ΗΤΚ σε κτίριο με εκκρεμή επικινδύνως ετοιμόρροπο τμήμα

[stelios_ant]

Καλησπέρα,

μου ζητήθηκε η έκδοση ΗΤΚ σε κτίσμα το οποίο είναι νόμιμο, αλλά υπάρχει σε αυτό έκθεση επικινδύνως ετοιμόρροπου η οποία αναφέρει εργασίες στήριξης. Οι εργασίες αυτές δεν έχουν γίνει και ο φάκελος είναι σε εκκρεμότητα.

Ποια η γνώμη σας επηρεάζει κάτι τέτοιο τη νομιμότητα του κτιρίου και την έκδοση της βεβαίωσης;

Ευχαριστώ.

[Pavlos33]

Σύμφωνα με το άρθρο 89

2.  Απαγορεύεται  η  μεταβίβαση  δικαιώματος  ακινήτου  ή  αυτοτελούς  διηρημένης  ιδιοκτησίας  ή  η  σύσταση  εμπράγματου δικαιώματος σε ακίνητο στο οποίο έχει εκτελεστεί αυθαίρετη κατασκευή ή έχει εγκατασταθεί αυθαίρετη αλλαγή χρήσης εφόσον η αυθαίρετη κατασκευή ή αυθαίρετη αλλαγή χρήσης βρίσκεται : 

ιε)   σε  χαρακτηρισμένο  επικινδύνως  ετοιμόρροπο  κτίριο,  σύμφωνα  με  τις  διατάξεις  του  π.δ.13/22.4.1929  «Περί  επικινδύνων οικοδομών» (153 Α), όπως ισχύει

Δεν αναφέρεται τουλάχιστον ευθέως ότι το ακίνητο δεν μπορεί να μεταβιβαστεί (αν δεν έχει αυθαιρεσίες). Το θέμα είναι σε ένα επικινδύνως ετοιμόρροπο ποιος μπορεί να ελέγξει για αυθαιρεσίες;

Εδώ έχουμε μια υποχρέωση του ιδιοκτήτη να άρει την επικινδυνότητα, είτε επισκευάζοντας είτε κατεδαφίζοντας (αναλόγως τι γράφει η έκθεση). Άρα, το ερώτημα ανάγεται στο αν υπάρχει νομοθετικά θεσπισμένο χρονικό όριο για την άρση της επικινδυνότητας και αν αυτή η υποχρέωση δύναται να μεταβιβαστεί στον νέο κύριο του ακινήτου, ο οποίος θα είναι, μετά την μεταβίβαση, υπόλογος.

 

[stelios_ant]

Καλημέρα και ευχαριστώ για την απάντηση. Κάπως έτσι είναι εκεί που κολλάω είναι ότι η έκθεση αναφέρει επικίνδυνα τμήματα που έχουν καθαιρεθεί και εργασίες αντιστήριξης που δεν έχουν γίνει, οπότε δεν ξέρω αν θεωρείται ακόμα επικινδύνως ετοιμόρροπο ή όχι, λογικά ναι αν δεν έχει αρθεί εντελώς η έκθεση...

[Faethon11]

Οπότε η ερώτηση που θέλει απάντηση είναι "Πότε παύει η ισχύ της έκθεσης  επικινδύνως ετοιμόρροπου ?" Μήπως πρέπει να κάνει κάποια ενέργεια η ΥΔΟΜ ?

[Pavlos33]

On 23/9/2025 at 10:22 ΠΜ, stelios_ant said:

Καλημέρα και ευχαριστώ για την απάντηση. Κάπως έτσι είναι εκεί που κολλάω είναι ότι η έκθεση αναφέρει επικίνδυνα τμήματα που έχουν καθαιρεθεί και εργασίες αντιστήριξης που δεν έχουν γίνει, οπότε δεν ξέρω αν θεωρείται ακόμα επικινδύνως ετοιμόρροπο ή όχι, λογικά ναι αν δεν έχει αρθεί εντελώς η έκθεση...

Μήπως να κατέθετες γραπτό ερώτημα στην ΥΔΟΜ;

Αυτός που θέλει να το αγοράσει υπάρχει πραγματικά ή μήπως ο ιδιοκτήτης θεώρησε (από μόνος του ) ότι αν του συντάξεις την ΗΤΚ θα αρθεί η επιβαλλόμενη άρση επικινδυνότητας;

[JOANN]

(Μεταφέρθηκε στο παρόν θέμα. Pavlos 33)

Καλησπέρα συνάδελφοι,

Έχουμε μια οικοδομή/βιομηχανικό παλιό κτίριο, για το οποίο έχει εκδοθεί άδεια αποκατάστασής του, διαρρυθμίσεων και προσθήκης υπογείου του 2008. Οι ενισχύσεις ποτέ δεν ολοκληρώθηκαν και το κτίριο παρατήθηκε. Υπάρχει σήμερα για αυτό το λόγο έκθεση επικινδύνου από το Δήμο με χαρακτηρισμό ως "κοινώς ετοιμόρροπο" επειδή οι ενισχύσεις του δεν ολοκληρώθηκαν. Πώς θεωρείτε πως πρέπει να προχωρήσουμε την τακτοποίηση? Στο άρθρο 89, παρ ιε) αναφέρεται πως απαγορεύεται η υπαγωγή στα κτίσματα που έχουν χαρακτηρισθεί "επικινδύνως ετοιμόρροπα". Το "κοινώς ετοιμόρροπο" επομένως δεν υπάγεται στο αρθ. 89 και μπορεί να τακτοποιηθεί, με την απαίτηση ΜΣΕ και μελέτης ενισχύσεων? Αν ο νέος ιδιοκτήτης θέλει να κάνει νέες επεμβάσεις στο κτίσμα μπορούν οι μελέτες και οι ενισχύσεις να γίνουν από εκείνον σε δεύτερη φάση?

Ευχαριστώ εκ των προτέρων!

Edited October 15, 2025 at 09:25 πμ by Pavlos33

[Pavlos33]

Δηλαδή παίζουμε με τις λέξεις; Ένα κτίριο ετοιμόρροπο (ετυμολογία: ἕτοιμος + ῥέπω) σημαίνει ότι είναι έτοιμο να καταρρεύσει. Άρα, αυτό δεν δημιουργεί αυτομάτως επικινδυνότητα; Κατά τη γνώμη μου δεν επιτρέπεται η τακτοποίηση σε ένα τέτοιο κτίριο [άρθρο 89-παρ ιε "σε  χαρακτηρισμένο  επικινδύνως  ετοιμόρροπο  κτίριο,  σύμφωνα  με  τις  διατάξεις  του  π.δ.13/22.4.1929  «Περί επικινδύνων οικοδομών» (153 Α), όπως ισχύει]

ΠΡΟΕΔΡΙΚΟΝ ΔΙΑΤΑΓΜΑ ΦΕΚ Α 153/13.4.1929

"Περί επικινδύνων οικοδομών" ΦΕΚ Α 153 Εχοντες υπ' όψει τας διατάξεις του από 17 Ιουλ. 1923 Ν.Δ/τος "περί σχεδίων πόλεων, κωμών και συνοικισμών του Κράτους και οικοδομής αυτών", απεφασίσαμεν και διατάσσομεν:

Άρθρον 1

1. Διακρίνονται τέσσαρας περιπτώσεις επικινδύνων οικοδομών, επικίνδυνοι από απόψεως στατικής  και δομικής, από απόψεως υγιεινής,από απόψεως ασφαλείας κατά του πυρός,και από απόψεως κυκλοφορίας του κοινού εις το εσωτερικόν χώρων συναθροίσεως.

2. Οικοδομή  και εν γένει κατασκευή  τις θεωρείται επικίνδυνος από απόψεως στατικής  και δομικής (κοινώς ετοιμόρροπος)όταν λόγω ανεπαρκούς ή κακής θεμελιώσεως, κακής  ποιότητος η συνθέσεως  των υλικών εξ ών αποτελείται, κακοτέχνου εργασίας δομήσεως, υποσκαφής η διαβρώσεως υπό υδάτων η ετέρων υγρών, ακαταλλήλου  διατάξεως η συνδέσεως η ανεπαρκών διαστάσεων των στοιχείων αυτής δεν παρουσιάζη εν όλω η εν μέρει την απαιτουμένην  δια τα φορτίο,  τα οποία θα βαστάζη, και εν γένει τον προορισμόν  της ασφάλειαν. Δι` ας περιπτώσεις δεν έχει εκδοθή ειδικός κανονισμός  ασφαλείας (ήτοι όρια ασφαλείας υλικών, τηρητέοι κανόνες υπολογισμού, όροι ποιότητος και επεξεργασίας  και εφαρμογής υλικών κανόνες δομήσεως και δοκιμαί υλικών και κατασκευών), λαμβάνονται υπ` όψιν τα γενικώς εν τη επιστήμη  ισχύοντα εν σχέσει προς την ειδικήν φύσιν και επεξεργασίαν των υλικών και τον τρόπον δομήσεως της υπό έλεγχον κατασκευής. Οσάκις υφίστανται  σαφείς ενδείξεις του κινδύνου εκδηλούμεναι δια σημαντικών καθιζήσεων, παρεκκλίσεων, αποσυνθέσεων μαζών  τοιχοποιϊας, ρωγμών δηλωτικών στατικής  ανεπαρκείας εις σημείον επικίνδυνον, ο κίνδυνος θεωρείται ως άμεσος και η κατασκευή χαρακτηρίζεται κοινώς ως επικινδύνως ετοιμόρροπος. Το αυτό ισχύει και οσάκις δεν υπάρχουσι μεν τοιαύται  εξωτερικαί ενδείξεις, αλλ` εκ του υπολογισμού η του τρόπου δομήσεως (δια τα υπό εκ εκτέλεσι έργα) η της επενεργείας ωρισμένων γνωστών  αιτίων προκύπτη αναμφισβήτητος η ύπαρξις του κινδύνου.

[JOANN]

Το κτίριο απέχει πολύ από το να καταρρεύσει. Γνωρίζω απλά πως ο χαρακτηρισμός "επικινδύνως ετοιμόρροπο" δίνεται από άλλη υπηρεσία και όχι από τους Δήμους. Όπως και να έχει ερώτημα διατύπωσα και όχι βεβαιότητα. Επομένως εφόσον υπάγεται στο άρθρο 89, πώς κρίνετε πως πρέπει να προχωρήσουμε με τη μεταβίβαση του ακινήτου και εφόσον ο αγοραστής δεν θέλει να το γκρεμίσει αλλά να το εκμεταλλευτεί με τις απαραίτητες ενισχύσεις?

Ευχαριστώ!

Edited October 15, 2025 at 02:31 μμ by Pavlos33