Όροι δόμησης εκτός σχεδίου Αιγάλεω το 1972

[cendroid]

Καλησπέρα σας,

Έχω την εξής υπόθεση:
Επαγγελματικό ακίνητο στο Αιγάλεω όπου υπάρχει απώλεια φακέλου και έχουμε μόνο το στέλεχος, οπότε πάμε για ανασύσταση.

Η άδεια είναι του 1972 για εργοστάσιο τηλεοράσεων και δηλώνει ότι το ακίνητο είναι ΕΚΤΟΣ σχεδίου & ΕΝΤΟΣ ζώνης με όρους δόμησης Ε=2000τμ, Π=25μ, Ύψος 11μ (3 όροφοι), Δ=7μ. Τέλος, και αυτό είναι το εντυπωσιακό, του δίνει κάλυψη 80%.
Δηλαδή σε οικόπεδο (σήμερα) επιφάνειας 5453τμ, το στέλεχος αναγράφει κάλυψη 3190τμ (δεν την εξάντλησαν) και συνολική επιφάνεια ορόφων 9330τμ.

Μπορεί κάποιος να βοηθήσει με ποιες διατάξεις πήρε αυτά τα μεγέθη;
Γιατί δεν μου προκύπτουν από τις διατάξεις της εκτός σχεδίου δόμησης που ίσχυαν τότε ΠΔ 23-10-28 (ΦΕΚ-231Α-28)

Ευχαριστώ προκαταβολικά

[tetris]

Μιας και δεν υπάρχει κάτι στη νομοθεσία (στο διάταγμα του 28 δεν υφίσταται αυτή χρήση στις ζώνες) κι αφού πρόκειται για πολύ μεγάλη επένδυση, υπάρχει περίπτωση να είναι με "ειδικούς όρους". Χούντα γαρ...

ίσως κανας συνάδελφος >80, που δραστηριοποιούνταν στην περιοχή, γνωρίζει κάτι 

[Didonis]

On 13/11/2025 at 12:20 ΜΜ, cendroid said:

....Η άδεια είναι του 1972 για εργοστάσιο τηλεοράσεων και δηλώνει ότι το ακίνητο είναι ΕΚΤΟΣ σχεδίου & ΕΝΤΟΣ ζώνης με όρους δόμησης Ε=2000τμ, Π=25μ, Ύψος 11μ (3 όροφοι), Δ=7μ. Τέλος, και αυτό είναι το εντυπωσιακό, του δίνει κάλυψη 80%.....

πράγματι και Αιγάλεω και Περιστέρι σε κάποιες περιοχές τους (ειδικά τις Βιομηχανικές Βιοτεχνικές ΄Ζωνες) ήταν εκτός σχεδίου παλιά....

Εσύ τώρα τι αναζητάς για ποιο λόγο είχαν τότε αυτούς τους όρους ή τι ισχύει σήμερα εκει?

Και η Οικοδομική Άδεια που βλέπεις έχει το τοπογραφικό του έλεγχο και έγκριση από την Πολεοδομία ή έχει την σφραγίδα >υπόκειται σε μελλοντικό έλεγχο<

 

[sdtopo]

Τα ΦΕΚ που πρέπει να μελετηθούν καταρχήν είναι: 231A_1928, 133Δ/1960, 142Δ/1962, 141Δ/1964

[tetris]

Δεν υπάρχει τίποτε σχετικό σε αυτά. Η "ανωμαλία" των συγκεκριμένων όρων δόμησης (και μάλιστα εντός ζώνης) παραπέμπει σε "χαριστική διάταξη"(*) που ήταν συνηθισμένη εκείνη την περίοδο. Όχι βέβαια πως κι επί "δημοκρατίας" δεν γίνονταν (και γίνονται) παρόμοια...

(*) π.χ. διατάγματα μιας μέρας, όπως το συτόματο διαζύγιο του παπαδόπουλου...

Edited November 14, 2025 at 09:29 πμ by tetris

[sdtopo]

Χρειάζεται πιο προσεκτική ανάγνωση και μπορεί να βγεί συμπέρασμα:

ΦΕΚ 231A_1928 

Αρθ. 1
Εντός ζώνης επιτρέπονται α. Βιομηχανίες, β. Νοσοκομεία, γ. Ξενοδοχεία, δ. Ορφανοτροφία, ε. Αποθήκες-φυλάκια-σταύλοι.

Αρθ. 2   Εντός ζώνης
Αρτιότητα    για α. β. γ. δ. Ε= 2.000τμ            για ε. Ε= 8.000τμ     
Δ        για α. β. γ. δ. Δ= 7μ.                 για ε. δ. Δ= 15μ.
Κάλυψη    για α. 80%     για β. γ. δ. 2/3            για 3. 10%

Σε συνδυασμό με τα ΦΕΚ που ανέφερα και τον ΓΟΚ του ΄55 προκύπτουν οι λοιποί περιορισμοί.

Σημ.: Είναι συχνή η λανθασμένη αντίληψη συναδέλφων για την "προστασία" της ζώνης οικισμού ή Σχεδίου Πόλεως όμως η βούληση του Νομοθέτη από πολύ παλιά ήταν στις ζώνες να εγκαθίστανται αμιγώς επαγγελματικές δραστηριότητες, και δίνονταν κίνητρα για αυτό, ώστε οι οικισμοί να έχουν αποκλειστική χρήση κατοικίας. Η κατοικία ως επιτρεπόμενη χρήση εντός ζώνης προστέθηκε πρώτη φορά το 1977!
 

[cendroid]

Καλημέρα,

Αργά χτες το απόγευμα βρήκα αυτό που αναφέρει ο sdtopo στο διάταγμα του 1928. Παρότι το είχα διαβάσει 2 φορές μου είχε διαφύγει γιατί το ποσοστό αναγράφεται στο κείμενο ως 4/5 και το προσπέρναγα...προφανώς είχε κολλήσει το μυαλό μου στο να δει γραμμένο το 80%!!!

Ευχαριστώ πάντως για την άμεση απάντηση.

[tetris]

On 14/11/2025 at 9:47 ΠΜ, sdtopo said:

Χρειάζεται πιο προσεκτική ανάγνωση

Λάθος μου

 Στη βάση δεδομένων αναφέρεται όπως τροποποιήθηκε το 1977. Το αναφέρει στο τέλος του άρθρου 1, χωρίς να παραθέσει (όπως συνηθίζει) το αρχικό άρθρο με πλάγια γραφή

Συνεπώς, λάθος και η προηγούμενη ανάρτησή μου