Jump to content

ntanos

Core Members
  • Content Count

    257
  • Joined

  • Last visited

  • Days Won

    2

ntanos last won the day on November 6 2018

ntanos had the most liked content!

Community Reputation

94 Καλή

3 Followers

About ntanos

  • Rank
    Παλιό Μέλος

Profile Information

  • Φύλο
    Δεν απαντώ
  • Τοποθεσία
    Θεσσαλονίκη
  • Επάγγελμα
    Μηχανικός
  • Ειδικότητα
    Διπλ. Αγρονόμος & Τοπογράφος Μηχ/κός

Recent Profile Visitors

2,215 profile views
  1. Μια χαρά θα φτάσουν στις βουνοκορφές, δεν έχετε δει με πόσο σκληρή οδοποιία σκίζουν τα βουνά?
  2. Σε ευχαριστώ πολύ Δημήτρη. Θα δω πως θα ξεμπλέξω με το θέμα και θα ενημερώσω για τις εξελίξεις 🤣
  3. Φαντάζομαι ότι αυτό που αναφέρεις ισχύει μόνο αν παραιτηθεί της αντίρρησης κάνοντας ανάκληση, σωστά? Διότι αν δεν παραιτηθεί από την αντίρρηση και μεταβιβαστούν μόνο τα 4500, τι θα γίνει αν τελικά ο ιδιώτης κερδίσει και την αντίρρηση για τα άλλα 500? διόρθωση τίτλου κλπ? Τότε δεν είναι που θα έχω δημιουργήσει κατάτμηση?
  4. Γεια σας αγαπητοί συμφορουμίτες. Αντιμετωπίζω ένα πολύπλοκο θέμα και θέλω την βοήθειά σας. Πελάτης μου ζητάει τοπογραφικό με σκοπό να μεταβιβάσει ένα αγροτεμάχιο. Αυτό βρίσκεται σε περιοχή λειτουργούντος κτηματολογίου (με ΦΕΚ περαίωσης κτηματογράφησης αρχές του 2019) και σε περιοχή που έχει γίνει ανάρτηση και μερική κύρωση των δασικών χαρτών (με ΦΕΚ του 2017). Στην ανάρτηση, τμήμα 500τ.μ. στο άκρο του συνολικού αγροτεμαχίου των περίπου 5.000τ.μ. χαρακτηρίστηκε ως ΔΑ και ο πελάτης μου τότε είχε κάνει αντίρρηση. Όπως είναι λογικό λοιπόν, στον χάρτη της μερικής κύρωσης τα 4500τ.μ. είναι καθαρά (ΑΑ) και τα υπόλοιπα 500τ.μ. είναι η κλασσική τρύπα, για την οποία εκκρεμεί η εξέταση των αντιρρήσεων, η οποία δεν έχει γίνει ακόμα. Ο πελάτης μου λοιπόν τώρα αποφάσισε να μεταβιβάσει το ακίνητό του αλλά η διαδικασία προσκρούει στην άνω περιγραφόμενη εκκρεμότητα. Όταν έγινε η ανάρτηση του κτηματολογίου, το απόσπασμα έδειχνε όλη του την ιδιοκτησία, μαζί με την διεκδίκηση των 500τ.μ. με το αντίστοιχο Hatch. Τώρα όμως, το φετινό απόσπασμα που το δόθηκε δείχνει ως ιδιοκτησία του μόνο το καθαρό τμήμα, ενώ το αρχικά χαρακτηρισμένο ως δασικό έχει άλλο ΚΑΕΚ. Αυτό έχει κάποια λογική, διότι οι ανάδοχοι πριν παραδώσουν την μελέτη στο λειτουργούν κτηματολόγιο κάνουν μία αναμόρφωση των πολυγώνων βάσει των δασικών. Το πρόβλημα λοιπόν είναι ότι, ορμώμενοι από αυτό, ο πελάτης και ο συμβολαιογράφος του μου ζητούν να κάνω τοπογραφικό διάγραμμα και δήλωση 651/77 επί του απομένοντος, σαν να πρόκειται για νεότερη καταμέτρηση, κατά μία έννοια αποκρύβοντας την εκκρεμότητα για το δασικό τμήμα. Όπως είναι λογικό, προβληματίζομαι ότι αν αναφέρω το αρχικό γεωτεμάχιο στην 651/77 θα αναφέρομαι και στο τμήμα ΔΑ το οποίο προφανώς είναι εκτός συναλλαγής (σφάλμα), ενώ αν αναφερθώ σε μικρότερο τμήμα είναι σαν να δημιουργώ κατάτμηση στο αρχικό γεωτεμάχιο με ότι αυτό συνεπάγεται για την αρτιότητα κλπ (πάλι σφάλμα). Το μόνο που σκέφτομαι ότι ίσως να γινόταν, είναι να γίνει ανάκληση της αντίρρησης επί των δασικών από τον πελάτη, να αναφερθώ στο απομένον τμήμα περιγράφοντας την κατάσταση (ότι τμήμα αναρτήθηκε ως ΔΑ, έγινε αντίρρηση η οποία στη συνέχεια ανακλήθηκε) και επομένως είναι άρτιο και οικοδομήσιμο με την επιφύλαξη της οριστικής κύρωσης του δασικού χάρτη. Και αυτό όμως μου ακούγεται κάπως, δεν μου αρέσει καθόλου. Θα ήθελα να με συμβουλέψετε για το αν και πως μπορεί να προχωρήσει αυτή η διαδικασία. Προς το παρόν είμαι αρνητικός...
  5. Αν ψάξεις το φόρουμ με μία αναζήτηση, θα βρεις πολλά ίδια ακριβώς θέματα με αυτό, συγκριτικά των δύο άνω σχολών, με πολύ ενδιαφέρουσες τοποθετήσεις. Καλά έπεσες και σε πορωμένο τώρα, αλλά εγώ θα σου πρότεινα αν δεν έχεις απωθημένο τις στατικές, γεωτεχνικές μελέτες κλπ (αποκλειστικά αντικείμενα των Π.Μ. και σήμα - κατατεθέν της σχολής τους) μείνε εκεί που είσαι είναι πολύ ωραία Σε ποιο έτος των σπουδών σου είσαι? Συνήθως η σχολή αποκτά ενδιαφέρον από το 2ο - 3ο έτος. Αν έχεις φτάσει τέτοιο έτος και κάνεις αυτό το ερώτημα ίσως πρέπει όντως να κάνεις κάτι άλλο στη ζωή σου.
  6. Νομίζω πως δεν υπάρχει λόγος καθώς η τελική εκκαθάριση θα γίνει με το εισόδημα του 2018 και όχι με το φετινό.
  7. Συμφωνώ απόλυτα με το σκεπτικό του geoste.. έχω μόνο μία μικρή ένσταση στην 2η κατεύθυνση που προτείνει.. Αν θεωρήσουμε ότι πρέπει να "πάρεις αυτό το ξεχωριστό" που έχει να προσφέρει η σχολή τοπογράφων, θα πρότεινα ως δεύτερη κατεύθυνση την οδοποιία - συγκοινωνιακά. Οι συγκοινωνιολόγοι προέρχονται από τις σχολές τοπογράφων και πολιτικών. Οι δε τοπογράφοι, σε ότι αφορά τον γεωμετρικό σχεδιασμό συγκεκριμένα, (διότι μία μελέτη συγκοινωνιακών έχει πολλές άλλες παραμέτρους, τεχνικά έργα κλπ), εξειδικεύονται αρκετά καθώς είναι καλοί γνώστες της γεωμετρίας του χώρου, των απαιτούμενων παραδοτέων, ψηφιακών μοντέλων εδάφους κλπ. Λάβε υπόψιν ότι η φωτογραμμετρία πχ, που είναι αποκλειστικό αντικείμενο των τοπογράφων συνδέεται άμεσα με την οδοποιία, όπως και τα gis. Οι συνάδελφοι πολιτικοί μηχανικοί σε μελέτες οδοποίας έχουν επίσης ισότιμο ρόλο, και συνήθως αντίστοιχα εξειδικεύονται στα συνοδά τεχνικά έργα και στους υπολογισμούς. Αντιθέτως, θεωρώ ότι στον πολεοδομικό και χωροταξικό σχεδιασμό δεν παίρνουμε τις γνώσεις που μας καθιστούν πρωτοπόρους σε αυτό τον τομέα. Εκεί κυριαρχούν οι αρχιτέκτονες- πολεοδόμοι και οι απόφοιτοι των πολύ καλών και εξειδικευμένων σχολών πολεοδομίας - χωροταξίας. Οι τοπογράφοι εξειδικεύονται σε μελέτες αναδασμών, πράξεων εφαρμογής κλπ αλλά και αυτά στην ουσία αποτελούν κομμάτι της βασικής τους εκπαίδευσης, παρά κάποιας ροής πολεοδομίας κλπ.
  8. Θα ήθελα, από όσους έχουν γνώση επί του συγκεκριμένου θέματος, να σχολιάσουν την είδηση αυτή χωρίς όσο γίνεται να λάβει το θέμα "πολιτικές" διαστάσεις. Αυτό που δεν καταλαβαίνω, είναι πως ξαφνικά προέκυψαν αυτές οι αιτιάσεις, όταν η ίδια η κατασκευαστρια εταιρεία εμφανιζόταν σύμφωνη με το χρονοδιάγραμμα. ΟΚ αυτό με παράδοση Νοεμβρίου του 2020 που έλεγαν ήταν μπούρδες, αλλά φαινόταν ότι είχε δρομολογηθεί μία κατάσταση. Ξαφνικά "θέλει άλλα 6 χρόνια"? Ας παραδεχτούμε ότι με την προηγούμενη λύση, ο σταθμός Βενιζέλου θα έπρεπε να κατασκευαστεί σε δεύτερο χρόνο, μετά την ολοκλήρωση των αρχαιολογικών εργασιών. Εκείνο που μου προξενεί την μεγαλύτερη εντύπωση είναι το επιχείρημα ότι θα έπρεπε η γραμμή να κλείσει ένα με ενάμιση χρόνο για να κατασκευαστεί ο σταθμός, λόγω του ότι θα πρέπει να καθαιρεθεί η σήραγγα. Το ίδιο θέμα ακριβώς στο μετρό της Αθήνας (καθαίρεση της σήραγγας στο σταθμό Αγίας παρασκευής) είχε κοστίσει χρόνο 3-4 μηνών. Μάλιστα, στο μετρό της θεσσαλονίκης υπάρχουν δύο παράλληλες σήραγγες, που ίσως να καθιστούσαν εφικτή την εκ περιτροπής κυκλοφορία συρμών χωρίς να γίνει πλήρης διακοπή της λειτουργίας, ενώ το βάθος των σταθμών είναι και σημαντικά μικρότερο σε σχέση με της Αθήνας. Για τα λίγα που ξέρω και καταλαβαίνω (δεν έχω εμπειρία σε τέτοια έργα) κάτι δεν μου καθεται καλά...
  9. Φίλε Sito, θα σε ρωτήσω κάτι: (αληθινή ιστορία) Αγοράζει κάποιος ένα ακίνητο, άρτιο - οικοδομήσιμο σύμφωνα με το τοπογραφικό διάγραμμα. Στη συνέχεια, προσπαθεί να βγάλει άδεια δόμησης, κατά την οποία προκύπτει ότι λόγω λάθους στην δήλωση επί του τοπογραφικού δεν είναι έτσι τα πράγματα. Έναντι ποιανού θα στραφεί ο αγοραστής, για αποζημίωση, ακύρωση του συμβολαίου αγοράς κλπ? Ο συντάξας μηχανικός θα είναι στο απυρόβλητο?
  10. Πολύ εύστοχη παρατήρηση στην λεπτομέρεια αυτή. Αυτό που ξέρω για το buffer αυτό είναι ότι δημιουργήθηκε για να προστατέψει τους ιδιοκτήτες από ενδεχόμενα μικροσφάλματα στα πολύγωνα των αντιρρήσεων που υπέβαλλαν, ώστε η όποια απόφαση προκύψει να καλύψει μετά βεβαιότητας την έκταση "που εννοούσαν". Το θέμα τώρα είναι ότι, θα πρέπει να υπάρξει μέριμνα ώστε να μην τύχουν περιπτώσεις που αρχικός χαρακτηρισμός ΑΑ να γίνει κάτι άλλο εις βάρος ενός ιδιοκτήτη.
  11. Θα το επαναλάβω διότι μπαίνουν και διαβάζουν νέα παιδιά χωρίς εργασιακή εμπειρία. Αν, εργοδότης, προσλαμβάνει υπάλληλο με πρόγραμμα ΟΑΕΔ, και δίνοντας του τα προβλεπόμενα λεφτά (ψίχουλα) αυτού του προγράμματος, τον βάζει να υπογράφει δουλειές γραφείου και να αναλαμβάνει ποινικές ευθύνες, πρόκειται για ένα πολύ σοβαρό ατόπημα που νομίζω ότι ξεφεύγει κατά πολύ από το "απλά μην το δεχτείς", και χρήζει νομικής διερεύνησης - καταγγελείας. Αν θέλεις SuperMegaPan στείλε μας περισσότερες πληροφορίες.
  12. Το νου σου φίλε. Αν βγαίνεις έξω, μετράς, τα συντάσεις και τα υπογράφεις εσύ τα τοπογραφικά, αυτό κάνουν οι ελεύθεροι επαγγελματίες μηχανικοί και σε κάθε ένα τοπογραφικό λαμβάνουν αμοιβή ίση με το μηνιάτικό σου (που λέει ο λόγος, αν είσαι με πρόγραμμα ΟΑΕΔ). Οπότε δες λίγο τι παίζει και αν ισχύει το παραπάνω που γράφεις, κάντην με ελαφρά...
  13. Έχεις δίκιο στον προβληματισμό σου. Πρακτικά βέβαια, το παράβολο κτηματογράφησης δεν είναι μεγάλο (πληρώνεις μόνο τα δύο πρώτα αγροτεμάχια σε κάθε προκαπποδοστριακό ΟΤΑ) ενώ ο ΕΝΦΙΑ συνήθως για αυτά δεν είναι σημαντικό ποσό. Μην ξεχνάς επίσης ότι πολλοί πλέον όντως στα πλαίσια του κτηματολογίου δεν τα δηλώνουν και θα τα αφαιρέσουν και από το Ε9, επικαλούμενοι "ότι είναι ανεντόπιστα". Ο καθένας λοιπόν κρίνει αναλόγως αν θέλει να ξεφορτωθεί τη σαβούρα, διότι είναι η κατάλληλη στιγμή. Το μοναδικό εμπόδιο που σκέφτομαι, είναι η εξ αδιαιρέτου συνιδιοκτησία διότι εκεί το κτηματολόγιο μπορει να σε βρει από τα συμβόλαια των λοιπών εμφανισθέντων και να σε χωσει και σένα μέσα στον κουβά 😂
  14. Το βασικό ερώτημα είναι αν είσαι διατεθειμένος να επωμίζεσαι την ευθύνη που απορρέει από ένα κάρο τοπογραφικά διαγράμματα που θα υπογράφεις, όντας σε πρόγραμμα ΟΑΕΔ (και με ότι σημαίνει αυτό για εσένα μισθολογικά). Προσωπικά θεωρώ ότι και φορολογικά, μπορεί να ελεχθείς και να υπάρξει πρόβλημα. Τα τοπογραφικά αυτά θα επισυνάπτονται σε συμβόλαιο? ή θα εκδίδονται Ο.Α.? Από εκεί και ύστερα, αν πληρώνεσαι παραπάνω για αυτά, ίσως πρέπει να κοιτάξεις την παράλληλη ασφάλιση.
  15. Αν η περιοχή σου εξυπηρετείται από το Γαλάτσι, είναι σαν να πηγαίνεις και στο τοπικό γραφείο, μιας και οι υπάλληλοι έχουν εκπαιδευτεί από τον ίδιο ανάδοχο και έχουν όλα τα απαιτούμενα στοιχεία της περιοχής στους υπολογιστές τους. Στην ηλεκτρονική εφαρμογή δεν ανεβάζεις το pdf που έφτιαξες από την υπηρεσία θέασης. Μπορείς να το ξανασχεδιάσεις όμως στην εφαρμογή της ηλεκτρονικής υποβολής. Αν θέλεις να αναπαράξεις ακριβώς το ίδιο, μπορείς να πληκτρολογήσεις τις ίδιες συντεταγμένες. Αν είσαι γνώστης του αντικειμένου μπορείς να ανεβάσεις και πολύγωνο τύπου dxf αλλά αυτό συνήθως το ανεβάζουν όταν έχουν κάνει αποτύπωση της έκτασης στο πεδίο ή όταν κάνουν πολλαπλές δηλώσεις για την ίδια έκταση (συνδικαιούχοι, οριζόντιες κλπ).
×
×
  • Create New...

Important Information

We have placed cookies on your device to help make this website better. You can adjust your cookie settings, otherwise we'll assume you're okay to continue.