Δυνατότητα δόμησης σε περίπτωση μικρής διαφοράς από το απαιτούμενο εμβαδό αρτιότητας

[ysar]

Σε οικόπεδο εντός σχεδίου οι όροι δόμησης ορίζουν ελάχιστο εμβαδόν 300 τμ. 

Αν μετά από  μέτρηση  βρεθεί 297 , μπορεί να οικοδομηθεί;

Υπάρχει καποια ανοχή +-  στις μετρησεις;

 

Ευχαριστώ.

Edited December 18, 2025 at 08:12 μμ by ntanos

[Pavlos33]

@ysar Καλημέρα. Στους όρους δόμησης του Ο.Τ ερεύνησες μέσω των διαταγμάτων αν υπάρχει παρέκκλιση με εμβαδόν αρτιότητας μικρότερο των 300 τ.μ.;

Επιπροσθέτως, τέτοια ερωτήματα πρέπει να συνοδεύονται από πλήρη στοιχεία και ιδανικά, με αναρτημένο τοπογραφικό.

[tetris]

τι θα πει ανοχή στις μετρήσεις?

δεν παίζουμε με τέτοια πράγματα...

[kierion]

Καλησπέρα.

Το εμβαδόν του οικοπέδου ΔΕΝ μπορεί να είναι "κυμαινόμενο" από "Χ-Ψ" m έως "Χ+Ψ" m.

Edited December 18, 2025 at 06:14 μμ by kierion
Συμπλήρωση σχολίου

[ntanos]

Αγαπητέ συνάδελφε, όντως η μέτρηση εμβαδού έχει μία τιμή και όχι ένα εύρος, όπως αναφέρουν οι συνάδελφοι. Αν και επιστημονικά αυτό που λες έχει βάση, στα συμβόλαια και στις άδειες θέλουμε μία τιμή για ευνόητους λόγους.

Σε περιπτώσεις σαν τη δικιά σου έχεις τα εξής όπλα:

- Διάταγμα περί μεσότοιχων (ΝΔ 690/48). με το οποίο πιθανότατα αγγίζεις και ξεπερνάς το απαιτούμενο εμβαδό.

- Άρθρο 25 του Ν.1337/83, με το οποίο όμως έχεις απομείωση συντελεστή και το οποίο φλερτάρει εσαεί με την αντισυνταγματικότητα.

Προσοχή όμως, πρέπει να τηρούνται οι προϋποθέσεις των παραπάνω διαταγμάτων σε ότι αφορά το χρόνο δημιουργίας οικοπέδου κλπ.

Υ.Γ. Διόρθωσα τον τίτλο του θέματος ώστε να ανταποκρίνεται περισσότερο στο (χρήσιμο αυτό) ερώτημα.

Edited December 18, 2025 at 08:10 μμ by ntanos