Όροι δόμησης εκτός σχεδίου Αιγάλεω το 1972

[cendroid]

Καλησπέρα σας,

Έχω την εξής υπόθεση:
Επαγγελματικό ακίνητο στο Αιγάλεω όπου υπάρχει απώλεια φακέλου και έχουμε μόνο το στέλεχος, οπότε πάμε για ανασύσταση.

Η άδεια είναι του 1972 για εργοστάσιο τηλεοράσεων και δηλώνει ότι το ακίνητο είναι ΕΚΤΟΣ σχεδίου & ΕΝΤΟΣ ζώνης με όρους δόμησης Ε=2000τμ, Π=25μ, Ύψος 11μ (3 όροφοι), Δ=7μ. Τέλος, και αυτό είναι το εντυπωσιακό, του δίνει κάλυψη 80%.
Δηλαδή σε οικόπεδο (σήμερα) επιφάνειας 5453τμ, το στέλεχος αναγράφει κάλυψη 3190τμ (δεν την εξάντλησαν) και συνολική επιφάνεια ορόφων 9330τμ.

Μπορεί κάποιος να βοηθήσει με ποιες διατάξεις πήρε αυτά τα μεγέθη;
Γιατί δεν μου προκύπτουν από τις διατάξεις της εκτός σχεδίου δόμησης που ίσχυαν τότε ΠΔ 23-10-28 (ΦΕΚ-231Α-28)

Ευχαριστώ προκαταβολικά

[tetris]

Μιας και δεν υπάρχει κάτι στη νομοθεσία (στο διάταγμα του 28 δεν υφίσταται αυτή χρήση στις ζώνες) κι αφού πρόκειται για πολύ μεγάλη επένδυση, υπάρχει περίπτωση να είναι με "ειδικούς όρους". Χούντα γαρ...

ίσως κανας συνάδελφος >80, που δραστηριοποιούνταν στην περιοχή, γνωρίζει κάτι 

[Didonis]

On 13/11/2025 at 12:20 ΜΜ, cendroid said:

....Η άδεια είναι του 1972 για εργοστάσιο τηλεοράσεων και δηλώνει ότι το ακίνητο είναι ΕΚΤΟΣ σχεδίου & ΕΝΤΟΣ ζώνης με όρους δόμησης Ε=2000τμ, Π=25μ, Ύψος 11μ (3 όροφοι), Δ=7μ. Τέλος, και αυτό είναι το εντυπωσιακό, του δίνει κάλυψη 80%.....

πράγματι και Αιγάλεω και Περιστέρι σε κάποιες περιοχές τους (ειδικά τις Βιομηχανικές Βιοτεχνικές ΄Ζωνες) ήταν εκτός σχεδίου παλιά....

Εσύ τώρα τι αναζητάς για ποιο λόγο είχαν τότε αυτούς τους όρους ή τι ισχύει σήμερα εκει?

Και η Οικοδομική Άδεια που βλέπεις έχει το τοπογραφικό του έλεγχο και έγκριση από την Πολεοδομία ή έχει την σφραγίδα >υπόκειται σε μελλοντικό έλεγχο<

 

[sdtopo]

Τα ΦΕΚ που πρέπει να μελετηθούν καταρχήν είναι: 231A_1928, 133Δ/1960, 142Δ/1962, 141Δ/1964