Δόμηση σε οικόπεδο άρτιο και οικοδομήσιμο με όμορο τυφλό ν.4067/12 Αρ.7

[ΓΕΩΡΓΙΟΣ ΚΑΡΑΧΑΛ]

Καλησπέρα

Έχουμε μια περίπτωση όπου η Πολεοδομική υπηρεσία δεν δίνει άδεια οικοδομής σε μεγάλο κεντρικό οικόπεδο άρτιο και οικοδομήσιμο, εάν δεν τακτοποιηθεί όμορο οπίσθιο τυφλό οικόπεδο με γκρεμισμένο κτίσμα (προ έτους 1977), το οποίο τυχαίνει να μην έχει ιδιοκτήτη και ανήκει στη διεύθυνση σχολάζουσων κληρονομιών. Η υπηρεσία βασίζεται στην παρ.7 του ν.4067/12 Αρ.7, παρόλο που υπάρχει διευκρινιστικός νόμος ν.4819/21 Αρ.122 όπου τέτοια τυφλά προ του 1977 είναι δυνάμει οικοδομήσιμα, όταν η έλλειψη του προσώπου έλαβε χώρα πριν την ισχύ του ν.651/1977.

Έχει τύχει σε κάποιον κάτι παρόμοιο; Είναι μονόδρομος η τακτοποίηση του όμορου τυφλού;

Εάν είσαι μηχανικός πρόσθεσε την ειδικότητά σου στο προφίλ σου. Εάν είσαι ιδιώτης, ενημέρωσέ με, προκειμένου να μεταφέρω την δημοσίευση στην ενότητα ιδιωτών.

Pavlos 33

Edited December 8, 2025 at 05:48 μμ by Pavlos33

[ΚΑΝΑ]

και όμως αυτό προβλέπεται. Όσο είχε κτίσμα δεν μπορούσε να προσκυρωθεί -τώρα όμως και να προσκυρωθεί και να τακτοποιηθεί μπορεί

[dimitris GM]

   Στο τέλος της παρ. 9β του άρθρου 7 του ν. 4067/2012 (Α'79) προστίθεται εδάφιο ως εξής:
«Οικόπεδα τα οποία δεν έχουν πρόσωπο σε εγκεκριμένη οδό, όταν δεν μπορούν δια τακτοποιήσεως να αποκτήσουν πρόσωπο επί εγκεκριμένης οδού, επιτρέπεται να οικοδομούνται με απόφαση του Γενικού Γραμματέα Αποκεντρωμένης Διοίκησης μόνον εφόσον η έλλειψη του προσώπου έλαβε χώρα πριν την ισχύ του ν. 651/1977 χωρίς υπαιτιότητα του αιτούντος.»

 Υποθετω οτι αυτο το "τυφλο" δεν το δηλωσε κανενας στο ΕΚ, αρα μεταφερθηκε στο Δημοσιο ως "αγνωστο"

ή το δηλωσε ηδη το Δημοσιο.

Δες  στο κτηματολογιο.

Κατα τα λοιπα,  εφοσον "ανηκει στην διευθυνση σχολαζουσων κληρονομιων" εχεις ιδιοκτητη σε αυτο, ωστε να μπορει να συνταχθει ΠΤ [οπως ειπε και ο ΚΑΝΑ] και να προσκυρωθει στο "μεγαλο"

 Μια αλλη λυση θα ηταν να υποβληθει αιτημα στο Δημοσιο προς εξαγορα του "τυφλου" ομορου.

[kierion]

Καλησπέρα. 

Πως προκύπτει από το άρθρο 122 του Ν.4819/22 αυτό που λέτε;

 

 

[ΓΕΩΡΓΙΟΣ ΚΑΡΑΧΑΛ]

On 8/12/2025 at 8:55 ΜΜ, kierion said:

Καλησπέρα. 

Πως προκύπτει από το άρθρο 122 του Ν.4819/22 αυτό που λέτε;

 

Καλησπέρα, σύμφωνα με παρ.11 "οικόπεδα τα οποία δεν έχουν πρόσωπο σε εγκεκριμένη οδό, όταν δεν μπορούν δια τακτοποιήσεως να αποκτήσουν πρόσωπο επί εγκεκριμένης οδού, επιτρέπεται να οικοδομούνται με απόφαση του Συντονιστή της Αποκεντρωμένης Διοίκησης μόνον εφόσον η έλλειψη του 
προσώπου έλαβε χώρα πριν την ισχύ του ν. 651/1977."

 

 

 

Ευχαριστώ για τις απαντήσεις. Σκεφτόμουν επειδή μπορεί να είναι χρονοβόρα η σύνταξη ΠΤ με τις σχολάζουσες, η Πολεοδομία δεν θα έπρεπε να δώσει γραπτά την κρίση της για ποιό λόγο η ανέγερση οικοδομής σε ήδη υπάρχουσα πολυόροφη κατοικία θα δυσχεράνει το καθεστώς του όπισθεν τυφλού οικοπέδου, το οποίο δεν έχει αλλάξει εδώ και μισό αιώνα;  

"7.Δεν επιτρέπεται η δόμηση ακόμη και σε οικόπεδο άρτιο και οικοδομήσιμο, έστω και κατά το άρθρο 25 του ν. 1337/1983 όπως εκάστοτε ισχύει, αν για οποιονδήποτε λόγο απαιτείται τακτοποίηση των γειτονικών του οικοπέδων και κατά την κρίση της πολεοδομικής υπηρεσίας, η δόμηση θα παρεμποδίσει ή θα δυσχεράνει με οποιονδήποτε τρόπο την τακτοποίηση."

[tetris]

On 9/12/2025 at 10:14 ΠΜ, ΓΕΩΡΓΙΟΣ ΚΑΡΑΧΑΛ said:

.. σε ήδη υπάρχουσα πολυόροφη κατοικία..

Αυτό (το ότι στο οικόπεδό σου υπάρχει ήδη κτίσμα) το αναφέρεις πρώτη φορά και (πιθανώς) ανατρέπει τα δεδομένα. Αν θέλεις (γενικώς) σωστές απαντήσεις, θα κάνεις σωστές και πλήρεις ερωτήσεις.

Συνεπώς, και για να μη συζητάμε υποθετικά, ανέβασε σκαρίφημα ώστε να καταλάβουμε περί τίνος πρόκειται.

Edited December 10, 2025 at 06:04 πμ by tetris

[kierion]

On 9/12/2025 at 9:57 ΠΜ, ΓΕΩΡΓΙΟΣ ΚΑΡΑΧΑΛ said:

 

"όταν δεν μπορούν δια της τακτοποιήσεως" λέει.  

 

On 9/12/2025 at 9:57 ΠΜ, ΓΕΩΡΓΙΟΣ ΚΑΡΑΧΑΛ said:

 

 

[ΓΕΩΡΓΙΟΣ ΚΑΡΑΧΑΛ]

On 10/12/2025 at 8:03 ΠΜ, tetris said:

Αυτό (το ότι στο οικόπεδό σου υπάρχει ήδη κτίσμα) το αναφέρεις πρώτη φορά και (πιθανώς) ανατρέπει τα δεδομένα. Αν θέλεις (γενικώς) σωστές απαντήσεις, θα κάνεις σωστές και πλήρεις ερωτήσεις.

Συνεπώς, και για να μη συζητάμε υποθετικά, ανέβασε σκαρίφημα ώστε να καταλάβουμε περί τίνος πρόκειται.

Θα κατεδαφιστεί το παλιό κτίριο και θα γίνει ανέγερση νέας πολυκατοικίας. Πώς αυτό ανατρέπει πιθανώς τα δεδομένα;

[dimitris GM]

μιλουσες για

"Έχουμε μια περίπτωση όπου η Πολεοδομική υπηρεσία δεν δίνει άδεια οικοδομής σε μεγάλο κεντρικό οικόπεδο άρτιο και οικοδομήσιμο."

 Αρτιο μπορει να ειναι αλλα το "οικοδομησιμο" ειναι αυτο που πρεπει να πρεπει να σε απασχολησει , αφου συνορευει με ομορο τυφλο οικοπεδο

   Μετα εγραψες

"Ευχαριστώ για τις απαντήσεις. Σκεφτόμουν επειδή μπορεί να είναι χρονοβόρα η σύνταξη ΠΤ με τις σχολάζουσες, η Πολεοδομία δεν θα έπρεπε να δώσει γραπτά την κρίση της για ποιό λόγο η ανέγερση οικοδομής σε ήδη υπάρχουσα πολυόροφη κατοικία θα δυσχεράνει το καθεστώς του όπισθεν τυφλού οικοπέδου, το οποίο δεν έχει αλλάξει εδώ και μισό αιώνα;"

Τι ανεγερση θα γινει σε ηδη υπαρχουσα  πολυοροφη κατοικια;;;

    Εσυ θεωρεις οτι μπορεις να δοσεις βεβαιωση του 651 οτι το οικοπεδο ειναι αρτιο και οικοδομησιμο;

   Να διαβασεις ολες τις απαντησεις. Σε εχουν καλυψει πληρως.

   Το τι θελει ο πελατης και αν και κατα ποσο "βιαζεται" δεν σε αφορα.

  Το συνηθες ειναι οτι αντι να ασχοληθει με το προβλημα εδω και καποια ετη....τωρα σε βαζει να τρεχεις.

Και αν καταλαβα καλα, εχεις ενα οικοπεδο με παλαιο κτισμα. Θα βγαλεις αδεια κατεδαφισης για το κτισμα, αλλα κολλαμε για την αδεια δομησης, οσο υπαρχει το τυφλο ομορο.

 

  

Edited December 10, 2025 at 07:34 μμ by dimitris GM

[tetris]

Μιας και στο ερώτημα συμμετέχουμε συγκεκριμένα άτομα που λίγο-πολύ γνωριζόμαστε, να υποθέσω ότι η ανωτέρω αρνητική ψήφος προέρχεται από τον ερωτώντα?

Αν είναι έτσι, ας εξηγήσει το γιατί ή να απαντήσει αρνητικά. Αλλιώς, εγώ τουλάχιστον, δεν πρόκειται να ασχοληθώ πάλι μαζί του

Edited December 11, 2025 at 10:11 πμ by tetris