stelios_ant

Καλημέρα και ευχαριστώ για τις απαντήσεις. Didonis: η αποτύπωση που λες (με εξαρτήσεις) έχει γίνει από τη μια πλευρά, αλλά όταν λέω ότι φοβόμαστε μην χαθούν οι αποδείξεις εννοώ από την άλλη πλευρά με την οποία δεν συναινεί στα όρια. Οπότε και συμβολαιογραφική πράξη κοινής αποδοχής ορίων δεν μπορεί να γίνει αφού δεν υπάρχει κοινή αποδοχή. dimitris: ο δικηγόρος μου είπε ότι η συντηρητική απόδειξη μπορεί να γίνει μόνο μετά από ορισμό από δικαστήριο πραγματογνώμονα και το δικαστήριο για να ορίσει πρέπει να προηγηθεί αγωγή. Υπάρχει κάποια άλλη διαδικασία που μπορούμε να ζητήσουμε πραγματογνώμονα έξω από δικαστική εμπλοκή; Ευχαριστώ.

Καλησπέρα θα ήθελα να ρωτήσω το εξής: Σε μια ιδιοκτησία που υπάρχει αντιπαράθεση για τα όρια με όμορο ιδιοκτήτη, θέλω να διασφαλίσω ότι κάποιες κατασκευές που υποδεικνύουν - αποδεικνύουν τα όρια δεν θα "χαθούν". Όταν λέω θα χαθούν εννοώ με παράνομη κατεδάφιση τους. Αυτές οι κατασκευές είναι πετροντούβαρα και σταλίκια τα οποία έχουν αποτυπωθεί σε τοπογραφικό διαγραμμα από εμένα και φωτογραφικά βέβαια, αλλά αυτό σε κάποιο δικαστήριο δεν αποτελεί απόδειξη. Υπάρχει κάποια διαδικασία που μπορεί ο πελάτης μου να ζητήσει πραγματογνωμοσύνη (χωρίς να κινηθεί δικαστικώς) ή να κατοχυρώσει κάπως τα αποδεικτικά στοιχεία επίσημα; Ευχαριστώ εκ των προτέρων.

Σε ευχαριστώ MoonLoop

Μα η παρ. 1 του άρθρου 2 δεν αναφέρει θερμοκήπια...

Καλημέρα διαβάζοντας τη νομοθεσία για τα θερμοκήπια (ΦΕΚ 270Δ-85 με τις τροποποιήσεις του ΦΕΚ157Δ-89 και ΦΕΚ33Δ-94) καταλήγω ότι: Για να κατασκευαστεί θερμοκήπιο σε γήπεδο εκτός σχεδίου πρέπει αυτό να είναι άρτιο και οικοδομήσιμο. Επειδή δεν είμαι σίγουρος 100% υπάρχει κάποιος συνάδερφος με γνώση του θέματος; Ευχαριστώ εκ των προτέρων.

Καλησπέρα στους παλαιότερους νόμους 3843 και 4014, όταν τακτοποιούσες αλλαγή χρήσης υπογείου από βοηθητική σε κύρια σαν επιφάνεια έπαιρνες την εσωτερική (χωρίς τους εξωτερικούς τοίχους). Διαβάζοντας το νόμο 4178, πουθενά δεν βρήκα να ανφέρεται κάτι τέτοιο. Τι πιστεύετε το αφαίρεσαν επι τούτου ή είναι παράληψη;

Καλησπέρα θα ήθελα να ρωτήσω το εξής. Έχω αυθαίρετο κτίσμα εξ ολοκλήρου (χωρίς οικοδομική άδεια). Για το αυθαίρετο υπάρχει και καταγγελία, βεβαιωμένο πρόστιμο (αρκετά μεγάλο), οπότε ο πελάτης μου θέλει να τακτοποιήσει. Οι συνιδιοκτήτες όμως είναι τέσσερις. Έχω τη συναίνεση των δύο (οι οποίοι έχουν συνολικά το 50%), αλλά με τους υπόλοιπους δύο δεν υπάρχει καμία επαφή (λόγω διαφωνιών...) Όπως καταλαβαίνω διαβάζοντας το νόμο, ο πελάτης μου δεν μπορεί να κάνει τη δήλωση. Υπάρχει τρόπος να αποκτήσει το δικαίωμανα δηλώσει το αυθαίρετο; π.χ. με κάποιο εξώδικο; Ευχααριστώ

φίλε hlias να το δηλώσω κανονικά δεν μπορώ γιατί είναι πρόχειρη κατασκευή που χρίζει κατεδάφισης. Το κατεδαφίζω έτσι κι αλλιώς. Εννοείς πριν την ολοκλήρωση της δήλωσης;

Καλημέρα, σύμφωνα με την παρ.11γ του άρθρου 49 του Ν.4030/11 μπορεί να πραγματοποιηθεί η μεταβόβαση εμπράγματων δικαιωμάτων σε ακίνητο με αυθαίρετες κατασκευές μετά την υποβολή των δικαιολογητικών στην επιτροπή πυ εξετάζει τα αυθαίρετα εντός των παραδοσιακών οικισμών. Η πολεοδομία μου έδωσε μια βεβαίωση ότι έχω καταθέσει τα δικαιολογητικά, αλλά η συμβολαιογράφος μου ζητάει βεβαίωση μηχανικού, την οποία προφανώς εγώ δεν μπορώ να δώσω μέσα από το σύστημα του Τ.Ε.Ε. Έχει κανένας αντιστοιχη περίπτωση; Μήπως η βεβαίωση της πολεοδομίας αρκεί; Ή περιμένουμε απλά μετατροπή στο σύστημα του ΤΕΕ για να δωθεί αυτή η δυνατότητα; Ευχαριστώ.

Καλημέρα σας, θα ήθελα να ρωτήσω το εξής ως προς τη διαδικασία τακτοποίησης: Έχω ένα αυθαίρετο κτίσμα το οποίο θα τακτοποιήσω και δίπλα του ένα αυθαίρετο κτίσμα το οποίο είναι πρόχειρη κατασκευή και θα κατεδαφιστεί. Στην τακτοποίηση βάζω την επιφάνεια και των δύο, πληρώνω το πρόστιμο, αλλά δεν θέλω να περάσω από επιτροπή (αφού η πρόχειρη κατασκευή δεν θα παραμείνει), αλλά να δείξω ότι κατεδαφίζεται. Οι ερωτήσεις μου είναι η εξής: 1. Μπορώ να ολοκληρώσω την υπαγωγή χωρίς να κατεδαφιστεί το ακίνητο ή πρέπει πρώτα να κατεδαφιστεί; Αν ναι πως θα υπογράψω τη βεβαίωση νομιμότητας , αφού στο ακίνητο θα εξακολουθεί να υπάρχει αυθαίρετο κτίσμα που δεν μπορεί να τακτοποιηθεί; 2. Ακόμα και εφόσον κατεδαφιστεί πως θα υπάρχει στο σύστημα του ΤΕΕ η απόδειξη; (μια ιδέα είναι στην τεχνική έκθεση με φωτογραφίες πριν και μετά) 3. Για την κατεδάφιση χρειάζεται άδεια ή γνωστοποίηση σύμφωνα με τη διαδικασία που προβλεπεται στο ΝΟΚ (άρθρο 4/παρ.4γ); Ευχαριστώ εκ των προτέρων.

Καλημέρα το ίδιο ακριβώς πρόβλημα έχω και εγώ ως προς το αν χρειάζεται αλλαγή χρήσης ή όχι. Έγω έχω κατάστημα <50τ.μ. και δεν χρειάζομαι χώρο στάθμευσης ή μελέτες ΚΕΝΑΚ κλπ. Το θέμα είναι ότι στην πολεοδομία κανείς δεν μπορεί να απαντήσεις με σιγουριά, η νομοθεσία είναι ασαφής και έχει σταλεί και έγγραφο από την πολεοδομία στο οποίο τους έχουν απαντήσει προφορικά ότι δεν ξέρουμε και περιμένουμε διευκρίνηση... Έμεις τι κάνουμε; δίνουμε βεβαίωση και αναμένουμε ή βγάζουμε άδεια που μπορεί και να μη χρειάζεται; Αν έχει κάποιος ενημέρωση για το θέμα θα ήταν μια βοήθεια. Ευχαριστώ

Καλημέρα σας, υπάρχει η καταληκτική ημερομηνία 31/3/2012 για να καταθέσουμε τα δικαιολογητικά για τις αιτήσεις, αλλά ακόμα δεν ξέρουμε που? έχει κανείς πληροφόρηση πότε και πως θα κατατεθούν τα δικαιολογητικά; Επίσης για τις αιτήσεις του Φεβρουαρίου η προθεσμία είναι πάλι η 31/3/2012? Ευχαριστώ

Μανώλη σε ευχαριστώ πολύ. Έφαγα τη νομοθεσία για να βρώ κάτι και τη συγκεκριμένη εγκύκλιο δεν τη διάβασα με καθησύχασες...

Και εγώ την ίδια άποψη με εσένα έχω για αυτό ανησυχώ... αλλά τι γίνεται στη συγκεκριμένη περίπτωση είναι γενικά ασαφές.

ναι, αλλά στη περίπτωση που έχω πληρώσει μέρος του προστίμου, το οποίο συμψηφίζεται, στη συνέχεια πας τα χαρτιά της τακτοποίησης στη πολεοδομία (η οποία τα στέλνει και στην εφορεία) και το πρόστιμο δεν υφίσταται πλέον. Αναστέλλεται ή διαγράφεται δεν ξέρω, αλλά την έχει κάνει τη διαδικασία συνάδερφος και το πρόστιμο πλέον δεν είναι απαιτητό σήμερα...

Καλησπέρα, Σε αυθαίρετο κτίσμα έχει γίνει έκθεση αυθαιρέτου το 2006 και έχει βεβαιωθεί πρόστιμο διατήρησης (~30.000€) και πρόστιμα διατήρησης (~90.000€) Αν το τατκοποιήσω σήμερα με το Ν.4014/2011 σύμφωνα με το άρθρο 24/παρ.10 και 11 "αναστέλλεται η επιβολή προστίμων και κυρώσεων... κλπ." Το ερώτημα μου είναι το πρόστιμο που σήμερα εκκρεμεί (δηλ. 120.000€ περίπου) διαγράφεται ή απλώς αναστέλλεται για 30χρόνια και μετά το πέρας αυτών θα ξαναεμφανιστεί κανονικά;;;

Σε ευχαριστώ xanxan Η προσθήκη μου είναι σίγουρα λειτουργικά εξαρτημένη από το κτίριο, αλλά όχι στατικά. Θα δούμε...

Καλημέρα σας, Ο Ν.4030 άρθρο 49/παρ.11δ.: Αναφέρει "Σε παραδοσιακούς οικισμούς μικρότερους των 2.000 κατοίκων δεν επιτρέπεται η υπαγωγή στις διατάξεις του παρόντος αυτοτελών νέων κατασκευών, μετά την κύρηξη του οικισμού ως παραδοσιακό, οι οποίες έχουν υπέρβαση ύψους μεγαλύτερη του 5% του επιτρεπόμενου, μετρούμενου από κάθε σημείο του διαμορφωμένου εδάφους, ή υπέρβαση μεγαλύτερη του 5% οποιουδήποτε όρου δόμησης. Όπως το καταλαβαίνω εγώ μπορώ να εντάξω στο νόμο, αυθαίρετη προσθήκη σε ήδη υπάρχων νόμιμο κτίριο η οποία προσθήκη υπερβαίνει κάλυψη, πλάγιες αποστάσεις κατά ποσοστό μεγαλύτερο από 5%, αλλά ΔΕΝ ΕΙΝΑΙ αυτοτελή νέα κατασκευή. Θα ήθελα μια βοήθεια αν είναι πράγματι έτσι... Ευχαριστώ.

Στην εφορία με έστειλε η ΔΕΗ του Δήμου Χίου. την ΠΟΛ την έχω και εκεί βασίστηκα και υπέθεσα ότι δεν χρειάζονται τιμολόγια, αλλά ΔΕΗ και εφορία στη Χίο έχουν διαφορετική άποψη προς το παρόν... Το προφίλ μου συμπληρώθηκε.

Καλησπέρα θα ήθελα να ρωτήσω το εξής: σε κτίριο χωρίς Ο.Α. που έχει ρυθμιστεί με το Ν.4014/11 (έτος κατασκευής 2009) για να μου δώσει την απαιτούμενη για τη ΔΕΗ βεβαίωση η εφορεία μου ζητάει τιμολόγια βάσει ΕΚΚΟ που θα κάνω για την επιφάνεια. Σύμφωνα όμως με την παρ.22 του άρθρου 24 του Ν.4014/11 ορίζεται ότι: για τις αυθαίρετες κατασκευές δεν οφείλεται αναδρομικά οποιοσδήποτε φόρος. Επομένως γιατί να ζητήσουν τιμολόγια;;; Και που θα τα βρει κάποιος που έχει κατασκευάσει στη ζούλα τότε το αυθαίρετο και επίτηδες δεν έκοβε τιμολόγια;;; Αν γνωρίζεται ή έχετε αντιμετωπίσει την περίπτωση στη δική σας εφορεία θα ήθελα τη γνώμη σας. Συμπληρώστε την ειδικότητά σας στο προφίλ σας.Παρακαλώ διαβάστε τους Κανόνες Συμμετοχής! Ευχαριστώ, Manolis gon