πει πριν ότι είναι νόμιμο...
  3. Ευχαριστώ πολύ για τις απαντήσεις. Θεωρώ ότι ο διαχωρισμός που κάνει ο dimitris GM (περί κοινόχρηστων χώρων κτίσματος ή μη) είναι ορθός. Άλλο να αφήνεις χωρίς ρύθμιση παραβάσεις σε διαδρόμους, σκάλες κλπ. άλλο ολόκληρα κτίσματα σε ακάλυπτους. Η ορθή διαδικασία περνά πρώτα από ρύθμιση. Ως αφορά τη Λαγκάδα φίλε dimitris δε θα με χάλαγαν 1-2 πήγαινε-έλα, έχει και καλές ταβέρνες...🤣
  4. Συμφωνώ ότι βαρύνει και τον αγοραστή μου και πρέπει να αναφερθεί και να ρυθμιστεί. Και θεωρώ ότι δεν μπορώ να δώσω βεβαίωση νομιμότητας. Το πρόβλημα μου είναι η διατύπωση του νόμου που διαβάζοντας τον καταλήγεις στο συμπέρασμα ότι μπορείς να δώσεις βεβαίωση νομιμότητας αγνοώντας κατασκευές στους κοινόχρηστους χώρους, ενώ στη πραγματικότητα κατά τη μεταβίβαση θα δημιουργηθεί πρόβλημα... Εγώ λοιπόν αρνούμαι να δώσω τη βεβαίωση ενώ κάποιος μπορεί να μου πει ότι με το γράμμα του νόμου κακώς το κάνω και θα έπρεπε να τη δώσω...
  5. οκ συμφωνώ εν μέρει... Αλλά η οριζόντια ιδιοκτησία περιγράφεται ως την οριζόντια του ορόφου και 50% εξ αδιαιρέτου στα υπόλοιπα, άρα και στον ακάλυπτο, άρα και στην αποθήκη. Τώρα η μεταβίβαση θα γίνει μόνο στην οριζόντια αγνοώντας τον εξ αδιαιρέτου ακάλυπτο; Άρα μεταβιβάζεις τμήμα της οριζόντιας ιδιοκτησίας; το άλλο τι γίνεται παραμένει πίσω;
  6. Ευχαριστώ για την απάντηση προσθήκη κατ επέκταση μιας αποθήκης. Δεν το δηλώνει κανείς ακόμα αφού είναι αυθαίρετο. Το έφτιαξε ο ιδιοκτήτης της άλλης οριζόντιας αλλά αυτό δε νομίζω ότι παίζει ρόλο...
  7. καλησπέρα σας. Μου έχουν δημιουργηθεί απορίες σχετικά με την παρ.2β του άρθρου στο οποίο αναφέρει ότι μπορείς να δόσεις βεβαίωση σε οριζόντια ιδιοκτησία μη συμπεριλαμβανομένων των κοινόχρηστων - κοινόκτητων χώρων. Ας πούμε την εξής περίπτωση (πραγματική): Κτίσμα διώροφο με μια οριζόντια ανά όροφο και εξ αδιαιρέτου όλα τα υπόλοιπα άρα κοινόχρηστα. Υπάρχει στο κοινόχρηστο ακάλυπτο χώρο αυθαίρετο τμήμα ~25τ.μ. Με βάση το παραπάνω μπορώ να δώσω λοιπόν βεβαίωση σε μια κατοικία που έχει αυθαίρετο (και άρα θα μεταβιβαστεί και αυτό μαζί); Μου φαίνεται σωστό διαβάζοντας το νόμο αλλά παράλογο στην πράξη. Μήπως ο νόμος θα έπρεπε να αναφέρεται μόνο σε κοινόχρηστους χώρους π.χ.στεγασμένους πολυκατοικιών και όχι έτσι γενικά; Ευχαριστώ
  8. αναλυτικό εννοώ με τις τιμές του παραρτήματος του 4495 και όχι με τιμολόγια. και θα πρέπει αναλυτικός < 25% * ΕΚΚΟ. τονίζω ότι είναι προσωπική άποψη και δεν είμαι σίγουρος ότι είναι το σωστό για το εξοικονομώ... αν δεν διευκρινιστεί.
  9. Πες πως θέλεις να βγάλεις άδεια επισκευής και κάνεις έλεγχο εάν έχεις ριζική ανακαίνηση. Τι συγκρίνεις; κάνεις αναλυτικό προϋπολογισμό με τις εργασίες που επηρεάζουν την ενεργειακή συμπεριφορά του κτιρίου (κέλυφος, συστήματα) και το συγκρίνεις με το ΕΚΚΟ... Άρα γιατί να κάνουμε κάτι άλλο για το εξοικονομώ;
  10. Θεωρώ παράλογο για ένα διαμερισμα πχ. 50τ.μ. που βγάζει ΕΚΚΟ=20.000€ να μπορείς να κάνεις επεμβάσεις έως 5.000€ αλλιώς να θέλει ΜΕΑ Μάλλον συγκρίνουμε ΕΚΚΟ με αναλυτικό προϋπολογισμό όπως θα κάναμε σε μια άδεια επισκευής για να δούμε εάν είναι ριζική ανακαίνηση... Άραγε όλα αυτά θα τα διευκρινήσουν; θα τα ελέγξει κάποιος; Γιατί εάν δεν υπάρχει τρόπος ελέγχου εγώ νοιώθω 100% εντάξει σαν μηχανικός να δηλώσω ότι δεν είναι ριζική ανακαίνηση με τον παραπάνω έλεγχο...
  11. καλημέρα περίπτωση: κατοικία η οποία κατοικούνταν (έχω Ε1) βγαίνει Ο.Α. επισκευής και προσθήκης. Μπορεί να μπει στο εξοικονομώ;;; βλέπω τα εξής προβλήματα: Το 1ο ΠΕΑ θα γίνει σε κατοικία 70τ.μ. και το 2ο ΠΕΑ σε κατοικία 100τ.μ.... Επίσης το 2ο ΠΕΑ θα έχουν ολοκληρωθεί οι επεμβάσεις που αφορούν την ενεργειακή αναβάθμιση αλλά όχι και αυτές όλου του κτιρίου... Ευχαριστω
  12. καλημέρα. Έχω την εξής απορία: Σύμφωνα με τον πίνακα 3.7/ΤΟΤΕΕ-1 για το εξεταζόμενο κτίριο υπολογίζουμε το U κατά περίπτωση και στη συνέχεια εάν υπάρχει θερμομονωτική προστασία προσθέτουμε 0,2W/m2K για τον υπολογισμό των θερμογεφυρών. Στο παλαιό πρόγραμμα ΤΕΕ-ΚΕΝΑΚ 1.29 υπήρχε επιλογή "Θερμομόνωση των κατακορύφων δομικών στοιχείων" το οποίο όταν το επέλεγες σου προσμετρούσε αυτόματα το επιπλέον U για τις θερμογέφυρες (τότε ήταν 0,1W/m2K). Η απορία μου είναι τώρα στο νέο ΤΕΕ-ΚΕΝΑΚ 1.31 στο οποίο δεν υπάρχει η επιλογή αυτή θα προσθέτουμε χειροκίνητα στις τιμές U το επιπλέον 0,2W/m2K;;;
  13. καλησπέρα, για αυθαιρεσία πριν την κήρυξη ως παραδοσιακού οικισμού κάτω των 2.000 κατοίκων (κήρυξη το 1978, η αυθαιρεσία το 1973 - κατ.1) σύμφωνα με την παρ.1/άρθρου116 χρειάζομαι τεχνική έκθεση και με βάση τη παρ.2 επιτροπή... Έχω μπερδευτεί χρειάζεται να περάσει επιτροπή; Ευχαριστώ
  14. καλημέρα πίσω από κτίσμα (κατάστημα) στατικώς ανεξάρτητο υπάρχει στέγαστρο ανοιχτό μεταλλικό. Σκέφτομαι ότι το στέγαστρο θεωρείται σπουδαιότητας Σ1 οπότε δεν απαιτείται στατική επάρκεια. Ή πρέπει να πούμε ότι πηγαίνει με τη σπουδαιότητα του καταστήματος και χρειάζεται; ποια η γνώμη σας; Ευχαριστώ
  15. Σε ευχαριστώ για την απάντηση. Άρα λογικά περιμένουμε εγκύκλιο και για τις ισόγειες αποθήκες...
  16. Θα μπορούσαμε να πούμε ότι μια ισόγεια αποθήκη 25τ.μ. η οποία δεν πληροί τις προϋποθέσεις των διαστάσεων του "ιβιβ) αποθήκη μέγιστης επιφάνειας 15τ.μ. και ύψους 2,50μ... " θα πάει με αναλυτικό προϋπολογισμό; δεν μου φαίνεται λογικό αλλά προκύπτει από τη διατύπωση του νόμου. Αν όχι παρόλο που είναι βοηθητική χρήση (αποθήκη κατοικίας) θα πρέπει να πάει σαν Κ.Χ. αφού δεν πληροί τις προϋποθέσεις των μειωτικών συντελεστών... σωστά;
  17. Καλημέρα 1. υποθέτω ότι με τις δηλώσεις του Ν.4014 που δεν είχαν ΔΕΔΟΤΑ με κατάταξη σε Χ-Μ-Υ κατηγορία δεν ξέρουμε αν απαιτείται ΜΣΕ; 2. Θεωρητικά σε κτίριο που έχω μόνο υπέρβαση ύψους χρειάζεται ΜΣΕ, σωστά;
  18. Η Ο.Ι. δίνει χιλιοστά εξ αδιαρέτου αλλά τι εννοείς "ενείχε" και την έννοια της κάθετης; και αν είναι έτσι πως προκύπτουν τα όρια της κάθετης; Το παραχωρητήριο αναφέρει: Ως αφορά το ποσοστό: "ποσοστο συνιδιοκτησίας οικοπέδου και ψήφοι ενενήντα πέντε δέκ. χιλιοστά που αντιστοιχούν σε 110,09τ.μ." Ως αφορά την επιφάνεια του όλου οικοπέδου: "Το όλο οικόπεδο που ανεγέρθηκε ο οικισμός προ της αφαιρέσεως των διατεθέντων χώρωων για οδούς, πεζοδρόμια και λοιπούς χώρους κοινής ωφέλειας, επιφάνειας 20613,20τ.μ...." και κάπου αλλού "εμβαδόν συνιδιόκτητου οικοπέδου 11560,01τ.μ." Ως αφορά το καθεστώς διαχωρισμού: "η παραχώρηση αυτή, όσον αφορά στην επι του οικοπέδου και των κοινοχρήστων χώρων... ... διέπεται από τις διατάξεις του Ν3741/29 περί της κατά όροφον ιδιοκτησίας" Επίσης στα σχέδια της άδειας του οικισμού (τοπογραφικό, κατόψεις) δεν γίνειται αναφορά σε τμήμα αυλής, χρήσης από την κάθε κατοικία ή κάτι τέτοιο... Όπως το ερμηνεύω τα 11560τ.μ. τα έχουν όλοι οι δικαιούχοι μαζί αφού το αναφέρει σαν "συνιδιοκτητο οικοπεδο". Έχεις κάποια άλλη ερμηνία ως ειδικότερος; Edit: και άλλη μια απορία: μπορώ να ρυθμίσω την αυθαιρεσία που έχει η κατοικία του ενός ιδιοκτήτη πελάτη μου ή θεωρητικά αφού μιλάμε για συνιδιόκτητη μια ιδιοκτησία πρέπει να γίνει ΕΝΙΑΙΑ ρύθμιση. Γιατί σε αυτή την περίπτωση απλά το ξεχνάμε...
  19. (από μεταφορά) Pavlos33 καλησπέρα, έχω περίπτωση συνοικισμού από Ο.Ε.Κ. στον οποίο έχουν παραχωρηθεί τα κτίρια με παραχωρητήριο και με ποσοστό συνιδιοκτησίας επί όλου του οικοπέδου. Δεν υπάρχουν κάθετες, οριζόντιες. Ο ιδιοκτήτης-πελάτης μου έχει κάνει προσθήκη κατ επέκταση. Θεωρητικά στην αυλή του (όλες οι κατοικίες έχουν περιφραγμένες αυλές πίσω και μπροστά από την οικία) αλλά πρακτικά σε τμήμα που είναι κοινόχρηστο με όλους. Απο ότι καταλαβαίνω: 1. θα πρέπει να έχει τη συναίνεση του 51% των ιδιοκτητών για να τακτοποιήσει... όπως και στον 4178. 2. δεν μπορεί να υπαχθεί στο άρθρο 115 αφού την προσθήκη την έκανε μετέπειτα μόνος του και όχι κατά την κατασκευή του οικισμού (αυτό θα έπρεπε να το ποστάρω σε άλλη κατηγορία...) Σωστά; Ευχαριστώ
  20. κάπως έτσι τα σκέφτομαι και εγώ εκτός από το (3)... Δεν είμαι σίγουρος ότι χρειάζεται έτσι κι αλλιώς μεταφορά εφόσον ο 4178/13 στο άρθρο 1/παρ.2/ζ εξαιρεί από την υπαγωγή τις δηλώσεις του Ν.4014/11 που έχουν περατωθεί...
  21. καλημέρα θα ήθελα να ρωτήσω τα εξής για τη μεταφορά δήλωσης από τον 4014 στον 4178: 1. σε περίπτωση αδυναμίας επικοινωνίας με την ιδιοκτήτη (πχ. πώληση, θάνατος) ώστε να πάρουμε Υ.Δ. εξουσιοδότησης και Υ.Δ. ιδιοκτήτη σε δήλωση που δεν έχουν υποβληθεί όλα τα αρχεία, κάνουμε την μεταφορά ή όχι; 2. η ίδια ερώτηση εάν ο ιδιοκτήτης αρνείται (πχ. να πληρώσει το 25ευρω...) 3. Σε περίπτωση ολοκληρωμένης δήλωσης με ανεβασμένα όλα τα αρχεία είναι εντάξει και την αφήνουμε ως έχει ή χρειάζεται και αυτή μεταφορά; Ευχαριστώ και ζητώ συγνώμη αν ήδη έχει απαντηθεί παραπάνω κάποιο από τα ερωτήματα...
×
×
  • Create New...

Important Information

We have placed cookies on your device to help make this website better. You can adjust your cookie settings, otherwise we'll assume you're okay to continue.