stelios_ant

Πες πως θέλεις να βγάλεις άδεια επισκευής και κάνεις έλεγχο εάν έχεις ριζική ανακαίνηση. Τι συγκρίνεις; κάνεις αναλυτικό προϋπολογισμό με τις εργασίες που επηρεάζουν την ενεργειακή συμπεριφορά του κτιρίου (κέλυφος, συστήματα) και το συγκρίνεις με το ΕΚΚΟ... Άρα γιατί να κάνουμε κάτι άλλο για το εξοικονομώ;

Θεωρώ παράλογο για ένα διαμερισμα πχ. 50τ.μ. που βγάζει ΕΚΚΟ=20.000€ να μπορείς να κάνεις επεμβάσεις έως 5.000€ αλλιώς να θέλει ΜΕΑ Μάλλον συγκρίνουμε ΕΚΚΟ με αναλυτικό προϋπολογισμό όπως θα κάναμε σε μια άδεια επισκευής για να δούμε εάν είναι ριζική ανακαίνηση... Άραγε όλα αυτά θα τα διευκρινήσουν; θα τα ελέγξει κάποιος; Γιατί εάν δεν υπάρχει τρόπος ελέγχου εγώ νοιώθω 100% εντάξει σαν μηχανικός να δηλώσω ότι δεν είναι ριζική ανακαίνηση με τον παραπάνω έλεγχο...

καλημέρα περίπτωση: κατοικία η οποία κατοικούνταν (έχω Ε1) βγαίνει Ο.Α. επισκευής και προσθήκης. Μπορεί να μπει στο εξοικονομώ;;; βλέπω τα εξής προβλήματα: Το 1ο ΠΕΑ θα γίνει σε κατοικία 70τ.μ. και το 2ο ΠΕΑ σε κατοικία 100τ.μ.... Επίσης το 2ο ΠΕΑ θα έχουν ολοκληρωθεί οι επεμβάσεις που αφορούν την ενεργειακή αναβάθμιση αλλά όχι και αυτές όλου του κτιρίου... Ευχαριστω

καλημέρα. Έχω την εξής απορία: Σύμφωνα με τον πίνακα 3.7/ΤΟΤΕΕ-1 για το εξεταζόμενο κτίριο υπολογίζουμε το U κατά περίπτωση και στη συνέχεια εάν υπάρχει θερμομονωτική προστασία προσθέτουμε 0,2W/m2K για τον υπολογισμό των θερμογεφυρών. Στο παλαιό πρόγραμμα ΤΕΕ-ΚΕΝΑΚ 1.29 υπήρχε επιλογή "Θερμομόνωση των κατακορύφων δομικών στοιχείων" το οποίο όταν το επέλεγες σου προσμετρούσε αυτόματα το επιπλέον U για τις θερμογέφυρες (τότε ήταν 0,1W/m2K). Η απορία μου είναι τώρα στο νέο ΤΕΕ-ΚΕΝΑΚ 1.31 στο οποίο δεν υπάρχει η επιλογή αυτή θα προσθέτουμε χειροκίνητα στις τιμές U το επιπλέον 0,2W/m2K;;;

καλησπέρα, για αυθαιρεσία πριν την κήρυξη ως παραδοσιακού οικισμού κάτω των 2.000 κατοίκων (κήρυξη το 1978, η αυθαιρεσία το 1973 - κατ.1) σύμφωνα με την παρ.1/άρθρου116 χρειάζομαι τεχνική έκθεση και με βάση τη παρ.2 επιτροπή... Έχω μπερδευτεί χρειάζεται να περάσει επιτροπή; Ευχαριστώ

σας ευχαριστώ για τις απαντήσεις Faethon11 και laxanos.

καλημέρα πίσω από κτίσμα (κατάστημα) στατικώς ανεξάρτητο υπάρχει στέγαστρο ανοιχτό μεταλλικό. Σκέφτομαι ότι το στέγαστρο θεωρείται σπουδαιότητας Σ1 οπότε δεν απαιτείται στατική επάρκεια. Ή πρέπει να πούμε ότι πηγαίνει με τη σπουδαιότητα του καταστήματος και χρειάζεται; ποια η γνώμη σας; Ευχαριστώ

Σε ευχαριστώ για την απάντηση. Άρα λογικά περιμένουμε εγκύκλιο και για τις ισόγειες αποθήκες...

Θα μπορούσαμε να πούμε ότι μια ισόγεια αποθήκη 25τ.μ. η οποία δεν πληροί τις προϋποθέσεις των διαστάσεων του "ιβιβ) αποθήκη μέγιστης επιφάνειας 15τ.μ. και ύψους 2,50μ... " θα πάει με αναλυτικό προϋπολογισμό; δεν μου φαίνεται λογικό αλλά προκύπτει από τη διατύπωση του νόμου. Αν όχι παρόλο που είναι βοηθητική χρήση (αποθήκη κατοικίας) θα πρέπει να πάει σαν Κ.Χ. αφού δεν πληροί τις προϋποθέσεις των μειωτικών συντελεστών... σωστά;

Καλημέρα 1. υποθέτω ότι με τις δηλώσεις του Ν.4014 που δεν είχαν ΔΕΔΟΤΑ με κατάταξη σε Χ-Μ-Υ κατηγορία δεν ξέρουμε αν απαιτείται ΜΣΕ; 2. Θεωρητικά σε κτίριο που έχω μόνο υπέρβαση ύψους χρειάζεται ΜΣΕ, σωστά;

Οκ σε ευχαριστώ για την απάντηση.

Η Ο.Ι. δίνει χιλιοστά εξ αδιαρέτου αλλά τι εννοείς "ενείχε" και την έννοια της κάθετης; και αν είναι έτσι πως προκύπτουν τα όρια της κάθετης; Το παραχωρητήριο αναφέρει: Ως αφορά το ποσοστό: "ποσοστο συνιδιοκτησίας οικοπέδου και ψήφοι ενενήντα πέντε δέκ. χιλιοστά που αντιστοιχούν σε 110,09τ.μ." Ως αφορά την επιφάνεια του όλου οικοπέδου: "Το όλο οικόπεδο που ανεγέρθηκε ο οικισμός προ της αφαιρέσεως των διατεθέντων χώρωων για οδούς, πεζοδρόμια και λοιπούς χώρους κοινής ωφέλειας, επιφάνειας 20613,20τ.μ...." και κάπου αλλού "εμβαδόν συνιδιόκτητου οικοπέδου 11560,01τ.μ." Ως αφορά το καθεστώς διαχωρισμού: "η παραχώρηση αυτή, όσον αφορά στην επι του οικοπέδου και των κοινοχρήστων χώρων... ... διέπεται από τις διατάξεις του Ν3741/29 περί της κατά όροφον ιδιοκτησίας" Επίσης στα σχέδια της άδειας του οικισμού (τοπογραφικό, κατόψεις) δεν γίνειται αναφορά σε τμήμα αυλής, χρήσης από την κάθε κατοικία ή κάτι τέτοιο... Όπως το ερμηνεύω τα 11560τ.μ. τα έχουν όλοι οι δικαιούχοι μαζί αφού το αναφέρει σαν "συνιδιοκτητο οικοπεδο". Έχεις κάποια άλλη ερμηνία ως ειδικότερος; Edit: και άλλη μια απορία: μπορώ να ρυθμίσω την αυθαιρεσία που έχει η κατοικία του ενός ιδιοκτήτη πελάτη μου ή θεωρητικά αφού μιλάμε για συνιδιόκτητη μια ιδιοκτησία πρέπει να γίνει ΕΝΙΑΙΑ ρύθμιση. Γιατί σε αυτή την περίπτωση απλά το ξεχνάμε...

(από μεταφορά) Pavlos33 καλησπέρα, έχω περίπτωση συνοικισμού από Ο.Ε.Κ. στον οποίο έχουν παραχωρηθεί τα κτίρια με παραχωρητήριο και με ποσοστό συνιδιοκτησίας επί όλου του οικοπέδου. Δεν υπάρχουν κάθετες, οριζόντιες. Ο ιδιοκτήτης-πελάτης μου έχει κάνει προσθήκη κατ επέκταση. Θεωρητικά στην αυλή του (όλες οι κατοικίες έχουν περιφραγμένες αυλές πίσω και μπροστά από την οικία) αλλά πρακτικά σε τμήμα που είναι κοινόχρηστο με όλους. Απο ότι καταλαβαίνω: 1. θα πρέπει να έχει τη συναίνεση του 51% των ιδιοκτητών για να τακτοποιήσει... όπως και στον 4178. 2. δεν μπορεί να υπαχθεί στο άρθρο 115 αφού την προσθήκη την έκανε μετέπειτα μόνος του και όχι κατά την κατασκευή του οικισμού (αυτό θα έπρεπε να το ποστάρω σε άλλη κατηγορία...) Σωστά; Ευχαριστώ

κάπως έτσι τα σκέφτομαι και εγώ εκτός από το (3)... Δεν είμαι σίγουρος ότι χρειάζεται έτσι κι αλλιώς μεταφορά εφόσον ο 4178/13 στο άρθρο 1/παρ.2/ζ εξαιρεί από την υπαγωγή τις δηλώσεις του Ν.4014/11 που έχουν περατωθεί...

καλημέρα θα ήθελα να ρωτήσω τα εξής για τη μεταφορά δήλωσης από τον 4014 στον 4178: 1. σε περίπτωση αδυναμίας επικοινωνίας με την ιδιοκτήτη (πχ. πώληση, θάνατος) ώστε να πάρουμε Υ.Δ. εξουσιοδότησης και Υ.Δ. ιδιοκτήτη σε δήλωση που δεν έχουν υποβληθεί όλα τα αρχεία, κάνουμε την μεταφορά ή όχι; 2. η ίδια ερώτηση εάν ο ιδιοκτήτης αρνείται (πχ. να πληρώσει το 25ευρω...) 3. Σε περίπτωση ολοκληρωμένης δήλωσης με ανεβασμένα όλα τα αρχεία είναι εντάξει και την αφήνουμε ως έχει ή χρειάζεται και αυτή μεταφορά; Ευχαριστώ και ζητώ συγνώμη αν ήδη έχει απαντηθεί παραπάνω κάποιο από τα ερωτήματα...

καλημέρα, θα ήθελα να ρωτήσω τα εξής για τη μεταφορά δηλώσεων του 4014/11 στο 4178/13: 1. Σε περίπτωση αδυναμίας επικοινωνίας με τον ιδιοκτήτη (περίπτωση πώλησης ακινήτου ή θανάτου...) ώστε να πάρουμε Υ.Δ. εξουσιοδότησης μεταφοράς, σε δήλωση με υπολειπόμενα αρχεία προς ανέβασμα τι κάνετε; μεταφέρετε τη δήλωση ή όχι; 2. Σε περίπτωση άρνησης του ιδιοκτήτη σε ανάλογη περίπτωση (π.χ. δεν πληρώνω το 25ευρω...) 3. Σε περίπτωση ολοκληρωμένης υπαγωγής με όλα τα αρχεία ανεβασμένα; Ενημερώνετε τον ιδιοκτήτη αν θέλει να την μεταφέρει ή απλά θεωρείται ότι δεν χρειάζεται; Ευχαριστώ και ζητώ συγνώμη εάν έχουν απαντηθεί ήδη οι ερωτήσεις και δεν τις βρήκα...

ευχαριστώ για τις απαντήσεις, νομίζω καλύφθηκα...

Καλημέρα, Κτίριο καταστημάτων κατασκευάζεται με ΚΕΝΑΚ. Η Μ.Ε.Α. το κατατάσσει στην κατηγορία Β. Το κτίριο δεν έχει ολοκληρωθεί ολόκληρο αλλά μόνο ένα τμήμα του (το ένα από τα καταστήματα), το οποίο απαιτεί ΠΕΑ για ενοικίαση. Θα πρέπει θεωρητικά το Π.Ε.Α. για αυτό το κατάστημα να βγει κατηγορίας Β; ή δεν υπάρχει αυτή η υποχρέωση; Θα μπορούσα να βγάλω Π.Ε.Α. για όλο το κτίσμα (στο υπόλοιπο έχει ολοκληρωθεί το κέλυφος, αλλά όχι οι Η-Μ εγκαταστάσεις) βάζοντας θέρμανση-ψύξη-αερισμό του κτιρίου αναφοράς; Ευχαριστώ.

καλησπέρα και σε ευχαριστώ για την απάντηση. Παρόλα αυτά σε σχετική ερώτηση σήμερα στην τοπική ΥΔΟΜ μου απάντησαν ότι χρειάζεται αλλαγή χρήσης σε υγιεινονομικού ενδιαφέροντος. Και από την υγιειονομική υπηρεσία πήρα την απάντηση ότι απαιτείται χώρος υγιειονομικού ενδιαφέροντος... Μου φαίνεται περίεργο και εμένα αφού δεν έχω συνάθροιση κοινού, αλλά από την άλλη το ΦΕΚ που αδειοδοτούνται αυτοί οι χώροι είναι κοινό με τις άλλες χρήσης Κ.Υ.Ε...

(συνέχεια στο προηγούμενο): Ακόμα και αν χρειάζεται υγιειονομικού ενδιαφέροντος μπορεί να δοθεί βεβαίωση κύριας χρήσης χωρίς να γίνει αλλαγή χρήσης εφόσον (δεν απαιτούνται νέες μελέτες, δεν απιατούνται νέες θέσεις στάθμευσης, δεν αλλάζουν τα φορολογικά αφού δεν είναι χώρος συνάθροισης κοινού) Ευχαριστώ

Καλησπέρα, θα ήθελα να ρωτήσω το εξής: Για άδεια λειτουργίας αποθήκης χονδικού εμπορείου (Κατηγορία ΙΙ - αποθήκευση - διανομεις και μεταφορείς) χρειάζεται ο χώρος να είναι υγειονομικού ενδιαφέροντος; Διευκρινίζω ότι δεν υπάρχουν ψυγεία αλλά υπάρχουν συσκευασμένα προιόντα τροφίμων. Ευχαριστώ.

Ευχαριστώ για τις απαντήσεις...

Όχι δεν έχει γίνει έτσι. Το ισόγειο και ο περιβάλλων χώρος είναι στην ίδια στάθμη με την Ο.Α. Δεν υπάρχει θέμα ξεμπαζώματος... Μετρώντας από στάθμη ισογείου μέχρι στάθμη ορόφου και από στάθμη ορόφου μέχρι δώματος βλέπω το μικτό ύψος κατά 20εκ. μικρότερο από αυτό της Ο.Α...

καλημέρα σας, έχω κτίσμα το οποίο έχει κατασκευαστεί χαμηλότερο από την Ο.Α. 3,15μ. αντί 3,35μ. άρα 0,20μ. χαμηλότερο ο κάθε όροοφς. Πρέπει να δηλώσω υπέρβαση ύψους; Ευχαριστώ

σε ευχαριστώ για την απάντηση. Πάνω κάτω την ίδια άποψη έχω, απλά θα προτιμούσα μια επιπλέον κάλυψη βρίσκοντας και την εξαίρεση. Αν τελικά έχει γίνει παρατυπία και δεν υπάρχει καθόλου η βεβαίωση μου θα έχει ένα θέμα...