Συμβολισμός "Κ.Π." σε Διάγραμμα εφαρμογής

[kosvas]

Καλησπέρα σας,

Θα ήθελα να κάνω μια ερώτηση.

Έχω αυτό το διάγραμμα εφαρμογής στο οποίο υπάρχει αυτό το Κ.Π μεταξύ οικοδομικής ρυμοτομικής γραμμής. Τα όρια της ιδιοκτησίας σταματούν στην Ο.Γ; Γιατί με την 

υφιστάμενη κατάσταση όπως φαίνεται από την εικόνα  που παραθέτω οι μάντρες των ιδιοκτησιών είναι εντός Κ.Π.

Υπάρχει περίπτωση να πρέπει να δοθεί ρυμοτομούμενο τμήμα; 

 

 

Edited January 25, 2026 at 09:02 πμ by ntanos
Βελτίωση τίτλου

[tetris]

Το Κ.Π. φαίνεται (και λόγω σχήματος) να είναι χώρος πρασίνου (κοινόχρηστο). Συνεπώς ό,τι είναι μεταξύ κόκκινης και πράσινης ρυμοτομείται.

[kosvas]

Ναι εκεί καταλήγω και εγώ 

Μια ερώτηση βέβαια το είχα ρωτήσει από την αρχή στην πολεοδομιά και μου είχαν πει οτι ισχύει αυτό.

Υπάρχει ενδεχόμενο επειδή το οικόπεδο συμφωνα με το παραπάνω διάγραμμα εφαρμογής δεν έχει πρόσωπο σε δρόμο αλλά πρόσωπο σε Κ.Π να μην είναι οικοδομήσιμο λόγω προσώπου σε δρόμο;

[tetris]

έχει πρόσωπο σε ΚΧ, οπότε αυτό αρκεί

άλλωστε η ΠΕ (και η ΠΜ) δεν δημιουργεί μη οικοδομήσιμα

[kosvas]

On 1/24/2026 at 10:01 AM, tetris said:

έχει πρόσωπο σε ΚΧ, οπότε αυτό αρκεί

άλλωστε η ΠΕ (και η ΠΜ) δεν δημιουργεί μη οικοδομήσιμα

Οκ αυτό είναι με βάση το νόμο που λέει ότι αρκεί να έχει πρόσωπο σε κοινόχρηστο χώρο; (δρόμο,πλατεία η ότι ορίζεται από πολεοδομική μελέτη εφαρμογή;)

Η να ζητήσω και κάποιο χαρτί από την πολεοδομία για να είμαι νομικά καλλυμένος; 

 

Ευχαριστώ πάρα πολύ!

[tetris]

Δεν χρειάζεσαι κάποιο έγγραφο. Tο έχω συναντήσει επανειλημμένως (ακόμη κσι πρόσωπο σε κοινόχρηστο χώρο parking)

[nbr]

Και πιθανότατα, πριν την έκδοση κάποιας Ο.Α., να σου ζητηθεί συμβολαιογραφική πράξη για την παραχώρηση των ρυμοτομούμενων τμημάτων. 

Από το απόσπασμα σχεδίου που μας δίνεις (το ονομάζεις διάγραμμα εφαρμογής(??)) δεν γίνεται αντιληπτό γιατί είδους σχέδιο πρόκειται? 

Είναι δηλαδή από Π.Ε. ή κάποιο παλαιό Ρ.Σ.?

Ούτως ή άλλως αυτά που σου γράφει ο tetris ισχύουν!

Απλά αν είναι από θεώρηση κάποιου παλαιού Ρ. σχεδίου πρέπει να δεις από που θα προκύψει το Κ.Π. ? Ήταν παλαιότερα δρόμος?(το πιθανότερο), ή  ήταν ιδιοκτησία? ...............

Εμείς γράφουμε από μακριά και δεν μπορούμε να έχουμε πλήρη εικόνα της όλης κατάστασης. 

 

 

 

[kosvas]

Είναι από πράξη εφαρμογής που έχει γίνει σε Ο.Τ (όμορο) το οποίο βέβαια δεν απεικονίζεται στο τοπογραφικό μου καθώς με την κλίμακα που έχω επιλέξει είναι αρκετά πιο κάτω .

Πήγα και στην πολεοδομία και μου είπαν ότι συμπίπτει η ρυμοτομική με οικοδομική γραμμή επομένως αν βγαίνει η μάντρα θα πρέπει να γίνει ρυμοτομούμενο τμήμα αυτό που βγαίνει εκτός της κοινης Ρ.Γ και Ο.Γ.

Η αντιστοιχεία των πλευρών του τοπογραφικού συμβολαίου και του δικού μου έχουν απόκλισεις 4-5 πόντους μαξ εκτός απο τη φάτσα που είναι λίγο παραπάνω πόντους στις μετρήσεις μου.Βέβαια στο τοπογραφικό του 1950 με εμβαδό  450 και περιγραφή ορίων όπως ανέφερα και με εμβαδο δικο μου 430 τμ δεν ξέρω πως το έγραψε 450. Το κτηματολόγιο το έχει 425τμ που αν δώσω και το ρυμοτομούμενο τμήμα πάει κόντα στο 1τμ με το κτηματολόγιο.

Μου είπαν ότι επειδή το συμβόλαιο αναφέρει διαστάσεις που προκύπτουν ότι η μάντρα είναι εκτός Ρ και Ο.Γ τότε θα πρέπει να γίνει παραχώρηση και αυτό γίνεται κατά την πώληση του οικοπέδου ταυτόχρονα και δεν χρειάζεται πριν . 

Αυτό με γλιτώνει και από τυχόν τακτοποίηση της μάντρας σωστά; 

[sdtopo]

Για το δικό σου οικοπέδου θα κοιτάς το Ρυμοτομικό και μόνο (αν υπάρχει και Δ.Ε. θα το κοιτάς και αυτό αλλά μόνο αφού επιβεβαιώσεις ότι εφαρμόζει σωστά το ρυμοτομικό στο δικό σου πρόσωπο).

Για να να τεκμηριώσεις τα όρια του οικοπέδου σου και να μην ασχοληθείς με αστοχίες κατασκευής ή επίκληση χρησικτησίας θα κάνει τα παρακάτω:

1. Αναλυτική αποτύπωση της υφιστάμενης κατάστασης όλης της πλευράς του ΟΤ που έχεις πρόσωπο, την απέναντι πλευρά και ολόκληρους τους όμορους (με τα απέναντι ΟΤ άν έχεις όμορο στο πίσω όριο που αυτός έχει πρόσωπο δε άλλη οδό).
2. Θα εφαρμόσεις στην αποτύπωση το ρυμοτομικό λαμβάνονται υπ΄ οψιν κυρίως την βούληση του μελετητή στο πως χειρίζεται τις υφιστάμενες κατασκευές (μαντρότοιχους, κτίρια κ.λπ.), ποια τηρεί και ποια ρυμοτομεί με σαφήνεια (και ποια του τότε υπάρχουν και σήμερα).
3. Μετά το παραπάνω θα εφαρμόσεις οποιοδήποτε ΔΕ ή ΠΕ ή ότι άλλο.
4. Στην συνέχεια θα εφαρμόσεις τους τίτλους με όση περισσότερη ακρίβεια γίνεται και θα καταλήξεις στα αρχικά και τελικά όρια του οικοπέδου.