Αμοιβές για διατηρητέο

[THEODORE]

Γνωρίζει κανείς πως υπολογίζονται οι αμοιβές για ανακατασκευή διατηρητέου κτιρίου με διατήρηση της εξωτερικής τοιχοποιοίας και κατασκευή νέου φέροντος οργανισμού από ο.σ. εσωτερικά;

[TheoTDM900]

προυπολογιστικά.

 

χώσε και αποτυπώσεις.

 

[Directionless]

προυπολογιστικά.

 

χώσε και αποτυπώσεις.

 

 

 

Νομίζω πως δεν υπολογίζεται. Προσοχή πάντως, γιατί τέτοια έργα ξεφεύγουν ΕΝΤΕΛΩΣ απ' τον αρχικό προϋπολογισμό (ρητός κανόνας στις αποκαταστάσεις).

[THEODORE]

Μήπως γνωρίζει κανείς καμιά εγκυκλιο ή κανένα έγγραφο που να περιλαμβάνει αυτό το θέμα;

Το ρωτάω γιατί υπάρχουν κάποιοι που λένε οτι κάποιες εργασίες αφαιρούνται από τον προυπολογισμό του έργου αφού διατηρείται το εξωτερικό κέλυφος.

 

Αν κάποιος γνωρίζει για το θέμα αυτό ας κάνει τον κόπο να γράψει δυο γραμμές. Με πιέζει ο χρόνος και δεν βρίσκω τίποτα!

[dkako]

φιλε THEODORE

δεν ήρθες φαίνεται στην εκδήλωση για τις αμοιβές στο TEE της Πάτρας γιατί κάτι ανάλογο ρωτήθηκε.

Από τον συμβατικό προϋπολογισμό δεν αφαιρούμε τίποτα. Μόνο τα ημερομίσθια του ΙΚΑ μειώνονται.

Αν το πας με αναλυτικό (που είναι και το ποιό σωστό αφού είναι διατηρητέο) τότε είναι ότι σου βγάλει ο προϋπολογισμός. Απλά δεν θα υπολογίσεις προϋπολογισμό εξωτερικής τοιχοποιϊας.

[anka]

Έω διατηρητέο στο οποίο θα γίνουν οι εξής εργασίες:

1) Επισκευές - ενισχύσεις στις περιμετρικές διατηρητέες λιθοδομές

2) Αλλαγή διαρρύθμισης εσωτερικά (τοίοι και δάπεδα θα ξηλωθούν όλα και θα γίνουν από την αρχή)

3) Ένα μικρό μη διατηρητέο τμήμα στην πίσω πλευρά θα καθαιρεθεί και θα γίνει από την αρχή από οπλισμένο σκυρόδεμα.

4) Αντικατάσταση στέγης

 

Πήρα στο ΤΕΕ και μου είπαν να το υπολογίσω σαν διαρρύθμιση.

Το πρόβλημά μου είναι οτι στον αναλυτικό προυπολογισμό, στη λίστα με τις εργασίες, δεν υπάρχουν ορισμένες από τις εργασίες που θα γίνουν. Πχ το δάπεδο του ορόφου θα ξηλωθεί όλο και θα γίνει μεταλλική κατασκευή.

 

Τι να κάνω;

Πρέπει να βγάλω άλλη αμοιβή για τα θέματα διαρρύθμισης, άλλη για τις επισκευές και άλλη για τη στέγη;

 

Ευχαριστώ

[anka]

Λοιπόν, έβγαλα μια άκρη....

 

Διώροφο διατηρητέο 166,84τμ με κάλυψη 83,42τμ σε οικόπεδο εμβαδού 152,37τμ.

Για τις εργασίες που αναφέρω παραπάνω, έβγαλα προυπολογισμό 17400ευρώ και το ΤΕΕ μου έβγαλε αμοιβή περίπου 14000ευρώ (χωρίς ΦΠΑ).

 

Στέκει καθόλου; Λόγω απειρίας δεν έχω καθόλου την αίσθηση να κρίνω.

 

Ευχαριστώ

[d2m]

Έχω την αίσθηση οτι είναι λίγα 17.000€ αναλυτικός προϋπολογισμός για 83μ² κτήριο.... Έχω μια παρόμοια περίπτωση και επειδή ο πελάτης θέλει μια εκτίμηση κόστους άδειας - κατασκευής, πήρα μια πολύ χοντρική τιμη γύρω στα 1.500€ το μ² απο έναν πιο έμπειρο συνάδελφο. Μπορείς να δώσεις περισσότερες λεπτομέρειες?

[anka]

Καταρχήν σε ευχαριστώ πολύ για την απάντηση.

 

Το κτήριο είναι διώροφο και θα κρατήσουμε μόνο τις εξωτερικές λιθοδομές οι οποίες και θα ενισχυθούν. Στέγη, εσωτερικοί τοίχοι, ξύλινα δάπεδα, επιχρίσματα, χρωματισμοί, κουφώματα, ντουλάπες, είδη υγιεινής κλπ θα γίνουν όλα από την αρχή. Το πάτωμα του α' ορόφου θα στηριχθεί σε μεταλλική κατασκευή και το παλιό πλυσταριό (που δεν είναι διατηρητέο) θα γκρεμιστεί και στη θέση του θα γίνει κλιμακοστάσιο επικοινωνίας των δύο ορόφων (μεταλλική κλίμακα).

 

Κι εμένα μου φάνηκε λίγο το 17400ευρώ αλλά απ' όσο διάβασα εδώ μέσα ο προυπολογισμός που χρησιμοποιείται στις αμοιβές είναι έτσι κι αλλιώς εκτός πραγματικότητας οπότε το δέχτηκα...

[TheoTDM900]

τι εννοείς είναι λίγο ?

 

Υπάρχει κάποιο μέτρο βάσει του οποίου έπρεπε να καθορίζουμε την έννοια προϋπολογισμός ποσοτικά ?

 

Υπάρχει νομοθετική δέσμευση ?

 

Εγώ δε γνωρίζω κάτι τέτοιο.

 

Αφού περιγράφεις όλες τις εργασίες σου και τις φτιάχνεις προϋπολογισμό βάσει των επιμετρούμενων ποσοτήτων τότε αυτό είναι !!

 

Τίποτα λιγότερο, τίποτα περισσότερο.

 

d2m συνάδελφε δεν μιλάει η anka για πραγματικό (εμπορικό) κόστος επισκευής, αλλά για τον προϋπολογισμό βάσει του οποίου θα υπολογίσει αμοιβές.

 

Διορθώστε αν κανω λάθος.